根据中房网数据，6月下旬以来，全国土拍市场再度升温，环比进一步抬头，特别是一线城市的土拍市场环比成交量增幅较大，环比增长5倍以上。超过4成的地皮最终成交溢价率高于20%，宁波、嘉兴、绍兴、温州等多个城市土地成交都是高溢价率。

　　表现最异常的是6月徐州的一块土地，竞拍次数高达796轮，楼面价最终6579元/平方米，溢价率达到138.45%，最终成交价为24.11亿元。

　　根据房地产发展经验，与土拍火热结伴而行的是房价的快速上涨，因为背后的逻辑相同，都是市场信心正在上涨。2020年的土拍已经高涨，6月份之后，房价会再次迎来上涨吗？楼市指闻认为大概率不会，调控早已暗示房地产“终结”，不管土拍市场如何捯饬，也动摇不了房价平稳的决心，如果楼市过于抬头，那么迎接而来的，应该是新一轮调控加码。

　　除了调控的背书之外，楼市2条新规注意，拆二代全面消失、高层住宅“警戒线”，也为房地产今后的平稳做了铺垫。

　　近些年来，追求地标性摩天大楼建筑似乎成为了城市化的新时尚，各地之所以这么喜欢高楼，主要原因是高楼带来的正面经济效益，一座高楼建成后，可以改造成为商业住宅综合体，能够以高昂的租金出租、还可以吸引高端名企入住，更能够成为地标性建筑，在更广泛的区域内引起轰动效应，同时吸引游客到来，这种一座高楼带动多个产业发展的事情，自然是谁都喜欢的。

　　明确规定，严格限制规划建设“摩天大楼”，一般情况下不允许再建造超过500米的建筑，超过100米的建筑应该经过严格的论证、审核，要求空间尺度适宜。对于三四线城市，要以多层住宅为主。

　　过去十年，城市化速度有多快，就带动了多少的人致富，大拆大建是城市化的一个缩影。2000年，我国城市化率为36%，2011年达到51.27%，城市人口同比增加2100万，达到69079万，农村人口减少了1456万，达到65656万。在这几十年里，我国城市化几乎每年提升1个百分点，2019年达到60.6%。

　　特别是经过3-4年的棚改之后，拆迁户似乎少之又少，根据国家规划，2020年将最终完成棚改任务，也就是说，今年的城中村改造、老旧小区拆改基本将进入尾声，从2020年之后，或许大拆大建将更加稀少了。

　　住建部黄艳认为，在未来的城市改造中，应该避免一拆了之、大拆大建的情况，旧改提上日程，这将是一项涉及上亿人的大工程。

　　2020年4月，住建部指出，今年的老旧小区改造达到3.9万个，关系到700万户，比2019年翻了一倍。基本这些房子都是在2000年建成的。