从2014年下半年开始，由于限购政策的松绑，各类炒房客纷纷崛起，加入了炒房，于是这几年房价一路飙升，甚至三四线城市的房价都几乎翻了一倍，这几年出台的调控手段达到了上百条，房价终于有所回温，这也是让许多刚需购房者看到了希望。在之前的时候很多老百姓只会觉得房价会越来越高，而如今热门城市的房价已经开始慢慢降下来了，许多地方的楼盘开始促销优惠，虽然许多购房者依然呈观望的态度，但是土地流拍增多，连万科都高喊要活下去，可见现在的房价降温趋势势在必行。

　　如果房价下跌的话，那么对于刚需族来说应该是一件好事，因为房价降了，就意味着购房成本就降低了，经济压力也就小了。大家都会觉得，受影响最大的就是炒房客们了，从表面来看，手里房子越多的人，好像是会损失的越多。但是，如果炒房客不将房子出售，而是把房子给租出去，这样就算房价下跌，租房的人也是很多的，相应的房租也会上涨，所以，炒房客根本就不必担心，对他们的影响也不是最大的。专家表示，房价一旦下跌，“最受伤”的不是炒房客，而是这3类人群！

　　其实，很多人并不想在这种状态下进入楼市买房。毕竟，现在的社会都是物价高、收入低，房价更逆天的。但是，如果不买房的话，婚可能结不了；不买房的话，孩子可能上不了学。所以，哪怕房价再高，再怎么高负债，他们也必须得买。但是，这种类型的人，楼市暴跌的时候是最容易遭遇冲击的。因为，他们的首付可能都是自己东拼西凑借来的，抗跌能力几乎为0。房子的巨幅贬值幅度和高昂的债务压力可能会压得他们透不过去来。他们将是最可怜，最凄惨的一群人。

　　楼市已经火爆十几二十年了，许许多多最先开始搞房地产开发人都从中赚到了大钱、热钱; 也有的开发商和投资房产的人在赚到大钱之后抽身离开了。然而尽管如些，却还是有一部分开发商愿意继续相信房价还是会不断上涨的，自己也还是依然可以在楼市中赚到大钱的。但是，当前我国的人均持房面积已经相当高了，且人均收入和储蓄资金都不高。另外，当前民众的生育意愿也不高，新生儿的出生率也在不断地走低。这些基本面都没办法支持现在的楼市了，还不断压宝房价会不断上涨的开发商们的信心是哪里来的?如果他们还不断加盖房子;未来房价要是跌下来，吃大亏的可就是他们了！

　　房价暴跌，银行承担了较大的风险，中国大多数家庭都是购房，如上所说，房值降低一些家庭觉得继续月供并不划算就会放弃继续供房，到时候“断供潮”出现，银行成了最后的接盘侠，坏账大面积爆发，虽然银行可以进行法拍，但法拍房其中的问题众多，对于刚需来说也不是最好的选择。