我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略信息，欢迎关注及交流。

　　提问：沪叔，你好，本人在浦西上班，有上海购房资格，可首付首贷，预算在500万左右买套自住房，目前预算不多，未来收入会增长，想着先上车，后期在置换更好的，请问这个预算在上海怎么选房呢？江桥板块怎么样呢？

　　沪叔：你好，根据你的描述，可以考虑江桥板块，位于嘉定区，靠近上海市区。交通方面，13号和即将开通14号线，到达浦西核心区域只用半个小时，开车的线分钟内即可到达虹桥商务区。商业配套有江桥万达广场等一些大型商业综合体，医疗方面也有江桥医院。在虹桥商务区和浦西核心区工作的上班族可以考虑此板块，交通十分便利。另外还有上大板块，位于宝山区，围绕着上海大学。有7号线号线，从板块出到浦西和漕河泾都在半小时左右，交通算是方便。有一些经纬汇、华润万家、沃尔玛等社区商业配套，以及仁济医院宝山分院满足居民日常生活要求。教育方面宝山二梯队的九年一贯制的上师大附属经纬学校。总体来看板块虽然各方面都不算，但是对于工作在浦西的上班族是个置业的好选择。

　　提问：沪叔，你好，本人现在上海房票用完，最近看到环沪比较火热，打算到上海周边的城市买房，我想请教一下该如何避免环沪楼盘中一些不好的楼盘呢？环沪怎么买最好呢？可以推荐一下合适的盘吗？

　　沪叔：你好，首先，对于宣传有双城通勤，地铁直达上海，建议要实地考察一下，因为可能地铁的建设落实需要较久时间；很多地理位置却较为偏僻；最后就是大投资和规划，实际上落实的可能性几乎没有。对于购房者来说，买房时还是应该仔细甄别，实地考察不要被开发商的广告蒙蔽双眼。

　　提问：沪叔，你好，上海买房，我和男朋友都是上海户口，想在婚前一起买一套房子，但是又有点担心万一未来分手了，房子不知道该怎么处理。想请问一下，恋爱期间两个人可以共同买房吗如果共同买房该怎么规避风险呢？

　　沪叔：你好，恋爱期间共同买房是可以的，但一定要注意保护好自己的合法权益。婚前两个人合伙共同买房，可以事先签订合同约定好份额，还贷怎么还也要约定好，如果没有约定就按出资份额分割，还要保存两人支付房贷的凭证。产权登记也要注意，房产证上写谁的名字就归谁所有，分手时产证登记人拥有房子，但是要返还另一方支付的钱财，购房合同上最好写上两个人的名字，未来如果分割会按共有财产进行分割，一定要记得保存支付凭证。

　　另外，如果是在上海买房，本地户口单身可买一套，外地户口要缴纳五年社保才有购房资格。恋爱期间两人购房，如果产证写一个人名字，未来可能有财产分割隐患，写两个人名字，又会占用两个人首房首贷资格，如果分手后再想买房，成本会非常高。所以两个人一定要想清楚买房问题，决定要共同买房，最好做好书面约定，付款方式、还贷方式、分割份额都要确定，如果处理不好，重新产权过户抵押会很麻烦，而且还有成本损耗，所以一定要注意。

　　沪叔：你好，目前对于上海人民来说，购房并不是一件轻松的事情，因为上海市的房价整体都比较高，对于普通工薪家庭来说，购房确实比较困难。但是相对来说，郊区购房比较容易，但是需要警惕伪学区房。因为如今的房价，与学区直接挂钩，带有学区的楼盘，一般都会有不错的涨幅。而对于想投资学区房或者比较重视教育资源的购房者来说，需要仔细研究上海的招生政策，以免买到只有名头而无实际学校分配名额的学区房。建议各位购房者实地考察一下，确定重点学区房再进行购买，要尽量避免那些伪学区房或者学校比较一般，不具有价值的学区房。