为了大家对不良资产有一个直观的认识,首先在这里先向大家举一个例子。如图所示,如果银行向企业1千万,时间为两年期,以帮助企业扩大业务,维持生产等;但是由于结构性的经济变化,或者企业经营不善,企业的经营状况发生恶化,因此两年到期之后,企业无法偿还或只能偿还部分;那么,对于银行而言,这笔即成为了不良资产。
根据央行下发的《中国人民银行关于全面推进五级分类工作的通知》和《分类指导原则》,分为五级:正常、关注、次级、可疑、损失。其中前两种为正常,后三种称之为不良资产:
1)正常,指借款人能够履行借款合同,能够正常的还本付息,不存在影响本息和全额偿款的消极因素;
2)关注,指尽管借款人能够偿还,但存在潜在的不利因素,损失的概率不超过2%-5%;
3)次级,借款人出现明显的不能还款的消极因素,依照其正常的营业收入可能无法足额偿还的本息,只有通过资产处置和对外融资,才能还本付息,概率一般为25%;
4)可疑,借款人不能偿还本息,即使执行抵押和担保,也一定会产生部分损失,损失的概率在50%-75%之间;
5)损失,是最为严重的一类,借款人没有偿还本息的可能,无论采取何种措施,都会遭到损失,即使能够回收一部分,这部分的价值对于原先的本金和利息而言,也是微乎其微的。
银行出于控制信贷风险、上市需求或年度审计的需求,可能选择剥离这部分不良资产;这也就成为了整个不良资产行业的基础。
银行出售不良资产,不会以账面价格直接出售,通常价格为不良资产包账面价值的30%-50%,行业的盈利也来源于此。举例而言,企业向银行一千万,银行以三百万的价格卖给资产管理公司,资管公司可能通过种种手段(诸如处置抵押物)追回债款八百万。
具体行业流程如上图所示,银行将不良资产包打折出售给四大AMC(AssetManagementCompanies),即华融、信达、长城、东方这四家公司。虽然现在地方成立了不少资产管理公司,但主要还是这四家公司直接向银行收购不良资产。根据银监会和财政部联合下发的《金融企业不良资产批量转让管理办法》,如果银行转让的不良资产超过十户,那么只能卖给四大AMC。因此,这部分的流程相对而言具有垄断性。当不良资产到达AMC之后,AMC可以自己处置这部分资产。处置的方式包括诉讼追偿、资产重组、债转股、资产置换、多样化出售(可以卖给其他资管公司)、租赁、SPV、破产清偿等;其中,多样化出售的方式还包括公开拍卖、协议转让、招标转让、竞价转让、打包、分包等,但此时的价格会高于直接从银行购买的价格。
首先银行公开组包的信息。一般会在银行官网上公开,买家对银行公开的不良资产进行预评估,内容包括不良资产的债权人、债务人、本金余额、利息余额、抵押物、担保人等。通过预评估,投资人对资产有大概的了解;如果认为有兴趣,可以向银行索要更详细的信息,然后做尽职调查。
尽职调查的内容包括每一户债务人的经营状况、债务人是否存在重组或破产的可能、抵押物的情况、保证人的能力等;然后根据调查内容,对资产进行定价。
定价是一个资产评估的过程,主要涉及成本法、收益法、市场法等内容。例如,对一个1亿的资产包,公司认为以4000万的价格购买存在合理的利润;那么公司就会参加银行公开的转卖过程,通过竞卖或投标的方式,以该价格与其他公司竞价。有时候,也存在银行和AMC采取协议价格出售,但比较少见。
竞买成功之后,公司与银行进行材料的交割,即债权协议、抵押合同等资料的交割。然后为了履行债权转让的通知义务,银行进行债权转让的报纸公告,要求在省级以上的报刊刊登转让事实。
2)重组。如果债务人的公司运行状况较好,产品也有一定的市场,只是资金流短缺,这种情况会选择重组。虽然操作比较困难,利润较高。
在不良资产投资中,中介机构发挥了重要的作用。主要的中介机构包括资产评估机构和律所。律所下文将会详细讲述。
资产评估机构,主要有四大会计事务所。一般当企业涉及重组或有质押的股权,投资人难以掌握债务人的全部情况,因此需要联合尽职调查,以了解企业的具体情况。由于近几年银行的抵押物多为不动产,因此也需要不动产的评估机构,专门针对不动产的情况进行调查。
首先是资料审查。主要是证明债权债务关系和资产所有权有关的法律文书,包括合同、担保合同、证明担保或者抵押存在的法律文书,比如他项权证。就某些不良,银行的资产保全部,专门处置不良的,银行也会以自己的名义去起诉,进行抵押物的拍卖,如果抵押物在拍卖中三拍都不成功,那么可能变成以物抵债的资产,也即抵押物的所有权转让给债权人,就不还钱了,法院会出具裁决书。
其次,对当事人的情况和资信调查,包括债务人、担保人等。为了确定当事人是否有偿还能力,会对其历史经营状况、股东结构、产品市场状况、主要业务、对外担保、对外投资的情况等进行调查。这是一般投资公司在委托律师调查时,都会涉及到的内容。另外对于担保人的调查也很重要,例如对于抵押人的唯一住房,某些地方法院要求给予抵押人一定补偿,否则不允许拍卖;因此就需要调查这样类似的瑕疵,避免降低不良资产的价值。
再次,现场尽调。有些企业不仅有银行,而且还有民间,如高利贷。如果抵押物遭到其他债权人的“洗劫”,可能对抵押物的价值产生影响。因此需要进行现场勘查,了解企业的实际状态。
最后,资料分析及综合评估。一般都会要求律师出具一个法律说明书,对以上的资料进行评估;包括当事人的情况,法律进程,处置思路(如是否要重组等)等。
买入资产包后,会马上对资产包进行处理。其中最重要的是推进司法程序。每个不良资产都会有一个诉讼的程序,因此需要推进诉讼进程,包括诉讼、执行、谈判等。其次是,重组和转让中的风控和法律咨询。最后是破产管理,使得公司在破产中的利益得到保护。
答:个人认为,不良资产有信息不对称的情况,而互联网可以解决这个问题。例如现在淘宝的不良资产拍卖,非常的便捷。老赖网、包之网等,可以搜到债务人和保证人的信息,p2p也有针对不良资产的投资,想要投资可以看到相关信息。
律师与总裁,是天然的朋友,合作共赢,共创辉煌:市场经济,就是法治经济。无商不活,无法不稳。律师与总裁,是天然的朋友,合作共赢,共创辉煌
免责声明:本站所有信息均搜集自互联网,并不代表本站观点,本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益,请告知,本站将立刻处理。联系QQ:1640731186