2022年父母的房产过户给子女最新规定

  • 2022-10-09
  • John Dowson

2022年父母的房产过户给子女最新规定

  现在除了买卖房子,还有一部分是家庭成员之间转让的。很多父母会在孩子结婚的时候选择把房子过户给孩子,那么父母的房产过户给子女最新规定有哪些,让我们跟着房产过户一起了解一下吧。

  众所周知,房屋的产权是可以通过买卖来改变的。这种形式不限于和陌生人买卖。家庭成员也可以通过这种方式变更房屋产权。也就是说,子女可以通过房屋的买卖来继承父母的房产。

  关于房屋买卖,有两个方面需要注意。首先是“五年唯一”,这个是指房子购买满五年,房子是业主唯一拥有的,这样可以免交个税;其次是住房购买两年,这样可以免交增值税。

  根据新规,在接受赠与房产时,应承担3%的契税和0.05%的印花税。一套100万的房子就需要承担3万多元的过户费用。所以一般不要选择赠与转让方式进行转让。而且随着房子价值的逐年增加,所需的过户费也会逐年增加。

  简单理解就是子女继承父母的财产,父母去世后要办理相关继承手续。与买卖和赠与相比,因为没有契税,没有评估费,只需要公证费和登记费,几百到几千不等,所以继承是最便宜的过户方式。

  然而,如果老人生前没有立明确的遗嘱,来约定谁继承他的房子,就会引起不必要的家庭纠纷,有资格的继承人可能会被一份财产撕裂。

  住宅的标准是按总房价的3%或1.5%或1%缴纳,每套房子的具体比例要根据国家相关政策,购房时间、单价、购房面积、是否首次购房等因素来确定。非住宅按总房价的3%缴纳。

  购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。目前国家对销售房产征收增值税、与城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加一起为销售额的5.6%。

  房产过户的大致内容都不复杂,要支付的费用也不复杂。只要你根据内容进行准确的计算,相信你一定能计算出你的房子过户时需要支付的费用。千万不要冒险去规避应该在房产过户支付的费用,这可能是巨大的风险。想要了解更多房产过户知识,请关注房产过户。

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