数据显示，上周（9.5－9.11）新建商品住宅成交面积21.40万平方米，环比增加18.83%。基于上周大量中低价位产品占据主力，因此均价继续下调，为53476元/平方米，环比下跌7.30%，并且已经连续2周下跌。

　　虽然成交量维系在20万平方米以上，但主要是几个区的集中放量支撑起大市。比如，近期成交活跃的宝山上周成为全市成交排名第一的区，共计6.97万平方米，环比增加115.79%。

　　以改善为代表的闵行上周表现也不错，排名全市第二，成交4.42万平方米。同样以改善为代表的浦东表现也略好于平时，成交4.27万平方米。这3个区成交面积就占全市74.43%。

　　上周刚需以及首次改善产品成交相对活跃，这点从成交前十榜单中也能印证。成交榜单中可以看出，有1个均价低于3万元/平方米的刚需项目。上海已经进入改善时代，能出现“2字头”产品显得比较稀有。3-6万元/平方米的首次改善产品有5个，并且成交榜单前2名都是此类产品。高价房项目依然有惯性表现，有1个上榜，不过签约量一般，仅60套。

　　其中四季都会五期项目于9月7日开盘，推出504套，建面约77-125㎡的2-4房，均价约4.93万/㎡。据悉，项目在认购期间共收到1060组认购，认购率约为210%，入围分63.2。

　　金融湾晶项目此次共推出两幅地块，分别是滴水湖金融湾天成苑、滴水湖金融湾天辉苑，共777套房源建筑面积约85-315㎡公寓，据悉，项目在认购期间共收到1006组认购，认购率约为129%。

　　上海华府天地项目于9月3日开盘，推出258套，建面约131-168㎡的叠加，建面约189-224㎡的联排，备案均价66237元/㎡。项目整体容积率约1.0，产品由约125-160㎡叠加、约175-200㎡联排组成，开发商海展集团还在马桥打造过华府天地·愉园。

　　金秋九月，上海房地产市场的置业热情依旧高涨，不少项目也趁机提前开盘，冲刺三季度业绩。上周楼市又迎来“新鲜血液”，共有9盘入市，供应量激增。

　　其中，“千人摇号”的名场面也是频频出现，超出半数的项目认筹成绩斐然，如四季都会、浦发唐城、颛桥·紫薇花园等，且四批次内环内“独苗”——宝珀公寓，也于上周开盘。

　　纵观上周开盘情况来看，虽仍以外、郊环项目为主，但是不少项目去化均有不俗表现。以临港片区金融湾·晶为例，四批次共推700余套房源，连续两次开盘均实现日光，可见临港规划红利的辐射及人才政策扶持为其热销增势不少。

　　今年以来，四季都会屡次加推均传捷报，本次入市也是凭借约90万方大城提供的便捷生活，以及行业“老大哥”万科的品牌实力，再度实现超越。作为新面孔的入市的浦发虹湾，亦是借助唐镇的政策红利辐射，实现清盘。与此同时，浦发在唐镇布局的另一项目——浦发唐城，也凭借更优越的地理位置，备受追捧。除此之外，颛桥·紫薇花园将于本周末入市，结合其认筹成绩来看，热销自不在话下。

　　近期供应维持在高位，给成交提供较大支持。目前第四批进入尾声，预计第五批房源很快就会推出。从认筹结果来看，高分现象已经大幅缓解，60分以上有入围机会大部分热点项目，甚至有些热点项目低于事先预判，不触发积分制，市场对买家越来越友好。当下也没有政策影响，完全是市场自行的运行节奏，供求节奏平稳有序，基本上能消化完，进一步证明上海楼市韧性。