未实现融资收益是出租人在租赁期开始日时记录的应收融资租赁款、未担保余值和租赁资产账面价值的差额，是其将来融资收入确认的基础，在会计科目中属于资产类。

　　未确认融资费用是融资租入资产(如固定资产、无形资产)或长期借款所发生的应在租赁期内各个期间进行分摊的未实现的融资费用，在会计科目属于负债类科目。

　　未确认融资费用核算企业应当分期计入利息费用的未确认融资费用，可按债权人和长期应付款项目进行明细核算。

　　企业融资租入的固定资产，在租赁期开始日，按应计入固定资产成本的金额(租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者，加上初始直接费用)，借记“在建工程”或“固定资产”科目，按最低租赁付款额，贷记“长期应付款”科目，按发生的初始直接费用，贷记“银行存款”等科目，按其差额，借记未确认融资费用。采用实际利率法分期摊销未确认融资费用，借记“财务费用”、“在建工程”等科目，贷记未确认融资费用。

　　购入有关资产超过正常信用条件延期支付价款、实质上具有融资性质的，应按购买价款的现值，借记“固定资产”、“在建工程”等科目，按应支付的金额，贷记“长期应付款”科目，按其差额，借记未确认融资费用。

　　采用实际利率法分期摊销未确认融资费用，借记“在建工程”、“财务费用”等科目，贷记未确认融资费用。

　　未实现融资收益核算企业分期计入租赁收入或利息收入的未实现融资收益，可按未实现融资收益项目进行明细核算。

　　出租人融资租赁产生的应收租赁款，在租赁期开始日，应按租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和，借记“长期应收款”科目，按未担保余值，借记“未担保余值”科目，按融资租赁资产的公允价值(最低租赁收款额的现值和未担保余值的现值之和)，贷记“融资租赁资产”科目，按融资租赁资产的公允价值与账面价值的差额，借记“营业外支出”科目或贷记“营业外收入”科目，按发生的初始直接费用，贷记“银行存款”等科目，按其差额，贷记未实现融资收益。采用实际利率法按期计算确定的融资收入，借记本科目，贷记“租赁收入”科目。

　　采用递延方式分期收款、实质上具有融资性质的销售商品或提供劳务等经营活动产生的长期应收款，满足收入确认条件的，按应收的合同或协议价款，借记“长期应收款”科目，按应收的合同或协议价款的公允价值，贷记“主营业务收入”等科目，按其差额，贷记未实现融资收益。涉及增值税的，还应进行相应的处理。

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