房地产行业房价有个铁律，那就是短期靠货币、中期靠土地、长期靠人口，从各个角度分析未来的房价走势。

　　首先，货币对房价是有直接性刺激的，但是对于货币方面，在18年政府进行了全面收紧，银行总额度减少，银行利率上浮等都说明了货币面的紧张，而昨天刚刚宣布的国开行全面收紧货币化棚改政策更是对货币面的釜底抽薪，我昨天在《房价大利空，货币化棚改权限被收回》，一文里进行了全面分析，今天就不赘述了。有趣的是，国开行的这个政策，从目前的新闻表态来看属于默认，按照中国惯例会在一个月内宣布，属于近在咫尺的政策了，结果只过了一夜，今天国开行就公开承认了这个政策。按照昨晚的分析，全面收紧货币化棚改，房价会马上停止上涨，然后会在前一批拆迁的土地入市的时候体现出寅吃卯粮的恶果。从短期靠货币的角度出发，反应时间大概是1~1.5年，也就是2019-2020年，房价会在一波新房源预售入市之后承受巨大的下行压力。

　　从这个表格可以推断出，15~17年中国的土地出让速度没有减少，至少也应该是一个持平并加速的数量。所以，土地出让的数量没有出现突然减少的缺口，无法给房价带来供不应求的向上刺激作用。那么，17年土地出让金额已经创出历史新高，18年土地出让的速度有没有大幅减少呢，没有。不仅没有，而且18年的土地出让速度比迅速增长的17年，还要快，快到了一个吓人的地步来试图抑制房价。17年的土地出让金在16年的基础上，大增40%，从3.7万亿直接上涨到5.2万亿，而今年1~5月，前50大城市的土地出让金，在17年的基础上，同比再增加57.6%，也就是说，如果下半年还维持这个同比增速的线年的土地出让金总额，会达到7.9万亿左右。。。这个加快推出土地的速度，明显会抑制未来的房价，按照中国惯例，一块土地从拍卖成功到拿到预售证入市销售，大概需要1.5~2年时间，一旦开始预售入市，就会对市价构成沉重的压力，土地拍卖明显增速大概是17年中下旬开始，到今天18年中旬，那么这批土地大概就是19年中下旬左右入市吧，大家可以根据数据自行估算一下。

　　按照经济规律，20岁的时候是人生中的购房黄金期，所谓的丈母娘婚房需求，还有些人熬到30岁靠自己赚够了首付，这属于人中精英，大部分人都是20岁左右的时候靠父母给了首付才买的房，要么就一辈子买不起了，不是每个人都靠自己凑够首付的，很罕见。所以我们假定，婴儿成长到20岁左右，就开始具有了买房需求，能买得起的，应该全买了，买不起的，后面再买的起的概率并不大。我们知道，房价的腾飞是2001年开始的，一直持续到2011年结束，我刚才贴了这个图，但是估计你们没有注意到。2000年土地出让金数据是595亿,在2001年直接变成1295亿，一年翻倍这种热度就算16年房价大牛市也远远比不上，而他连续三年，每年翻番。。。所以2001-2011是房地产标准的大牛市，在2011之后，明显就涨不动了，开始横盘。

　　总结：2015年商品房库存积压严重可以证明这一点，16年重启房地产拉升房价是事出有因迫于无奈，所以一旦货币刺激和土地短缺因素都排除掉之后，会立刻打回原形。综上所述，2019-2022年左右，中国房价可能会迎来一个重要低点，然后等02年之后出生的第三波婴儿潮长大成接盘侠来顶住房价，也就是大概2023-2025年间。

　　房价未来走势分析，2023年可能会再次暴涨！你会考虑买房吗？对此你们怎么看？请发表你们看法。返回搜狐，查看更多