不良资产配资是将拟收购不良资产收益权装入资管计划,然后设立优先级资金、平层级资金(次级)、劣后级资金角色进行资金组合,从而形成一个资产管理计划。
大额配资,成本16~18(即年化收益率16%至18%),具体看项目,住宅最高可以做到1∶9 ;
本公司做不良资产配资:采用优先+夹层+劣后模式,整体成本12%~15%,项目方作为劣后,出资10%~20%(根据项目评估);
浙江配资公司宣传的配资方案称,优先级成本12%~13%(根据底层资产类型);夹层成本15%+浮动收益”,或年化收益为30%。
这几年不良资产配资市场颇为活跃,优先级资金配资的年化收益率均在10%以上,夹层资金要求年化收益一般会高出几个点。个别配资机构要求优先级资金年化收益18%,夹层资金年化收益率30%。
1、结构化配资。资金方与劣后方设立有限合伙企业、独立设立SPV或者委托信托公司设立信托计划,由合伙企业或信托计划(由信托公司作为代表)参与不良资产的收购,并在合伙协议或信托合同中进行优先级、中间级、劣后级等结构化设计,优先级获得固定封顶投资收益并优先分配,劣后级负责操盘,承担更大的投资风险,同时可能获得超额收益。
2、协议配资。通过协议方式实现配资目的。即由资源方与资金方签订合作投资协议,对投资项目、出资金额、分配顺位、操盘主体等进行约定,并对相应的资金进行共管。然后由操盘主体负责操盘。
配资交易会设有劣后方(含其关联方或实际控制人)以承诺保底、承诺收购等方式,对优先级资金的投资本金及固定收益提供保障,即所谓的的保底。
王佳佳博士指出,配资行为可以是以不良资产作为抵押赚取固定收益的的借贷关系,也可以是针对特定标的资产的联合投资行为。大量热钱涌入不良资产市场,盲目配资推高了不良资产的价格,高成本的配资资金则容易引发短钱长投、资金期限错配等问题。
市场上参与不良配资业务的机构主要是持牌AMC及其旗下子公司、非持牌不良处置机构、地产项目前融配资机构和部分进取民间资金。
地方AMC的配资业务本质是类信贷业务的不良资产抵押,即投资者向地方AMC分期购买其手中的不良资产。地方AMC在进行不良资产处置时,对于有收购需求但资金不足以一次性支付的投资者等交易对手方,通常会对此类客户进行配资服务:客户提供转让价款20%-30%作为保证金,剩余资金可延迟支付,期限通常为1年,收益率在10%以上。不良资产包的所有权仍在地方AMC,处置权在客户,若客户无法按期兑付,地方AMC有权处置不良资产的抵质押资产。
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