伴随着春季的离去，夏季的到来，楼市的现状越发让人感觉寒意逼人。楼市在过去的一年时间里，国家因城施策的调控政策起到了决定性的作用，房价出现了稳定的迹象。对于普通家庭来说，即使房价稳住不涨，当前房价仍然很高，买房还是太难，何时才能实现安居梦，仍是未知数。笔者认为，回顾近年的楼市，从万人抢房到楼市回归理性，楼市下行压力加大逐渐成为不争的事实，那么展望2021年，房价还能降下来吗？能降到什么程度呢？下面就和大家一起展开今天的话题。

　　业内人士普遍认为，2020年房价整体来看稳中有落，二手房率先出现了一定的降幅，新房市场涨幅有所回落。

　　据社科院最新发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示，核心城市房价总体由涨转跌，二手房成交量继续下降。

　　据房产研究院最新发布的《国民安居指数》报告显示，楼市找房热度出现大幅度下滑，二三四线%的降幅。这已经说明购房者观望是主流，大部分购房者对买房持谨慎态度。

　　那么言归正传，2021年房价到底能跌多少？内行透露不会超过30%，否则后果不堪设想。业内人士认为，在2021年风险还没完全释放之前，应该谨慎参与买房，房价还有一定的回探的空间，但是国家政策稳定房价是大势所趋，大涨大跌都不符合政策要求，房价回调最多不会超过30%，每个城市会有所差异，一线城市支撑较强，三四线城市由于棚改已退出，房价可能会出现较大的降幅。

　　大家都知道，一轮房价上涨过后，不少家庭已经在高位买了房，一旦面临房价回落超过30%的情况，那么这部分家庭的首付款基本算是血本无归，除此之外，银行要求追加抵押物，这些家庭很可能面临的“弃房断供”的风险，如果大量出现这种现象，这将造成购房者人人自危，不利于社会稳定。

　　其实细心的朋友已经发现，为什么社科院此次提到“核心城市住房租金下跌加快”的关键信息。包括不久前住建部宣布，2021年要大力培育租赁市场。这也同时印证了国家建立以租购并举、房产税、共有产权为主的楼市长效机制手段的相关工作，正在逐步推进。

　　国家通过租购并举，提供大量保障房和租赁房，先把房租降一降，让一部分以“房租抵房贷”的炒房客退出市场，让急着买房的家庭焦虑情绪得到缓解，特别是大学毕业生、白领阶层、外来务工等这类收入不高，积蓄不多的群体，先减轻租房压力；其次推出房产税，抑制投机炒房，从而达到挤出炒房客的目的。