罗伊·福布斯·哈罗德《论动态经济学》，人口增长扩大了消费，增大雇用，使投资规模扩大。产生长期的快速增长直到人口红利消失

　　1、2020年购房群体应该对应的是1997年出生的年轻人，当年出生率1445万，推出高等学校毕业人数1445×60%=867万人，其中80%留在城市867万人×80%=693万人，2人一套房，2020年需要346万套房子（2020年按1000万死亡算，2人一套房子，空出500万套房子，一部分在农村），实际需求负154套，而后一直减少，随后持续减少至1999年出生1100万人止。

　　2、1999年1100万这个是最低出生率，他们在2022年学校毕业进入社会，按60%高等学校毕业660万人，其中80%留在大城市，660万×0.8=528万人，2人一套，2022年大城市需要264万套住房，预计2022年死亡1200万人（参考1948年出生率）。可能是2个老人一套房（600万套空房，一部分在农村），实际需求负300万套房产，在中小城市会出现大量房产过剩，这种消息对楼市来说是地震.。

　　3、直到而2001年出生1700万人。出现出生高峰，在2023年是23岁。按60%的高校毕业，各城市贡献人口是1020万人，2023年需要501万套住房，（死亡1400万人，2人一套房子，空余700万套，大部分在农村和小城市），相对2022年的264万套住房需求，已经翻倍，房价一定会涨。