楼市是否已到拐点，这似乎是一个问题。在住建部总经济师冯俊看来，“拐点”是一个伪命题，现在房地产市场大多数指标都 在增长，只是增速在下降，并不等同于负 增长，属于正常的市场调节。住建部政策研究中心主任秦虹也表示，市场上的刚性需求依然比较强劲，楼市整体没有那么悲观。

　　但是，关于2021年的房价走势，在更多人看来，继续看好房价上涨的寥寥无几。空置率通常被用来佐证楼市泡沫，从住房空置率的区域差异看，三线城市住房空置率最高，为23.2%。一、二线城市住房空置率略低于三线%。

　　高住房空置之下，房价一旦形 成下行趋势，房地产市场风险更大，因为房价一旦下跌，空置住房更容易资不抵 债，根据测算，若房价下跌50%，49%的空置住房价值将低于购买成本。

　　除了高空置率，调查还指出，我国家庭自有住房率达九成，超20%的家庭拥有多套房，这一数据相比2020年有较大的提高。另外，2019年三季度数据显示，城镇家庭刚性住房需求进一步下降至22.2%，较2018年下降6%。

　　中国的住房存量过剩、空置率高等诸多问题等预示着房价下行趋势已定，拐点明显，中国住宅市场的寒冬即将到来，房地产潜在增量供给过剩，不过，结构性失衡的问题也存在。

　　鉴于大势清晰，在今年刺激政策 过后，明年一定开始新一轮房价下跌过程，并在房地产税预期下，这一波下跌将完成市场 出清，实现住房价格 再平衡。如果以“利空出尽是利好”的 逻辑看，至少在房地产税正式出台后 ，房价才能止跌企稳。