据小道消息，由于本次项目首开，大概率会有优惠，悦系最终单价可能会在18500/㎡左右，如果设想成立，92㎡的房源最低总价只要160万多！

　　早在几年前上海大宁金茂府首开7万/㎡左右、苏州科技城金茂府首开3万/㎡左右，虽然城市能级不同，但常熟金茂府的产品品质不输苏州，从个人居住体验而言，以这样的价格买一套金茂府，不要太赚！

　　首先，从市场角度上看，2021年常熟市区房价均价大部分在20000/㎡以上；而在离市区更远的沙家浜，均价也达到了近15000/㎡（价格来源常熟透明售房网 2021年4月25日数据）。

　　目前累计到访超6000组，VIP认证超2000组，自项目公开以来成功举办了3场（永旺展厅公开、“城市之眼”城市会客厅暨绿金样板公开、产品发布会）超千人到场活动，政企合作举办了第二届“昆承杯”足球联赛、2020首届“虞城杯”水韵江苏赛艇嘉年华、哈佛医生集团及BI医学创新中心苏州项目过渡地址投入运营、常熟国家高新区•常熟金茂智慧科学城2021集中签约动工仪式、菁聚高新·筑梦芳华丨金茂ISC助力常熟高新区精英人才交流活动等，诸多企事业单位、学校老师、500强企业中高管参与，市场反馈热烈。

　　对比如今大宁金茂府二手房15万/㎡的价格和姑苏金茂府、科技城金茂府二手房4.5万的挂牌价，几乎同样配置的常熟金茂府会成为他们的优选，如果再加上常熟本地的大平层客户，200套金茂府，僧多粥少。

　　同时，金茂悦的精装修不仅仅是市面上所谓的装修，首先入户大门采用的是高端定制钢木复合门；而厨浴均采用科勒、高仪等国际品牌，更为重要的是，金茂公示所以配件型号，让你安心居住，不再担心伪劣产品的困扰。

　　金茂府在悦系精装修的基础上，进一步提升装标，还有常熟少有的十二大绿金科技系统，科技住宅的性能加持，也只需22000/㎡的均价。

　　从产品具体配置看，据悉本次首次取证产品不仅位于社区核心，最大拥有近百米宽阔楼间距，超85%以上的景观、配套占比，更有分龄儿童乐园、活力环道等社区规划，如此完善的社区在整个苏州也十分罕见。

　　值得一提的是，常熟金茂智慧科学城首次面世产品包含92-164㎡等多个户型，其中约129㎡、143㎡这两个大横厅户型是讨论度高的热门户型，建议看这两个户型的朋友也同时看看137和164的户型，毕竟看得人多了就很难买了！

　　周边汇聚了UWC世界联合学院、世华学校、常清中学、国际学校、常熟理工及金茂配套幼儿园，与常熟理工、国际学校一路之隔，真正做到家门口享受国际教育。据说开发商和政府目前在和上海的教育集团沟通，准备再落一所小学，大概率五六月会有好事传来！

　　一切的一切看下来：即将开卖的常熟金茂智慧科学城，满足了虞城未来中心+繁华配套+湖景环绕+品质精装+超大景观+绿金科技+名校云集+国际医疗

　　最后，随着上海、苏州甚至嘉兴都不同程度的限购，那意味着大批投资客的环沪购房通道关闭，而常熟自从沪苏通高铁通车，早已成为长三角活力城市之一，且网传沙家浜机场选址、成为苏州主城区外唯一成为园区飞地的常熟，还是常熟大力发展的南部新城板块，加上不限售不限购政策，自然成为其他投资客眼里的香饽饽。

　　金茂的产品溢价力也是市场共鉴的：2012年北京广渠金茂府最初售价约40000/㎡，而周边产品仅30000/㎡左右，十年不到，2021年广渠金茂府均价已超过140000/㎡，而周边产品只有80000/㎡，差距显而易见。

　　而且近年来，常熟客户无论买贵的房子还是便宜的房子，相当一部分客户可能都经历了交房即失望的问题，而金茂的交付业内有名，苏州金茂自操盘项目，无论是姑苏金茂府、科技城金茂府，还是姑苏金茂悦、首开金茂熙悦，交付品质都有目共睹。