最近躺平话题再次引发了社会对房地产话题的积极讨论。而国家相关部门近期出台了一个，关于土地出让金化为国家税务机关统一征收的一个政策。我个人认为，该政策这才是多年来，真正解决房地产最有效的一个调控方法。

　　房地产，虽然让我国的经济快速发展了20多年，但是也让我们整个国民经济疼了20多年。房地产走到今天，成为社会急需解决的问题，产生的原因有很多。有人的原因，有体系的原因，有资本的原因，但最核心的还是土地原因。因为土地才是决定房地产整个结构乃至价格走势的症结所在。

　　原先搞房地产项目，采买的这部分土地是由地方政府控制的，不受国家统一管理，所以20多年来房地产不管怎么宏观调控，都按不住。因为地方经济一旦遇到困难，首先使用的，当然也是最有效的方法就是卖地。所以地方政府的财政多数是土地财政。

　　而这次的政策，相当于国家釜底抽薪，降低地方政府的非良性收入。对于土地，地方政府可以卖，可以规定卖多少钱，你是招、拍、挂，你都能按照正常程序来，但是最终钱不在你的兜里。于是地方政府只能转型，让财政收入不再依靠土地财政，而是通过经济创新来推动地方经济的发展。

　　我为国家出台这个政策点赞。这是房地产20多年来，从最根部上制定的，最有效也是最精准的一个管控策略。这个政策出台以后会产生两个方面的影响，都和百姓紧密相关。

　　第一个，如果地方财政中的土地收入权重比较高，那么当地的财政收入短期内会急剧下滑，毕竟转型需要时间成本，而且对于领导班子的能力要求较高。所以对于普通百姓来说，首先看一下你所在的城市是否有大量的空置房？然后评估一下，地方经济的发展，是不是靠房地产推动起来的。如果是的话，地方经济短时间内肯定会出现滑坡，老百姓需要提前做好防范。比如通过银行定期存款的方式，抵抗经济下滑，或者通过购买黄金，抵抗通货膨胀。如果购买黄金，建议存放到银行保管箱或者正规的第三方金库保管箱，以防止丢失或被窃。人银中贵金库土地出让金大概多少钱，由人银金融专业运营，是专业从事金融服务的国有控股公司。其金库保管箱，无论是安全性、保密性还是服务方面都是行业领先。

　　第二个影响，就是房产税的问题。我认为很快就会推出来。原来推不出来的原因就是我们的价格计算基准是失真的。在整个房地产的成本构成当中，如果国家先把地这一部分抠出去土地出让金大概多少钱，再在土地基础上盖的房，其价格基本是透明的。影响房价的最主要的因素还是土地，而这一部分由国家统一拿掉以后，对房子的计价基准就准了。

　　而国家相关部门近期出台了一个，关于土地出让金化为国家税务机关统一征收的一个政策。原先搞房地产项目，采买的这部分土地是由地方政府控制的，不受国家统一管理，所以20多年...

　　问：你好，如果外地的房屋提前还清，再买杭州的房子的话算首套还是二套房？而认贷是指全国的记录，因为它在征信报告上是可以查询显示的，如果你曾经有过记录（不...

　　一、土地出让金返还和溢价分成的模式概述二、关于土地出让金返还和溢价分成的法律规定三、关于土地出让金返还和溢价分成风险的应对建议最后，应借助律师等专业力量对相关协议...

　　近年来房地产行业整体项目合作情况增多。但现实是依靠自身去进行网络营销推广还是有相当难度的，他们非常希望客人在搜索房地产行业信息时，能在百度360等搜索网站上出现，从而...

　　9月11日上午，宿城区教育局教师发展中心一行十余人在徐业超副主任的带领下莅临宿迁现代实验学校调研指导。我校对此次调研高度重视，校长室要求全校教职工要精心准备，以饱满的...

　　为提高全体教师素质，提升教育教学质量，促进教育教学改革，推动学校发展，宿迁现代实验学校于8月28日至8月29日举行为期两天的暑期全体教师培训活动。8月28日上午，胡梅校长带...

　　巴中房产网所刊载内容之知识产权为巴中房产网及/或相关权利人专属所有或持有。未经许可，禁止进行转载、摘编、复制及建立镜像等任何使用。