我国对于房屋的需求是非常旺盛的的，“有房才有家”是很多人对房子的态度。据悉，在我国普通百姓家庭资产中，超过70%的价值都是来自于房子。从这里我们也能发现，房子对于国人来说是必需的。

　　为此，这些年我国的房地产业发展是非常迅速，房价一度远超人们收入水平-，导致许多人买不起房。而买不起房的连锁反应就是，年轻人不得不考虑婚姻、生子、教育等一系列后续问题。

　　当他们权衡过后，生活的重担全数压下来，这是大部分年轻人无法承受的。所以，从80后到10后，每代总人口，一代比一代少。因为大家不敢生，也生不起，甚至连婚也不想结。新生人口的减少，引起了国家的重视，所以前些年开放了二胎政策，如今又有专家希望能够开放“三胎”政策。

　　虽然最终不一定会实施，但我们从中也能察觉到如今新生人口减少带来的压力。虽然买不起新房，在城市打拼的年轻人还是需要一个自己的住所，要么租房住，要么购买二手房，这样的楼市发展明显是有些“畸形”。

　　所以，今年国家为了让房价降下来，今年上半年的时候提出了房企融资的“三道红线”。所谓三道红线，分别是剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1.0倍。三道红线的推行，让许多负债较高的房企产生了危机意识。哪怕是碧桂园这种头部房企，也不得不为“融资”花心思。

　　今年10月份左右，有消息说“三道红线年，这样可以让房企有更多的时间减少公司的负债规模。但后来已经被辟谣，三道红线全面推行的时间并没有延后，而是国家希望，尽量在2023年让各大房企实现降负债的目标，上述解读属于对新规的“误解”。

　　为了彰显国家对楼市健康发展的决心，今年的会议上，发改委副主任宁吉喆在会议上用10字进行总结：促进住房消费健康发展。当明年新规正式全面实施，这类人“恐难眠”。

　　一旦新规正式推行，我国楼市或将迎来“降价潮”。根据数据显示，我国今年上半年有70%的房企没有完成销售目标，而下半年这些房企不仅面临着超过50%的销售业绩压力，同时还将迎来一波“偿债”高峰期。

　　数据显示，今年下半年开发商有1500亿债务要还。而到明年，仅76家房企的偿债规模就达到了2.5万亿，整体的房企负债总量远高于这个数字，这对于房企来说“雪上加霜”。

　　受新规影响最大的群体就是房地产开发商，因为这些年，房企的发展基本上都是通过大量融资发展起来的，本身资产规模小于负债的房企非常多。负债水平太高，使得他们在新规面前非常“窘迫”。

　　尤其是一些中小型房企，一方面没有跟大房企竞争市场的手段和影响力，另一方面融资难度大，处理不了庞大的负债规模。所以今年截止到8月份中旬，有380家房企倒闭。为了能够抢占市场，明年起可能会有大量房企“降价售房”，因为融资难度很大。

　　目前，不仅是房企内部，还有国家和普通百姓对于楼市的态度，其实都是比较严格的。今年很多的金融政策，对于房地产业都不太友好。比如控制房贷规模、央行拒绝降息、限购限售等措施都在不断加强，而且这样的趋势很可能将一直持续下去。你觉得明年楼市会迎来“降价潮”吗？