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新时期购房者买房10大原则podcasting

毋庸置疑，房地产已经进入了新时代。自从房子是用来住的不是用来炒的这个定位越来越深入人心，房地产就注定将会告别过去快速增长的时代，有人说房地产进入微利时代，就像制造业，赚快钱赚大钱已经越来越难。

这对开发商，对购房者而言，都是一个新的市场环境，需要我们去重新认识和面对。尤其是买房，过去的那套逻辑有的可能还适用，但有的已经需要调整，购房者必须清楚新时代的新逻辑。

态度决定一切，如果连最起码的认知都没有，那么就很可能在新时代被淘汰，或者走错路，所以，今天我也想给我们的购房者分享一些心得，买房时应该把握哪些原则。

1、房住不炒原则。

这是最基本的纲领性指导思想，无论调控还是买房，都应该遵循房住不炒的原则，一方面强化住的功能，另一方面将严厉打击炒房投机行为，弱化投资属性。但一定要注意，不是说不让投资，而是不能唯投资是从，一切以投资为准。

2、赶早不赶晚原则。

既然房住不炒及房价稳定大局已定，那么等与不等意义不太大，我所说的等是没必要等房价调到你满意的位置，因为永远达不到你满意的时候，降了你还想让它降点，但又怕一直降下去，如果这样你永远也买不了房。要知道，理想状态的最低点在现实中基本上把握不住，没必要追求极致，做到低区间就可以了。

市场主要以刚需和改善型自住购房者时，那么就可以着眼长远和未来选择买房了，你等的不是机会，而更多的是比较，多走多看多问多想。与其纠结太多不如早买早踏实。

3、热点核心城市原则。

过去买房好像在哪都能涨，因为那会普遍都涨。如今不一样了，全国楼市分化严重，对购房者的要求越来越高，不是买在哪里都合适，虽然说买房不一定为了投资，但是没有谁买房是为了亏本的。所以保值增值很重要。

一般情况下，一线城市和热点的二线城市因为有人口流入和产业资源支撑，基本上未来还是有潜力的。某些三四线城市就要小心了，如果没有什么人口流入恐怕将来房子卖都不好卖，租更租不出去。

4、城市核心地段原则。

俗话说，买房“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”，这个原则在过去屡试不爽，但如今也要知道地段很重要，只是只有地段是不够的，还得考虑其他方面的因素。

你说了，谁不想在市中心买房啊？可是也得有钱啊！没错，另一个问题就是你得知道，一定要选择合适的地段，不是一定要市中心，郊区也要考虑核心地段。

5、量力而行原则。

这个原则说起来容易但做起来太难了，更何况过去很多专家都在劝你，能多买就多买，把家里能用的钱包都用上，所以有了“六个钱包”的论调。这搁过去，虽然话不好听，但是可能没啥大问题，毕竟一切都是在快速上涨中，都可以化解各种问题。

可如今时过境迁，你看多少大开发商都扛不住，还不是因为高负债高周转的原因？卖房不厉害，你就别想拿地了。对于购房者也是一样，有多大本事办多大事，即使找爸妈借钱买房都不行，因为也要倒查银行往来流水；找亲朋好友借，那也是要被禁止的。

虽然我认为没有那么邪乎，但是收紧了买房资金来源确实是真的。一方面是管得严，另一方面也是为了自己安全。这就跟交警查你一样，不是在害你而是在帮你。

6、循序渐进原则。

这个就更容易理解了，买大的不行就买小的，买近的不行就买远一点的。市场上经常会有所谓的一步到位说法，我不是特赞同，其实没必要一步到位，因为市场在变，房子也在不断升级变化，况且自己的能力有限，先从小房子远郊房子开始买吧。那些说浪费资格的可以适当考虑，但不可盲从。

7、买房不买“房”原则。

听起来绕口，但实际上每个人买房绝对不是只考虑房子本身，因为它还有其他方面的附加价值，甚至可以说更多体现在附加价值上。这似乎与我以前讲的不太一样，以前经常说房子回归居住属性。没错，但你要知道，这只是一种向往一种趋势，永远不可能绝对回归。

买房就是买配套，就是买预期，这样才有价值。无论当今对教育资源房的整顿多么严厉，这些附加值是不会因此而贬值的。当然除此之外，其他方面的资源禀赋、历史人文等稀缺资源也可能是房子的附加值。总之，你要知道，房子的价值经常在房子之外，懂的都懂。当然如果是炒作那就另当别论了，所以，过分炒作的房子不能买。

8、不能偏信宣传原则。

刚刚说了，房子的价值经常在房子之外，所以开发商经常大肆渲染，让你云里雾里，你就更需要有甄别能力，哪些是软价值，哪些是虚无缥缈的炒作。

以前开发商宣传吹得天花乱坠，的确很吸引人，但实际上很多是金玉其外败絮其中，忽悠购房者。不可轻信宣传，一定要多调查多实体考察。

9、巧用还款方式和公积金原则。

当然这个就有点没太多选择余地了。毕竟，不是自己说了算的。但在贷款买房中，收入不高但比较稳定的，可以选择等额本息的还款方式，每个月还款数额一样，有利于购房者合理分配资金。如果当前收入较高，日后有可能减少的人可选择等额本金还款方式，前期还款额较高，后期月供压力较小。

公积金就更不用说了，能用的都用上，只可惜现在虽然比以前方便了，但额度比较小，那就组合贷款吧。毕竟公积金的钱可以取出来做首付，而且公积金贷款利率要低很多，用好、用活自己的公积金，能省很多钱。

10、可找房比价的好平台原则。

买房难，找靠谱的中介也难，其实有一个合适的买房平台很有必要，毕竟买房是一件大事，看房要多找多比，一个好的平台能让你买房事半功倍，大大提高交易效率和安全度。购房者关注真房源、全房源，比价格、比中介费、比价格变化等等都是购房者最关心的。如今买房不容易，处处都要留心。

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