我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：沪叔你好，我跟女朋友在一起几年了，都在张江上班，明年计划结婚，现在买房预算在300-400w的样子，最好有好的学校，周浦怎么样呢？有哪些合适的楼盘推荐呢？？

　　沪叔：你好，周浦板块是工作在张江的上班族一块不可错过的居住板块。板块在浦东的外环以外，周边有康桥，三林等区域。随着张江科学城被规划为科学中心，各大科技产业迅速发展，涌入的人流量也增大，这为周浦带来了新的发展。

　　交通方面，目前没有通过板块的地铁，不过18号线在建设中，出行基本只能通过驾车走外环线号线开通后，通过中转到达上海的核心区域都在30分钟内。商业方面的配套比起交通则十分突出，板块主要产业依靠服务业，商业发达，有永乐广场等大型商业综合体，也有步行街等小型商业体。医疗方面，周浦不算很强，板块内只有二级乙等的周浦医院，复旦附属肿瘤医院。教育方面有二梯队学校澧溪小学、澧溪中学。这个预算板块内买房选筹，详见知识星球内部分享。

　　提问：沪叔，你好，坐标上海，无房刚需，目前单身，预算比较有限，总价只有300万左右，想在上海买房，但是看了很多房子，房价都比较高，请问这个预算在上海还有没有能上车的板块呢？可否给我一些建议？

　　沪叔：你好，首先是嘉定的安亭板块，它位于上海与昆山交接处，区域内产业较为发达，随着交通逐渐便利，加上产业升级、人口不断导入，将成为上海高铁枢纽北部新区，到上海虹桥枢纽仅需15分钟，通达性很强，未来还有不错的升值潜力。另一个刚需置业板块是惠南，惠南发展较为成熟，交通便利、配套完善，而且价格也比较亲民，周边还有临港新城、祝桥航空城和迪士尼度假区，随着政策规划落地，板块蓬勃发展，经济水平将不断提升，未来发展空间值得想象。最后是金山新城，板块区位不够好，所以一直是房价洼地。板块内商业丰富，交通比较一般，不过日常出行没有问题，金山新城是比较典型的刚需板块，户型都偏刚需，总价可控，适合刚需买入。总之，购房总价在300万以内，可以重点关注安亭、惠南和金山新城三个板块，还有可选空间，但是也需尽快入手。详见内部资料《价值百万的购房逻辑》。

　　提问：沪叔你好，请问要不要早点买房啊？感觉太早买房了每个月还房贷压力好大，为了月供成为房奴，也不敢轻易辞职了，房子买在哪儿人就锁死在那个地方了。拖着不买房，房价又越来越高，怕以后会买不起房子，而且结婚生孩子都要房子。该怎么办才好？

　　沪叔：你好，过早买房在一定程度上的确会束缚年轻人，但买房安家，有了定居之所，我们的生活幸福感也会提升。当前的社会背景与楼市状态都在为我们进入楼市买房创造条件，趁年轻借助一定的杠杆买房，可能会承受一些压力，但这些压力会随着未来收入增长、通货膨胀而缓释。等年纪渐长，再考虑加杠杆买房需要承担的风险也将更大。因此，我们建议年轻人趁早买房，可以利用杠杆，但不要一味追求加高杠杆；年龄较大建议尽量降低杠杆，规避风险。

　　提问：沪叔，你好，坐标上海，无房刚需，因为准备结婚了，今年想赶快在上海上车。今年能不能买到新房？摇号入围的几率大吗？在上海工作，是不是积分高就一定能买到房子呢？我预算比较有限，想尽快买房，您有什么建议呢？

　　沪叔：你好，随着市场的变化，很多人关心的是到底还能不能买到房子。目前来看，入围比例没有出现例外，虽然社保系数和价格在不断的变动，但是入围比例始终保持在1.3：1。另外很多人可能会有一个错误的认知，我的积分高，我就有一定能买到房，其实并非如此，积分高只能代表你入围的机率高，你的摇号并不一定还靠前。除此之外，每个项目的价格区间还是比较宽泛的，你没有办法选中一个项目的所有房源，而且刚需的预算其实没有办法浮动太多，这样以来，即使摇中了条件好的房子，也许也只能放弃，选中自己心仪房子的机会其实是很低的。面对这种情况，可能要适当降低自己的心理预期，当下上海的买房逻辑就是如此，买到比喜欢更重要。返回搜狐，查看更多