始于2001年的博鳌21世纪房地产论坛，如今已进入第20个年头。这一业界最高规格的论坛，忠实记录了行业变迁，从起步到繁荣、从狂热到寂静、从周期轮回到生死跌荡、从黄金时代到白银时代。

　　2004年，“831大限”打开了中国房地产市场化的大门，房地产业的“黄金时代”正式开启。2008年国际金融危机爆发，中国经济以极强的韧性抵挡住冲击，但包括房地产在内，很多行业仍然受到不小的影响。这一情况也令从业者更清醒地意识到，房地产不可能脱离各种内外环境而独善其身，“黑天鹅”的阴影始终存在。2014年和2015年，楼市低迷。博鳌论坛上，久违的多空大战再度上演。这一次，唱空派有了更多的理论依据，比如，房地产市场供需总量已经平衡，未来将出现供大于求。但后来的现实表明，房地产市场的运行逻辑，不是简单的供需理论可以解释的。2016年到2019年，楼市实现了近4年的高速增长。借助高周转和高杠杆，房企的规模再度崛起，2019年已有超过30家房企迈入千亿门槛，其中有4家房企的销售规模超过5000亿。

　　博鳌21世纪房地产论坛第20届年会以“穿越周期再出发：高质量增长的安全逻辑”为主题，与行业专家、房地产大咖高端对话，形成共识，推动中国房地产业更有质量的增长。我们将探讨如下：

　　近期，部分城市调控的收紧和长效机制的实行，熬过了疫情冲击的房地产市场，下半年会怎么走？从更远的周期来看，疫情也在加速房地产业从黄金时代迈向白银时代。2018年下半年以来楼市已进入调整时期，在马太效应更为明显的下半场，行业格局是否已彻底固化？追赶者真的没有机会了吗？是追求高质量的增长，还是趁着调整冒险一搏？如何做到规模与安全的平衡？

　　虽然大部分企业都已经安稳度过，但疫情对房地产的改造，似乎才刚刚开始。一方面，线上销售的尝试，给很多公司的科技化成果带来小试牛刀的机会。从更广泛的意义上来说，数字化和新基建可借此深入行业的内里，并对产业链进行彻底改造；另一方面，这场压力测试促使企业构筑更为安全的模式护城河，从而在黑天鹅频出的商业世界中求生，而产品和服务是最核心的竞争力。

　　博鳌21世纪房地产论坛由南方财经全媒体集团旗下《21世纪经济报道》于2001年发起主办，全联房地产商会、精瑞人居发展基金会联合主办，是中国目前规格最高，影响最大的房地产专业论坛之一。论坛以把脉行业发展，传递行业价值为理念。肩负着推动行业的责任使命，力图达成企业、行业与社会结构发展的全面共融。20年来，博鳌21世纪房地产论坛已成为行业风云人物的言论阵地和行业发展的风向标，论坛历次年会汇集了如聂梅生、王石、孙宏斌、凌克、许小年等政界、地产界、金融界及学界最具话语权的意见领袖，围绕当年中国地产最新动态设定主题及议题。对行业变化及发展趋势进行深度交流和有效探讨，并形成对当前行业发展的共识，勾勒行业迭代的蓝图。是名符其实的中国地产界“奥斯卡”。