万能开锁钥匙

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领地控股更新招股书 前五个月净利1.8亿元万能开锁钥匙

陈月芹10月12日，领地控股集团有限公司（下称“领地控股”）在港交所二次更新招股书。3天前，领地控股于4月提交的首份招股书失效。

更新后的招股说明书披露了领地控股最新的经营情况。2020年前5月，领地控股收入30.27亿元，净利润为1.84亿元，毛利为32.2%。

作为四川排名第三的房企，前有蓝光地产、新希望地产，成立21年的领地控股自2006年将总部从乐山搬到成都后，开始走出四川，开展全国化布局，并意欲通过IPO拓宽融资渠道。

2017年-2019年，领地控股收入分别为53.38亿元、45.13亿元及75.68亿元；利润分别为6.49亿元、5.18亿元、6.72亿元。招股书中解释称，收益波动是由于已交付总建筑面积波动导致。

此外，2017-2019年三年间，领地控股的净利率逐年下降。3年内净利率则分别为为12.2%、11.5%、8.9%，2019年降幅超过20%。

参照亿翰智库数据，2019年中国房企平均净利润率由2018年的16.73%降至16.39%，领地控股的净利率约为行业均值的一半。

2017-2019年，领地集团的经营活动现金流量出现连续三年为负，分别为-1.87亿元、-42.88亿元和-31.12亿元。对此，领地集团在招股书中解释道，这主要是物业开发活动及土地收购持续增加导致业务运营所用现金流大所致。

截至2020年5月底，领地控股经营活动所得现金流量净额为3.73亿元，这也是其近年来现金流首次回正。为改善经营现金流，领地控股在招股书中表示，将加强收取客户款项回款和成本控，提高管理存货和现金回笼的效率。

截至2020年7月31日，领地控持有104个处于不同开发阶段的房地产项目，其中86个为直营公司项目，18个为联营公司项目。

同期，领地总土地储备为1615.22万平方米，包括待售和已售但未交的建面57.08万平方米，在开发阶段的建面856.25万平方米，以及待开发的物业约701.89万平方米。

克而瑞数据显示，2017年-2019年，领地控股全口径销售额分别151亿、235亿、247亿。在2019年4月品牌发布会上，领地集团宣布其将在2020-2021年实现千亿的战略目标。

对于2020年的销售目标，领地控股相关负责人表示，坚定务实推进战略计划。中指院数据显示，2020年前9个月，领地集团销售额260亿元。

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