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　　1、房子抵押能多少与很多因素有关,如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等,归结起来,这些都会影响到房产的评估值和成数,房产的评估值和越高,所能贷到的款项就越多.房产的评估值和成数都会影响到房屋的额度.房屋抵押额度计算公式:额度=房产评估值×成数.

　　2、房产房龄已成为许多银行发放的一项审核标准.一般情况下,房龄越长,房屋保值的空间越小,一般获批的成数就越低,甚至可能不予.位置偏远、面积小的房屋,成数一般较低.因为位置偏远,面积又小,房产的变现能力就越差,所以成数就低,甚至可能不予.

　　3、房屋抵押能贷多少一般都是没有固定的.通常来说,要看房子的评估价,这个评估价不是你认为多少就是多少,要通过专业的机构来评估.还要看你房子的具体情况,比如年限,地域等等,产权问题等等.偶尔还会看你的个人条件,比如还款能力和个人信用额度等等.

　　银行个人综合授信是银行根据申请人的信用状况或提供的金融资产情况，在一段时间内向申请人授予一定金额的个人授信额度，授信有效期内，申请人一次或分次在授信额度内提用的个人产品。

　　1.对象具有完全民事行为能力，持有合法、有效身份证件，资信情况良好，具备稳定收入来源和按期还本付息能力的自然人。

　　2.授信额度抵押额度不超过抵押物价值的70%，质押额度不超过质押物价值的90%，信用或保证额度不超过100万元。

　　3.授信期限抵押额度期限 长不超过30年，质押额度期限 长不超过5年，信用（保证）额度期限 长不超过3年。