先来说一下7月份二手房市场的线月的前两周，处在一线市场的我，能明显感觉到市场的热度。我成交了一组客户，购买的是三林的房子。

　　但经过我们淘屋的努力，他最终还是非常幸运买到了一套不错的房子。那套房子没有售出的原因竟是6月底至7月初这段时间里，这个小区属于中风险地区，被封闭了。解封后的第二天，我们第一时间看房、下定了。

　　在成交之后，市场上同类型的产品已经售罄。在售的其他同户型产品，售价比他这套高出20万，且位置也不如他买的这套好。

　　而2021年，随着信贷政策的放松，放款速度的加快，楼市又进一步加剧了分化的行情。年底的时候，上海二手房里的次新电梯小区几乎一房难求，而那时候在一线市场带客户看房，他们也深深地感叹，实在没有什么好房子可以选择。

　　2022年的6月，疫情后上海解封，最近这2个月分化行情更加明显了。虽然挂牌量有所增加，但是真正可以成交的房子，却依旧是那头部20%的房源。

　　最近2个月的分化行情是有所不同的。过去2年，市面上是几乎没有房子的，很多客户最终不得不选择妥协接受；

　　但是这2个月开始，全市各个小区的挂牌量都有所增加，房源数目从7月下旬开始，增加了约40%，但是增加的房源数目并不能转化成交易量，导致目前市场还是处于一个比较焦灼的状态。

　　那么，目前在市场当中，什么样的房子比较好卖呢？其实很多人又对分化行情有所误解；在他们眼中看来，只有次新电梯房小区才比较好卖，但是事实却是，只要地段不是特别差，任何小区内的头部20%的房源，都是比较好卖的。

　　另一个是位于北新泾的老破小，有一套楼梯楼六楼的老破小，双南户型，放眼整个北新泾地区，这个户型的房源是没有竞品的，只有这么一套，房东挂出来之后，诚意的客户很多，大家似乎不是很在乎楼层是顶楼了，房东还能以高于市场价的价格成交。

　　通过这两个例子，我相信大家也能看出一些真实的市场情况，接下来上海楼市还会继续处于分化行情，2020年和2021年，是板块分化和产品分化，2022年更多的是房源的分化，虽然市场挂牌量在有所增加，但是在选盘的过程中，很多人会更加注重房源的选择。

　　写在最后，淘屋（taowoo6）作为专业的买房机构，我们一直在房源的筛选方面有独特的见解，我们仅关注买家的利益，帮助每个人、每个家庭买到好房，才是我们的职责所在。