最后一张照片，见证了一群温州人在宁波土地上的一项创举。照片是去年9月在奉化万洋众创城拍摄的，当时这座小微工业园还在建设，如今已经基本结顶。

　　万洋集团来自温州，2019年却在宁波创造了一项前无古人的工业地产纪录开发项目14个，遍布我市所有区、县(市)，合计开发土地2459亩，总计开发面积400万平方米。

　　这是一场关于后工业化时代内生式发展的模式变革。著名经济学家周其仁曾有过这样的表述：像宁波这样的沿海城市，原先是依靠临港工业和块状经济带动整个区域的发展，但到现阶段出现了工业化超前、城镇化滞后的情况。

　　而万洋模式，正在诠释他们所理解的高质量发展提高宁波的GDP密度。

　　GDP密度又称作地均GDP，代指每平方公里上的GDP。2018年，宁波这项数据仅为深圳的一成不到，排名全国第19位。几乎相同的开发面积，却存在如此巨大的数据差距，反映的是宁波空间利用率较低。但现实的问题是，宁波的工业用地指标严重不足。怎样改变相对粗放的用地方式，追求更高质量的发展模式，万洋提供了一个模板。

　　万洋的思路很简单：通过设计将厂房的承重提高，向天要地，容积率甚至可以超过一半的高层住宅。再将原本散落在乡间田野的“低散乱”小微工业企业，按产业链大规模引入自己的园区内，统一盖厂房，统一服务，统一提供环保设施，通过建成出售的工业地产撬动银行授信，再为园区企业提供，随后在园区内引入生活配套，实现持续盈利。

　　最后一张照片，见证了一群温州人在宁波土地上的一项创举。照片是去年9月在奉化万洋众创城拍摄的，当时这座小微工业园还在建设，如今已经基本结顶。

　　万洋集团来自温州，2019年却在宁波创造了一项前无古人的工业地产纪录开发项目14个，遍布我市所有区、县(市)，合计开发土地2459亩，总计开发面积400万平方米。

　　这是一场关于后工业化时代内生式发展的模式变革。著名经济学家周其仁曾有过这样的表述：像宁波这样的沿海城市，原先是依靠临港工业和块状经济带动整个区域的发展，但到现阶段出现了工业化超前、城镇化滞后的情况。

　　而万洋模式，正在诠释他们所理解的高质量发展提高宁波的GDP密度。

　　GDP密度又称作地均GDP，代指每平方公里上的GDP。2018年，宁波这项数据仅为深圳的一成不到，排名全国第19位。几乎相同的开发面积，却存在如此巨大的数据差距，反映的是宁波空间利用率较低。但现实的问题是，宁波的工业用地指标严重不足。怎样改变相对粗放的用地方式，追求更高质量的发展模式，万洋提供了一个模板。

　　万洋的思路很简单：通过设计将厂房的承重提高，向天要地，容积率甚至可以超过一半的高层住宅。再将原本散落在乡间田野的“低散乱”小微工业企业，按产业链大规模引入自己的园区内，统一盖厂房，统一服务，统一提供环保设施，通过建成出售的工业地产撬动银行授信，再为园区企业提供，随后在园区内引入生活配套，实现持续盈利。