在美国 房地产经纪人是什么样的职业

  • 2023-01-12
  • John Dowson

在美国 房地产经纪人是什么样的职业

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  在美国买房,绝大部分购房者要打交道的人就是房地产经纪人,如果是国内客买美国房产,房产经纪人会显得更为重要。那么你了解房产经纪人这个职业吗?美国的房产经纪人又是什么样的呢?

  在美国,也是把职业大致分为蓝领,白领两大类别,这主要是从雇员的角度来区分的。但对于不完全是雇员的职业如何分类呢?一般分为技术(手艺)人士(技工)和专业人士,技术人士,比如修理汽车工,电工,厨师等,而专业人士如:律师,医生,会计师,评估师,药剂师,股票经纪人,经纪人,房地产经纪人等。

  1)拥有相当的专业知识,比如汽车销售员的收入也很高,但由于汽车销售员不需要很多汽车方面的专业知识,所以在美国,汽车销售员不是专业人士。二手房交易涉及相当多知识和法规的,不亚于任何其他的专业领域。

  2)较高的收入,美国的房地产经纪人的平均年收入是5万美元左右,但这其中的20%的经纪人收入会在10万美元以上,1%的经纪人会在20万美元以上,年收入在50万-100万美元的经纪人也大有人在。总体来说,经纪人的收入是令人羡慕的。实际上,很多的经纪人之前的工作多是白领的,收入很好,因为经纪人的工作是为自己,非常自由,吸引了很多的人才。笔者所知道的很多中美经纪人以前的工作都很好,但为了这份自由的职业才来做经纪人的。

  所以,在美国,把房地产经纪人列为专业人士的一种,经纪人要经过各州政府的执照考试之后才能获得执照,同时每年都要接受的继续教育才能延长执照,而且要遵守严格的职业道德和联邦,州,市政府的法律规定。

  全美房地产经纪人协会NAR(National Association of Realtors)在2006年有136万会员,是全美国的专业人士团体。这个协会在1908年成立,总部在芝加哥,每年的会员费大约1.2亿美元,同时在美国首都华盛顿有强大的分支机构,专门游说美国政府以及参议员,众议员。

  各州的房地产协会也是类似的功能,比如笔者所在的德克萨斯州,2006年有10万4千房地产经纪人,协会的总部就在州的,经纪人协会重要目的之一干预政府在房地产方面的政策,主要是保护房地产经纪人的利益。

  美国的住宅多是独立屋,不是高层建筑,一般是经纪人自己家在哪,就在那附近开展业务,因为这样最方便,最容易取得房源。因为自己的邻居,朋友,孩子的朋友家等等都是潜在的客户,就算在很的小区也是这样,可能经纪人也住在这个小区里。

  经纪人多数均开着豪华车,比如奔驰,宝马,凌志,林肯,凯迪拉克,美洲豹等,尤其在加州更是如此。

  根据NAR在2002年的调查,约70%的买主和卖主对经纪人的服务满意,30%的不满意,同时经纪人对约70%的买主或卖主满意,对30%的买主或卖主不满意。总的来说,美国的消费者对经纪人的工作是满意的,这从本人数年的实践中也是能体会到的,绝大多数客户均是客户介绍来的,几乎不用广告(广告的客户占15-20%)。

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