我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
提问:苏叔,你好,预算400万左右,想在相城买房,请问在相城哪里买房比较好呢?有哪些新盘推荐呢?
苏叔:你好,高铁新城规划好,起点高,MOC巨无霸产业园地块提升了整个城市界,高铁新城地段较好,可以承接园区的外溢产业,有多条地铁线规划在建,交通更加便利,相城远景规划确定了高铁新城的核心位置,成为相城的主中心,所以在相城板块内买房的话,优先选择高铁新城。
提问:苏叔您好,我们两个计划下一步到苏州发展,但是工作还没找,想先买房子,总预算250到270万,90初生人,岁数也不小了,新房二手都可以,目前苏州工作地点未定,考虑先买房,考虑因素是学区优先,最好有地铁,想买个三房,知道这个问题比较困难,所以学区相对较好就可以了!
1、新房和二手里面,相对来说能买新房尽量还是买新房,新房买不到再考虑二手房,整体来说新房的户型设计,装修,购房税费,首付金额相比二手房都有一个比较大的优势。
2、房子买在哪里其实和以后居住舒适度,交通通勤幸福度有比较大的关系,由于你们没有确定工作地点,所以板块这一块还真是比较难推荐,大范围来说,在你们这个预算内的板块有科技城,太湖科学城,浒墅关,甪直,吴江太湖新城等等。
3、这个预算里,学区和地铁不能兼得,看自己的着重需求点,如果你们是30%首付比例,建议是增加预算到300万,这样选择面就大很多了,也能买到符合你预期的房子,多增加30万总价,首付多9万,多千把块,相比满意的房子还是值得的。
提问:苏叔,你好,在苏州,一个人生活,感觉只有买个房子才算在这个城市扎了根,我从小镇来,家里能给的买房支持不多,只是普通的工薪阶层,靠自己攒钱买房,有一百多万,想问问姑苏区的刚需板块怎么样?房源怎么样?
苏叔:你好,姑苏的刚需板块有这些:一是金阊新城,房价较低,预算在200-250万之间的刚需可以考虑,金阊的二手房成交量较高,挂牌房源也多,6号线开通有利于自住出行,想买在浒关也可以考虑金阊。二是新庄、留园、西环,配套一般,没有地铁,学区一般,老小区多,预算在200万以下可以考虑。三是胥江、友新、友联,有一部分次新小区可以看作单独的改善区域,不过大部分还是面积较大的老小区,考虑次新小区的线万之间,考虑老小区,总价在200万以下。四是南门,市实验小学学区房价格很高,其他普通房源总价则在200万以下。五是东环、葑门,预算250万可以考虑该区域。总的来说,姑苏的老旧小区较多,居住体验感不高,对很多刚需吸引力并不大。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》
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