CIHAF2006第八届中国住交会于11月10日-12日在上海新国际博览中心（龙阳路）隆重举行，房天下全球56个网站全程同步实播，详细信息请浏览专题：CIHAF2006第八届中国住交会房天下在住交会

　　CIHAF2006第八届中国住交会于11月10日-12日在上海新国际博览中心（龙阳路）隆重举行，房天下全球56个网站全程同步实播，详细信息请浏览专题：CIHAF2006 第八届中国住交会

　　房天下在住交会上专访五合国际副总经理 卢求先生和德国设计师米歇尔先生，主要谈了建筑设计和节能的问题，其间卢总高度评价了房天下是非常成功的一个房地产门户网站。

　　主持人：刚刚在节能论坛上听了你们的对话，很精彩，你们说的也很尖锐和实在，我觉得卢总也是一个很有真性情的人，我们也是很欣赏，卢总在国家出台９０平方占70%的政策,从设计师的角度有什么看法呢？

　　卢求：90平方米住宅面积，我感觉是中央为了控制房价，力图使房地产走上持续健康稳妥发展模式，采取的一项应急措施，是一项短期的措施，我觉得从长远来讲，这项决定是有利于中国房地产行业健康发展的，本身是一件好事，初衷是好的，从长远来看也是一个好的效果，但是从目前来讲，对房地产开发、操作造成了一定的难度，特别是规定了对以前已经批准的项目也是要按此规定来做，因为国际上的惯例也不太这样做。

　　第二从设计本身，小户型、90平方米市场上是有很大的需求的，而且作为小户型的销售来说，对于开发商来说，销售也会加快，因为他的单价也是大大的降低了，从市场的需求角度来说，消化也会比较快，这是正面的对房地产开发的影响。负面的影响是对房地产设计加大了难度。房地产设计出来的产品首先要满足需求，在国家规定了游戏规则以后，设计师必须要按次来进行，这对房屋的设计是有影响的。如果面积设计的比较大，小区的设计、环境方面都会相对来说好一点，如果是小户型了，那么小区内的居住户数大大的增加，自然会影响到环境、舒适度方面，这是一个客观的因素，而不是说设计好坏的题。

　　我觉得从发展商来看，应该是两方面来看这是一种新的挑战，对所有的发展商来说都是一样的，大家的难度都增加了，赚钱都困难了一些，市场都是这样的，如果市场做的好，利润还是有保障的。

　　卢求：在户型的需求方面，实际上差别是比较大的，对于不同的地区和不同的城市，以及城市中不同的区域，以及这个区域中比例都是不一样的，只能说在特定一个楼盘，特定一个区域内，我们可以研究出来，这个区域的需求量可能是在哪一部分，我们觉得设计只是开发中很小的一部分，我们要为客户提供的产品，必须要研究需求，从市场需求开始，然后决定盖什么样的产品，实际上产品定位是对市场的整个研究的基础上的，而不是设计的问题。我想我们是帮助开发商减少风险，从国外来讲，一般的发达国家是70到120平方米左右是需求的范围，这个范围会随着不同的年龄，不同的人群而改变，他和土地资源平衡也有一定的因素，在这样的范围内，从经济增长来说都是集中在这一个阶段。前一段阶段咱们国家开发的大量的大户型，有一些超出了市场或者说一般的水平，和咱们国家目前的经济水平的发展，有一些不匹配，所以中央的新政策来讲，是有一些矫枉过正了，但是我觉得这个政策从长远的发展来讲，还是有非常大的帮助的。

　　米歇尔：我认为中国市场主要是两个趋势，一个是非常商业化的倾向，就是为了满足开发商理解的市场需求，比较粗俗的产品，另外一种是比较国际化，比较高端的产品。另一方面，中国在大型的公共建筑方面，中国的领导、决策层也非常的注重建设设计的先进性，进行很多的国际投票，有许多国际上一流的设计师参加，追求世界一流的设计水平。

　　我也观察到这样的现象，我在五合国际这样的设计公司发现，有一些年轻的中国设计师是非常的有能力和天赋的。他们在和境外设计师交流的过程中，很快地理解先进的理念和设计方式，融合观点，然后和中国市场的需求，和原有观点结合，形成一种新的产品，我觉得中国市场是非常有希望的。

　　主持人：曾经有一位国外的设计师说，我在一辈子也可能也不能像在中国那样在一年之中设计那么多的产品，您怎么看待这样的说法？

　　米歇尔：德国的建筑总量和中国的建筑总量没有办法相比，德国很多的设计师还是集中在别墅和独栋别墅这样的建筑设计上，他们的设计量和中国的设计量是没有办法相比的。我作为一个德国建筑师也看到另一方面，中国现在设计方面也存在急功近利的现象出现，在这种短的设计周期来讲，会对质量产生影响，也会对中国未来的建筑产生不好的影响，我想我们会考虑出一种合适的周期，这样保证产品设计的质量。

　　主持人：前一段时间，大家都在批评中国建筑的风格，像穿了一身洋衣洋裤，缺少了自己的风格，您怎么看待这种说法呢？

　　米歇尔：中国建筑有很好的传统，但是现在新的建筑，有新的功能需求，所以我不认为把中国传统的建筑符号直接的搬过来用是一种好的方式，而应该是寻求中国建筑最精华的部分寻求建筑新的发展。

　　主持人：针对建筑节能方面，我们想了解一下中国目前节能的现状，针对中国建筑浪费这个问题您怎么看？

　　卢求：中国建筑节能刚刚在会上也讨论的比较多，我重复一下我的观点，首先建筑节能是中国的一项国策，节约能源不是建筑界的事情，而是涉及到国家长远发展的战略性的因素，从我们国家的的历次出访的核心问题都是能源问题，我们应该不要紧紧关注建筑节能的这点钱，而应该是关注到长远的经济发展，以及国家的安全因素。

　　另外住宅只占社会能耗的一部分，而这部分没有像媒体最近一段时间宣传的那么高，而更大的资源是在大型的公共建筑上，这里面通过优化这里节能的潜力，要比住宅大的多，所以对公共建筑的节能建筑是一个核心，北方由于冬季非常寒冷，室内外温差特别大，他们的节能潜力非常大，所以在中国北方寒冷地区，建立节能，投资相对比较少，回报非常高，在提高住宅舒适度和购房人健康来说，都是非常好的活动，他增加的投资和获得的回报相比，还是非常值得的，所以在北方建立外保温这种相对简单的方法，还是效果非常好的。在南方，可能需要加大设计力量，我觉得这不是一个简单的比较问题，这些方面，通常媒体或者是老百姓希望一个相对比较简单的结论，但是说的太简单往往不正确，但是说的太复杂很多人又不理解，我觉得真理是介于这中间，我觉得媒体探讨，大家都关注这件事是好事，但是很多开发商利用消费者的不成熟，炒作的嫌疑太大了，利用节能的技术提高房价，而实际上真正的节能投资是很少的。

　　卢求：北方是投资少，空间大，南方是通过遮阳或者是通风可以大大的增加节能或者是舒适度，但是效果没有那么大。以前我们国家没有这个概念，现在我提高舒适度了，我有能耗了，我开始要搞这个了，所以就把能源节约下来。

　　主持人：说到节能建筑，我想起一个问题，北京开了一个世贸天幕，据说是国家花了3亿。现在这个东西也非常的有争议。

　　卢求：现在有三种技术，一种是膜结构的，是光向上打的，另外一种是大的屏幕式的，现在还有一种是LED的技术，他是很小的二极管，他可以做成网的形式，网是非常的稀，但是到黄昏的时候，就可以形成一个画面，他就可以形成大屏幕的显示器，上面可以播放电影、广告什么，可以用在建筑外立面上。

　　卢求：房天下是非常成功的一个房地产门户网站，在行业内也起到很好的作用。我建议对于开发商来讲，中国未来十几年，还会有大量的城市建设开发的需求，这实际上是我们所有这个行业中非常好的机会，或者是长远发展的机会，在这个过程中，我们如何抓住这个机会，开发好的产品，研究市场需求，包括环境质量，节能，做出好的产品，这样的整体需求。我们要研究好对产品本身的研究开发，以及定位等等，这不是靠研究一两个技术来炒作就可以得到市场的认可，我觉得这还是要长远的考虑和研究。

　　作为消费者来说，我觉得还是应该冷静一些，中国的房地产开发之路还很长，就像你买股票一样，如果都涨的时候，你跟风去买反而容易被套住。中国的房地产实际上没有经历过一个完整的周期，没有经历过房价下跌的过程，却没有注意到像香港在金融风暴的时候，房价下跌的情况，我觉得对于自住房来讲，如果有需求，有经济实力现在就可以买了，因为房价跌不跌对你影响不大，因为你要的是他的使用价值，所以房价跌不跌对你影响不大，而你投资来讲你则要注意了，你买房子，你看到现在的涨，到以后跌的时候，你需要变现的时候，变不了了，那就被套住了，所以我觉得现在想买房子的话，如果现在想买的话，就可以买了，简单一点，不要买推拉窗的房子，不要买进技术的，他往往是不成熟的，带来的负面的东西，往往会更多，所以宁可买一个扎扎实实的，选一个好的开发商，毕竟他会对细节非常关注，相信一个好的品牌会做出好的产品。