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济南叠墅市场，谁是双料冠军？首都信息

当下城市，多少人向往“院外城市繁华灯火璀璨，院内忘却尘俗心归天地”的生活。尤其是，2020一场新冠疫情，让人们对院落生活的向往，无以复加。

也确实，身边想要买带院子的房子的朋友，增加不少。也正因如此，今年的别墅市场，比往年更受人关注。而让更多人可望又可及的，当属时下最流行的叠墅。有天有地有院子，却没有高不可攀的价格，这怎能不讨人欢喜？

叠墅，这两三年来在济南市场大量出现，尤其是东部，雪山、唐冶、孙村，叠墅产品众多，而究竟卖的怎么样呢？我们翻看济南住宅与房地产信息网的网签数据，发现有的叠墅网签数量惨淡，有的平平，当然也有佼佼者。

其中网签数据最高的，是位于孙村的万科如园。截止7月21日，万科如园网签179套。而其他叠墅项目，没有一个破百，甚至还有不到两位数。

当然，网签数据只是一种参考，并且网签还有一定的周期，但作为同类型产品，网签数据差别如此之大，万科如园的销售业绩还是值得肯定。

而据我们与万科如园的朋友沟通，他们说他们实际销售的套数更高，高达240+，并且销售金额也是全济南叠墅里面最高的，是名副其实的双料冠军。

我们前面说过，济南东部叠墅项目不少，比如雪山和唐冶的叠墅，距离核心城区更近，而为什么偏偏是万科如园卖得好？是卖的便宜吗？

据我们了解，万科如园叠墅单套价格便宜的也在330万以上，高的甚至高达450万。在众多叠墅中，如园不是最便宜的，也不是最贵的，但在孙村片区，如园几乎是最贵的。但依然卖得好，为什么？

其实，仔细看看，所有卖得好的楼盘，总少不了一个先天的地段优势。即便低价走量的刚需盘也得有地段上的亮点，纯低价也无法走量。

万科如园亦如是。

（玉皇山风景如画）

万科如园的地段优势就是天赋山湖环境资源。这样的山湖环境资源，只要来一趟就能感受到。总占地2265亩的玉皇山、丘山、围子山呈三山环抱之势，放眼望去，皆是苍翠青山，这让多少园林景观黯然失色。

而这大自然馈赠，到了万科如园超宽阳台上，感受更真切：隔窗而望，层峦叠翠，葱葱郁郁，所谓风景如画，不过如此。如果你是丹青高手，不用创意，照实描摹，就是一副顶好的一幅“玉皇山居图”。

（在万科如园宽景阳台上看风景）

如果只有山，可能还不足以如此动人，毕竟被山环抱的济南城，山不是稀缺资源。稀缺的是，有山还有水。山水相依，才是更多人的梦寐以求。

而万科如园东侧，就是占地510 亩的彩虹湖公园，一支烟的功夫就可以溜达过去。当然，更健康的生活方式不是抽烟，而是跑步。试想，每天早晨，跑到彩虹湖畔，看11万平的湖面上，碧波荡漾，涟漪再起，这哪里是锻炼，分明是怡情。

（彩虹湖公园）

这样的山湖资源，无论在哪一个城市都是难得。而无论哪个城市的人，谁不向往山与湖？

而在万科如园，一山青葱，一湖碧波，皆是窗外风景。如果臂膀够长，便可将二者尽揽入怀。这就是价值！

羡煞众人也。

这样的天赋资源，足可让万科如园天生骄傲。万科如园卖得好，很多人就是看重这种山湖环境。

但仅有山湖资源还不够，毕竟同一区域内，其他楼盘也可共享。并且万科如园的价格在同一区域同类型产品中，几乎是拔尖，为什么大家选择万科如园？这就不能不说，万科如园出类拔萃的产品力。

我们知道，在济南，这两三年来，一些地块因为各种原因，不惜规划高低配，比如有的是洋房+叠墅，有的是小高/高层+叠墅。这让整个社区不够纯粹，私密性也不够好，高层俯瞰叠墅，这个难题并不好解决。

（万科如园鸟瞰图）

而万科如园，容积率仅为1.4，这种超低容积率，让万科如园更有条件全部打造成叠墅。据了解，万科如园规划24栋楼，以6层叠墅为主，辅以4层叠墅，合计487套。纯是叠拼，确保了整个社区的纯粹性，客户圈层的统一性，“谈笑有鸿儒，往来无白丁”。

同时，全部叠墅规划，也完美解决了居住私密性的问题。

我们知道，在济南，这样的纯墅区，少之又少，而万科如园，作为济南少有的纯墅区，自然也就成了购买叠墅客户绕不过去的楼盘。毕竟，买别墅的人，谁不喜欢纯粹？

不只是纯粹，万科如园打造的200-260平米户型，更是亮点倍出。

无论上中下叠，都有自己的一方院落，所以，万科如园的叠墅也被称为院墅。在私家院落里，没有密集人群的侵扰，有的只是低密鲜氧的环境，在花鸟中沉醉春风，亦在屋檐下坐看云起。在万物生长不动声色中，自有与流俗不同的优雅。

（万科如园，一方小院）

这不正是多少人向往的有天有地有院子的生活梦想吗？

不只是院落动人，万科如园每一户亦有高达6米的地下空间赠送。地下空间的高度完全可以做成两层，也就是说，仅地下就有两层空间，可改造成多功能空间，私家影院、酒窖、健身房，等等，做什么，全凭喜好。

（万科如园地下空间）

更有花园露台赠送，栽花种草，晒日光浴，当是生活的精彩笔墨。如果说院子是城市里最后的诗歌，那么花园露台，则是城市上空难得的浪漫。

（万科如园花园露台）

一些叠墅的上叠户型，因为没有院子，往往不受欢迎，而万科如园的上叠户型，不只是有院子，还有个更大的惊喜，那就是在六层之上，还有一个顶层阁楼，连接外面的露台。如果把阁楼设计成一间书房，文思枯竭的时候，到花园露台叼着一支烟，呼吸一口沁人肺腑的空气，眺望苍翠青山，或许立马就能文如泉涌。

单就万科如园上叠户型，六层空间。一对比其他，优势就像蚂蚱一般蹦哒出来。

中叠虽然没有六层空间，但上下两层，都有宽景阳台，正是眺望青山的最佳视野。并且中叠的负一层，连接北向院落，也就是说，中叠负一层其实在地上，采光良好，完全可以做一个独立的会客厅。

下叠优势更是显而易见，入户就是庭院，客餐厅与庭院自然衔接，毫无违和感。

户型已经这么好，户户还有电梯，这意味着什么呢？在知乎上，关于叠墅的电梯问题，有专业人士这样说：

如果是叠墅，我们在产品研究上来说，最顶级的叠墅是层层通电梯的。

而万科如园做到户户都有私家电梯，这种产品级别，从中可见一斑。私家电梯连接地下空间，可上，可下，让生活更加从容，也让万科如园更宜居。

简单来说，相比其他一些叠墅不好用的现象，万科如园的叠墅，更好用。

（万科如园室内风景）

这样的纯院墅，再搭配上连续9年获得“中国物业服务百强企业综合服务TOP1”的万科物业服务，生活的完美，就像溪流，自然流淌。

所以，从产品角度来看，万科如园具备卖得好的一切条件。

可能，有些人会说，山湖诱人，产品动人，万科懂你，但是，孙村，有些远。

确实，孙村不近。但是，孙村也在发展。当下孙村，已非之前孙村。当下孙村，正在迎来蝶变时刻。

早在2016年济南政府工作报告中，就提出济南要打造“一主一副五次中心”的城市建设规划，随着济南5大城市次中心之一的身份流出，孙村按下了发展的快捷键。

2019年，国务院批复山东自由贸易试验区，并划定济南片区范围，孙村位居其中。乘上自贸区的东风，搭载国家战略，孙村片区的发展，已呈腾飞之势，孙村片区“高新东区”的名号亦是越叫越响。

而最近，孙村利好再次爆发。

2020年6月，孙村片区迎来新的规划调整。其中，居住用地、商业用地增多，工业用地减少，二级工业用地几乎全部被砍掉。总的来说，规划变更后的孙村片区变得更加宜居。

目前，万科如园周边配套也是越来越完善，百联奥特莱斯已经开业，蝴蝶广场商业项目正在建设中。

尤为值得一说的是，万科如园西侧的春暄路南延经十东路工程正在施工，春暄路—玉皇山隧道已经开建，预计明年年底通车。

（从万科如园可看到玉皇山隧道）

轨道交通方面，在济南轨道交通二期规划上，8号线一期工程，西起邢村站，东至山东大学站，沿经十东路东行。未来，万科如园可以便捷乘坐地铁出行。

从以上分析来看，万科如园有天赋的自然资源、有产品优势、有大品牌优势，也有便捷的交通拉近与城市的距离，所以，在激烈竞争中，成为佼佼者，也不稀奇。

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