“金三银四小阳春”序幕才刚刚拉开，全国多城楼市就相继严控降温，上海、深圳、杭州等楼市调控新政接踵而至，给楼市稳定狂下“猛药”。分析师整理了2021年至今的所有楼市相关政策，以便大家更好地了解新一轮调控周期的方向。

　　从各类政策数量来看，楼市监管趋严，新房、二手房市场政策收紧，多地出台“三限”相关政策，租赁东风不断，政策红利持续。

　　中央政策“稳”为主，强调房住不炒、完善住房市场体系和住房保障体系大方向。多金融税收政策，强监管资金流向，降低违规进入楼市资金。另外，值得注意的是，几乎每条政策都有涉及租购并举，支持住房租赁市场发展等描述。尤其是，政府工作报告中首提“帮助青年人缓解住房困难“，并表态“尽最大努力帮助新市民、青年人缓解住房困难”，释放了国家坚持鼓励发展租赁住房的强信号。

　　一线城市调控政策进一步升级，依然以补丁式调控为主，如上海、深圳封堵假离婚购房缺口，实行摇号积分制等，发力压制投资意愿，保护刚需人群购房需求。2月起，四个一线城市相继出台“史上最严”租赁监管，在规范租金支付周期、严控租金贷、押金租金纳入监管账户等方面重拳出击，完善住房租赁市场发展，这是其在经历2020年多次暴雷风波后的积极反应，也展现了其作为特大城市在帮助缓解新市民、青年人住房困难的决心。

　　除一线城市外，杭州、南京、无锡、郑州等多个强二线城市楼市也十分火热。杭州紧跟上海，在封堵假离婚、法拍房等监管缺口，南京成为唯一一个收紧人才政策的城市，无锡、郑州分别在土地供应及公积金上发力调控市场。而与热点城市的火热不同，一些低温城市也在积极发力人才安居、补贴等以吸引高层次人才，助力城市发展，如青岛积极筹建人才住房，严控人才房价格，发力管控租赁市场乱象，石家庄提高博士租房补贴，给予购房优惠等。

　　近期、十四五规划都多次提及房住不炒，解决好大城市住房突出问题，让房子回归居住功能，让全体人民住有所居、职住平衡。可以预见的是，国家稳地价、稳房价、稳预期的长期调控目标不会改变。从政策导向来看，租赁、城市更新以及养老地产都将迎来新一轮发展快车道，而“十四五”期间，中国新型城镇化建设进入高质量发展阶段，如何把握时机，抢占城镇化建设及存量运营管理等红利或是房企接下来需要考量的重点。

　　CAIC集团战研-租赁团队，首批租赁用地深度合作的咨询团队。源于多元化的咨询体系，区别于传统的咨询逻辑，结合创新思路研讨，伴随咨询服务和定制化研究内容，专注于研究前沿方向，攻坚深度课题。

　　3大主体，近百家品牌，行业全攻略，我们希望梳理出各家品牌的独特之处，集中释放各家的合作诉求，更直接的实现更多业内的合作触达机会。

　　超十年大数据经验积累，可提供全国55城租赁住宅行业阅读监测/重点城市租赁住宅行业监测/企业持有物业城市进驻监测/企业持有物业城市进驻监测/竞品项目监测等

　　经验丰富的分析师团队，可提供全国租赁市场/重点城市租赁市场/土地市场/城市投资/企业模式/客户研究/竞争格局/金融手段等专题研究

　　全周期伴随型顾问服务，可提供R4及租赁类项目整体定位/多业态收益价值比选/存量资产解决方案/运营资源推介/项目运营诊断/精准营销建议/第三方监管等