？虽然从去年以来，我国多个城市的房价不断下跌，但跌到这个价格各位觉得可能吗？针对这个问题，央媒发声定调了。

　　央媒经济日报在标题《房地产市场也须稳中求进》文章中指出，未来我国的房价走势整体将会是以稳为主。虽然央媒为后续我国房价的走势奠定了基调，但我们认为未来房价即使出现下跌，也不可能会出现一线元的情况。

　　首先来看一线城市的情况，目前北京很多楼盘的价格大概在6万元每平方左右，若直接暴跌到2万的话，显然是不可能实现的。同时，对于以北京为代表的大城市来说，若房价线万的话，很多人也都会纷纷在这些大城市购房安家。届时，北京整个城市的人口密度会比现在还要多。

　　显然，过渡的人口密集所引发的问题有很多。比如，城市交通问题、教育问题等等。因此，当地政府也不可能会让房价跌到2万。

　　显然，这也意味着此前的购房者，因为此前购房时机不当，至少要损失几十万，甚至几百万。可想而知，这种情况下，当地弃房断供的、找开发商的人肯定会特别多。这对当地的经济发展、社会安定构成极大的威胁，当地政府肯定不会同意。

　　最后我们来看下三线城市的情况，三线元的话，这也意味着前期开发商所投资的钱都无法收回。此前，在GDP就是政绩的影响下，通过售卖大量土地、投资大量房地产拉动当地经济增长。而当房价线元的话，开发商完全就是赔钱的。

　　试问这种情况下，开发商所欠政府的钱，又要拿什么来偿还？因此，三线城市的房价即使下跌，也不会下跌到2000元每平方米。此前，国内就有很多经济学家指出，30%是当下我国房价下跌的最大值，若超过这个值的话，必定会引发一系列问题。

　　一是导致社会失业率增加。房价太跌太快，房企盈利能力必定会下降。这种情况下，房企必定会减少新楼盘的投入力度，这也将直接导致社会失业率增加。此前，我们一直在强调房地产是国民经济的支柱，这是因为房地产行业太重要了。这个产业链条聚焦了太多行业，解决了很多人的就业问题。

　　比如，房地产建设过程中无数农民工的就业问题，与此同时在新房建筑过程中需要钢筋、水泥、河砂、木材、砖头等等，这将会拉动这些行业销售额的增长。再比如，房地产销售过程中的销售人员、广告公司、物业公司、装修公司等等。可想而知，若一旦房企停止新楼盘的建设，有多少人会面临着失业的问题。

　　二是导致银行坏账率增长。一方面，房企大部分的钱来自于银行，房价下跌过快的话，购房者普遍持观望态度，不会轻易购房。这也意味着房企的回款周期会被拉长，这过程中许多房企可能会因为经营不善，而走上破产清算的道路，这也意味着此前为房企提供的银行，很难收回。

　　另一方面，若房价下跌比例过高，大量购房者纷纷弃房断供的话，此时银行的坏账率也会增加。比如，小王购房时，房价为12468元每平方，而当房价下跌到9000元每平方时候。此时对小王来说，其最好的选择就是断供才能减少自己的损失。

　　三是会影响到财政收入。整个房地产环节涉及到很多税收，而有的地方房地产税收在当地财政收入中占比非常高。比如购置土地方面：该环节作为房地产开发的基础，涉及到的税种主要有以下种：土地增值税、契税、城镇土地使用税、以及耕地占用税。

　　其中在耕地占用税与城镇土地使用税方面是根据其土地成交量来计算所需缴纳的税收。契税的成交额是其计税依据。所以这三种税种在其他条件不变的情况下，其最终是由需求量来决定的。房价上涨（下跌）将会改变开发商对未来市场的预期，改变开发商最终决定对土地的需求量。

　　如果开发商最终决定增加对土地的需求量，毋庸置疑这三种税种的收入也会随之增加；反之，这三种税种的税收收入也会随之减少。土地市场价值的增额是土地增值税的计税依据，在面积固定的情况下，地价的上涨或下跌，增值额也会相应地增加或减少，而在税率不发生改变的情况下，该税收的收入也会随之增加（减少）。

　　再比如，销售环节与房地产有关的税收：房地产的销售收入包括两个方面：原房地产产权所有者的个人所得收入以及房地产的开发企业的营业收入。在短期内，企业的经营成本是固定的，最终销售收入将会对有关企业所要缴纳的有关税收产生影响。

　　因此，如果销售额越大，房地产企业及银行所需要缴纳的企业所得税和营业税也就会越多；从个人角度而言，由于个人所得税是根据销售房屋所产生的溢价部分的多少来决定所需缴纳的金额数。因此，房价如果上涨，个人所需缴纳的税收也会随之增加。显然，房价下跌过快，对财政收入影响会很大。

　　从以上分析来看，未来我国房价整体将以稳为主。但一、二、三线元的话，是完全不可能实现的。最后，笔者想问下大家，进入到2022年以后，各位所在的地区，房价是涨是跌呢？