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中国物流资产（01589）盈警公告仅是一场虚惊怦然心动美国版

智通财经APP了解到，国内顶尖的物流基础设施供货商中国物流资产于8月19日收盘后发布盈利警告表示，公司于2020年上半年预期将录得净利润下滑，下降幅度介于1.9亿元人民币（单位下同）到2.3亿元之间。然而看似净利润大幅下滑的背后，其实仅是一场虚惊。

公告显示，公司于2019年发行可换股债券，由于近期公司股价截至2020年6月30日仍在持续上升，可换股债券价值上升，这才产生财务上的近1.86亿元“名义亏损”，即可换股债券公平值亏损净额增加。即公司基本面并未发生重大变化，而且由于可换股债券公平值亏损为非现金开支，也不影响公司的流动资金。公告中明确表示截至2020年6月30日止6个月，公司预期核心纯利、非国际财务报告准则计量较上年同期将不会出现重大变动，期间公司预期物流园的出租率及租金较上年同期将不会出现重大变动。

智通财经APP了解到，中国物流资产是宇培国际、RRJ Capital、京东、远洋等共同在中国投资的物流仓储基础设施开发平台，成立于2000年，总部位于中国上海，是国内最大的物流设施开发商及运营商之一，业务涵盖物流仓储基础设施设计、开发、租赁、经营和管理领域，并主要服务于生产、零售、电子商务及物流服务等领域的客户。

目前公司已经构筑起强大的竞争优势。其拥有的全国性物流设施网络，不仅具备强大的网络效应，而且能够给租户提供100%符合现代物流标准的优质物流设施，当前公司已经拥有优质、多元化的租户群及灵活自如的租赁策略，不仅实现与重要租户达成战略合作，物流园租用率更是长期稳定在较高水平。

高速增长的数字经济预计将使物流行业继续获益。智通财经APP了解到， 2019年电商物流营收规模为7000亿元，较2018的6038.4亿元同比增长达15.92%。而2020年，随着数字经济的持续升温，电商在后半年将迎来消费红利的集中释放，直播带货等新型消费模式成长较快，带动实物商品网上零售额增速保持逆势增长，预计下半年线上渠道渗透率将进一步得到提升。

同时，下沉市场将成后半年电商领域增长的最大动力，公共卫生事件加速了全民直播的步伐，助力电商的进一步下沉。为了应对此次冲击，发放消费券成多地政府促进消费回补的重要举措，在全面开放消费券技术的背后，数字经济正在成为拉动消费增长的重要引擎。而这一趋势预计将使物流行业在未来较长一段时间里继续从中获益，决定了现代物流设施行业在中国仍有广阔的发展空间。

当前公司股价自2020年4月以来股价稳步上涨，至今累计涨幅达到30%以上，且仍保持明确的上行态势。配合此次电商又一轮崛起机遇，中国物流资产仍有60万平方米持作未来开发的土地和460万平方米的投资项目，再加上公司强大的土地获取能力，公司在未来3-4年能够实现再在中国各战略物流中心快速扩张，继续保持强劲的发展节奏。因此，如果此次盈警公告引发部分资金恐慌，或许是一次不错的介入良机。

行情来源：智通财经

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