这个暑假,当新库公路排起绵绵的汽车长龙,当夜里十一点半的昆明高铁站人山人海,让很多人不禁感叹,曾经的旅游热度回来了!

　　旅游市场的火爆,正快速传导至各地的房屋租赁市场。就比如,在这个格外炎热的盛夏,四季如春的昆明承载了不少人诗和远方的梦想,这也导致当地房屋租赁市场热度水涨船高。根据58同城、安居客发布的《2022年7月全国租赁市场报告》显示,由于云南暑期旅游热潮,使昆明短期内租赁需求迅速增加,酒店供不应求,带动租赁房源价格上涨,7 月份昆明租金环比价格指数涨幅达到4.83%。

　　怀揣48小时核酸“签证”,体会一把久违的“在路上”,2022年的夏天以别开生面的方式展开了。后疫情时代这场不期而遇的旅游热,让民宿、短租行业持续火爆,并直接带动房屋租赁市场热度的提升。其中,备受旅行者欢迎的昆明当之无愧成了租赁需求热度最高的城市。

　　除了旅游市场带来的新鲜刺激,毕业季带来的房屋“租赁热”仍然在延续。事实上,各城市租金走势一定程度上反映了今年大学毕业生的流向。如深圳、广州、成都、武汉及西安等毕业生就业较多的城市,在租金价格指数的反应上更显著。

　　另外,疫情也影响着租金价格走势,南京、西安、成都及重庆新一线城市由于受到疫情波及较小,且属于内生型租赁需求城市,受流动人口变化的边际影响有限,因此租金价格走势稳定,在二季度初市场热度回落后,开始小幅稳步回升。

　　从全国整体来看,《2022年7月全国租赁市场报告》显示:在租金层面,58同城、安居客重点监测的40 城中,有25 个城市挂牌租金上涨;而在需求热度上,在经过5月和6月的复苏后,7 月全国 40 城租赁需求热度环比有所下降,但市场需求热度表现与去年同期基本持平;另外,就供应情况来看,全国40城整体租赁挂牌房源供应量环比微跌,但仍有14 个城市新增供应环比上升。

　　根据58同城、安居客《2022年7月全国租赁市场报告》显示,从7月份租金价格分类指数来看,在暑期旅游旺季带动下,一室和两室户型租金环比价格指数均呈现小幅上涨。不过,基于更高的性价比优势,7月份,两室及三室户型的环比价格表现好于一室,其中两室户型租金环比价格指数上涨城市达到 27 个。

　　具体来看,重点监测的10城中,结合各城市户型分类指数来看,7月份,同样是两室及三室户型的环比价格表现好于一室。其中,上海、广州整体各类户型环比表现较好,反映了本月市场各类租赁需求活跃度上升;成都的一室和两室环比价格表现较好;北京、南京则两室和三室环比价格表现更强。

　　各类户型价格差异分化,反映了市场分类需求的变化。由于目前正处于毕业生求职季节,职场新人的价格支付能力相对有限,因此,性价比更优的合租需求占比将有所上升,导致新增租赁需求更倾向于两室及三室户型。

　　职场新人成为租赁市场主力后,也让供应端结构出现变化,由于支付能力有限,中低价格房源供应占比出现上涨。58安居客房产研究院统计显示,7月,3000元/月/套以下新增供应占比上升1.6%,从细分价格区间来看,1000元/月/套新增供应占比上升0.7%,1501-2000元/月/套新增供应占比上升0.6%。

　　旅游出行热潮、职场新人的加入,让部分城市的租赁行业的发展迎来新变化,而整个租赁市场要想迎来真正的“春天”,则离不开政策制度的进一步完善拓展和市场参与各主体的共同努力。

　　目前,租赁市场正进入产品线丰富、稳定发展的新阶段,在此过程中,以58同城、安居客为首的房产信息及交易服务平台将以细致的服务提升用户体验,并促进租赁市场加速走上更加良性的轨道。