租套几平方米的房子,两个人,一部电话,一张办公桌,一家房地产中介公司就诞生了。这种几乎是“零门槛”开房地产中介公司的时代即将过去。近日住房和城乡建设官员透露,住建部将讨论“房地产经纪管理办法”并将很快公布。该办法将涉及房地产经纪人员、机构以及其活动,违规行为监管、资金监管等方面。
租套几平方米的房子,两个人,一部电话,一张办公桌,一家房地产中介公司就诞生了。这种几乎是“零门槛”开房地产中介公司的时代即将过去。近日住房和城乡建设官员透露,住建部将讨论“房地产经纪管理办法”并将很快公布。该办法将涉及房地产经纪人员、机构以及其活动,违规行为监管、资金监管等方面。
10月30日,在北京举行的2010中国房地产经纪行业发展年会上透露的数字显示,目前房地产经纪人已达100万人,住房和城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠透露,其中真正具有(资质)证书的只有几万人。为促进行业进一步规范化,住建部本周将讨论“房地产经纪管理办法”。
“房地产经纪管理办法”中可能作出以下规范:从房地产经纪公司角度,将强化对其规模、证照方面的监管,提高行业的准入门槛;所租售的房屋明码标价,严禁吃差价;禁止中介机构直接炒卖房屋或当二房东群租;对于每笔交易,房产经纪人必须签下自己的名字,以保证其对所租售的房屋负责,而不是一股脑把责任都推给公司;在房地产政策尤其是涉及具体交易的规章制度发生变化时,房产中介有义务告知买卖双方,不能刻意隐瞒,比如,当地房地产政策、限购令出台等,以防因此导致的纠纷出现。同时,房产经纪经营场所须公示执照、收费项目、合同内容等,经纪也要明码标价;规范房产经纪租房后群租给多人的行为等。
从1996年起,南京市就出台了《南京市房地产经纪人管理规定》,规定房地产经纪人要持证上岗,后来还进行了多次修改和强化。然而,南京多家中介公司透露,仍有不少经纪人无证上岗,还有不少中介公司没有证,通过挂靠到其他公司来经营。这些无证中介公司和经纪人违规操作,既损买卖双方的利益,也有损行业整体形象。
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