随着我国经济的不断发展，城市化进程的不断加快，如今的房地产行业也是在高速地发展，在以前房屋出售价格也就几千块钱一平方米，但是现在不一样了，达到了3万元一平方米，而且上涨的速度是飙升的状态，这让很多刚需者们都非常难过。

　　近20年以来，房地产行业真的是这样，很多人都赚到了非常多的钱，有的人已经是成为这个行业的大佬了。据了解，我国房地产总产值是65万亿美元，折算民币是450万亿元，根据一些数据可以知道，现在96%以上的城镇居民是有一套房子的，30%的居民有两套房子，还有10%的居民有三套或者是三套以上的房子。

　　但这些房子并不是说都是全款买的，像一些刚刚进入社会的年轻人，工作没有几年，而且现在售价这么贵，基本上都是用其他的方式买房子的，例如或者是继承。

　　买房现在已经成为主要拥有房子的方式，我们都知道，买房的压力是非常大的，即便是现在国家对房地产市场进行调控，也没有很好的效果。但是房子对我们来说太重要了，尤其大多数人都有传统观念，特别是结婚，必须要买房。

　　但是我们也知道现在很多人真的是买不起房子，其实现在不仅仅是一线城市的房子贵，就连二三线城市的售价也很高，曾经看过一个报道，主要内容就是人们在吐槽售价贵的问题，有的人甚至不想再买房子了，打算在出租屋住一辈子，也有的人因为买不起房子而不敢结婚。

　　，我国开放了二胎政策，以前，大多数家庭都是独生子女，有一些专家预测，在以后像年轻的家庭里面，平均会有一套房子或者是两套房子。马云也预测过，如果再过30年，那么年轻人可能会拥有五套房子。

　　之所以会拥有这么多房子，其实主要还是以继承的方式为主，但是如今相关部门关于继承房产的问题做出来了一些调整，我们具体是一个什么样的内容呢？我们接下来详细看一下。由此，不用再愁父母房产怎么分，房产继承有“2个”调整，大家多关注。

　　第一、继承遗嘱有调整。当我们继承房产的时候，最有力的证明就是遗嘱，在以前是有公证方面的一些规定的，但是现在就给删掉了。我们也知道公证遗嘱是非常有效力的，但是它却有一个弊端，那就是当有人修改遗嘱的时候，这种公证的方式是非常麻烦的。所以如果要是立了很多份遗嘱的话，那么最有效的遗嘱就是最后一份。

　　另外，也可以采用打印以及录像这样的方式来给遗嘱提供证据，假如这个人因为遗嘱做了一些措施，失去了继承权，在以后通过一定的行为又让主人原谅了他，那么就还可以有继承权。

　　第二、继承房产过户调整。如果要是进行继承的话，那么就不需要缴纳个人所得税。假如不是继承的话，那么就要缴纳所得税，而且缴纳的税款分类是偶然所得，缴费的比交税的比例是25%。

　　其实在继承遗产的过程中有这样的情况，那就是有些人并没有立遗嘱，最终导致自己的子女因为在房产继承上有一些纠纷。在今年的新法案实行以后，关于这个问题会得到改善，假如没有立遗嘱的话，那么会按比例去分配相应的财产。

　　关于房产的过户，假如这个房子值100万的话，赠与和买卖所缴纳的费用其实是差距非常大的。要是赠与过户，那么两方都要缴纳税款，所缴纳的税额分别是3%的契税，1%的印刷税，还有一些公证税费。

　　假如是买卖的话，那么只缴纳契税就可以了，缴纳的比例是1%。如果要是独生子女的话，那么以继承的方式过户还是比较不错的，因为这种方式只缴纳登记费以及公证费就行了，分别是280元、200元。

　　从以上内容我们也了解到了，现在房产继承的方式并不是单一的，如果你的家庭有继承房产的问题，那么可以看看以上的两个方式选择一个合适的，这样的话才能避免一些不必要的纠纷。

　　虽然以前的房子可能没有现在的房子有价值，但是毕竟也是自己的老辈辛辛苦苦奋斗了几十年攒下来的财产，而且父母也不希望自己的孩子们因为房产而产生一些矛盾，所以遵守现在国家出台的新法案是很重要的，这样一来才不会造成一些不必要的损失。