温馨提示:不同地方的具体可能要求不同,请您—定要提前致电当地房管局询问淸楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。

　　温馨提示:不同地方的流程和要求提交的文件存在差异,这里仅介绍大概流程,具体细节请大家以当地发证机关的要求为准。

　　契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的种专门税种。契税的征收税率是以房屋面积来划分的。

　　契税采用比例税率。90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-144平方米按房价1.5%缴纳;144平方米以上按房价3%缴纳。商业房,按房屋总价3%缴纳。

　　需要注意的是,部分城市受楼市调控影响,首套房缴纳比例与上述并不完全致,甚至二套房契税缴纳比例更髙。

　　通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房。也有部分城市需业主拿契税单自行前往银行交纳。

　　房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收一种税赋。

　　维修基金又称公共维修资金,也叫住宅专项维修基金。是用于住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。

　　房屋维修基金通常在办理前缴纳,有些是交给开发商,有的是自己去区房管局缴纳;维修基金般是购房款的2%3%,也有的城市按照面积计算,如长沙新房住宅为120元/平方。

　　开发商或者物业公司要在当地房管局指定银行开户后,购房者可以自行缴存。有些城市购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。

　　如果想房产证改名字,针对婚前、婚后,是否还清都有不同解释,不同情况的办理费用也不相同,并且改动房产证名字也会涉及到产权、债权、税费等各种问题。

　　很多人不是很清楚,一般是指原本为一个人所有的房产,后平均分割变为两人或多人所有,就需要迸行析产登记,较多适用于夫妻配偶

　　律普及:婚前购买的房屋属于个人财产,婚后加名变为夫妻共有财产,房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押,借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。

　　1)父女之间加减名字,同样视为买卖交易,要收取契税。如果房产证办理时间不满2年的,还需要缴纳全额营业税。

　　1)赠与,夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一半产权,之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续。

　　2、婚后加名,这种情况属于变更登记,市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税,仅收取房屋登记费和印花税等。

　　【注意】如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字,办理两证的时候不能加名,需要在办理两证后,还清的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。

　　办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。

　　●受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同,按规定缴纳有关契税,办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。

　　虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式,但是由于税费比较高,同时限购未取消之前也要考虑购房资格,所以买卖方式比较合适。

　　买卖流程:双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同,之后在网上进行网签备案,去房管局办理购房资格审査,通过后,打印购房合同,办理过户手续。需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。

　　按揭中的房子是不能直接加名的,上述几种情况的前提都是房子已经还清,否则需要先去银行还清,注销掉之后,再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。