2022年就要结束了，这一年被称为地产行业最难的一年，这一年也将成为地产行业发展的一个转折点。

　　对于这一年坚持下来的企业，坚持下来的地产人，大家应该为自己点赞。因为，只有经历的人，才知道这一年是多么的不容易。

　　在2022年最后一天，作为持续深耕、关注西安地产行业的自媒体，地产房剑将从供应的角度，与大家共同感知2022年西安楼市的变化。

　　（备注：1.本文中的数据统计的是2022年1月1日至2022年12月31日结束意向登记的楼盘、2.本文中的数据统计范围为城六区（含开发区）、长安区、沣东新城、西咸能金区、西咸文教园）

　　2019年至2021年，西安每年新建商品住宅新增供应量分别为91330套、84611套、79087套，2022年的供应量与2021年相比下降了21.57%！2022年也是这几年供应量最少的一年，供应量仅相当于2019年的2/3。

　　这也就是为什么大家感觉是市场上看似有很多楼盘在售，但当你要买房子的时候发现可选的楼盘非常之少。特别是对于刚需家庭而言，好不容易遇到一个合适的楼盘，结果是一堆人一拥而上进行意向登记。

　　主城区新房供应量的下降，在未来也将继续成为趋势。毕竟主城区可供开发的土地越来越少，城市土地供应逐步向外围区域转移。最新发布的西安城市空间规划中就提到，西安的住宅用地供应将会向沣东-沣西、鄠邑-丝路科学城、泾河新城-高陵这三区转移。

　　从2022年西安各区域的新房供应来看，延续了2021年的趋势，港务区、高新区继续是新房供应的主力区域，这两大区域在2022年新增供应量分别达到了13696套、11809套，两大区域的新增供货占到西安全市的41.12%。

　　2022年，高新区先后迎来了中国铁建西派国樾、中国铁建西派樘樾、高新金茂悦园、龙湖青云阙、紫薇云上、天地源棠樾坊、高新云熙港、华宇御璟天宸、紫薇绿城南山雲庐、保利天汇、中海天谷时代、紫薇华发云峰里等12个纯新盘的入市销售，并且售价全部在2.3万元/㎡以上，成为西安目前“2万+”楼盘最密集的区域。

　　港务区在2022年则迎来了保利锦上、雲玥府、电建地产泷悦长安、时代奥城珑樾府、港悦城、金地玖峯悦等6个纯新盘入市销售，产品以高层、小高层为主，售价集中在1.5-1.6万元/㎡。

　　在新增供货方面，仅次于港务区、高新区的就是浐灞生态区，2022年新增供货量为7644套。2022年的浐灞生态区，迎来了招商西安序、自然界河山Ⅱ/江月这两个千万级豪宅项目的入市销售！

　　2022年西安主城区新增供货最少的区域是曲江新区，2022年仅有中国铁建万科翡翠国际、曲江城市树、华润置地悦玺、天地源大都会等4个楼盘共计供应了896套新房。2023年，曲江新区将会迎来多个千万级豪宅项目开售，包括星河湾星睿、大元曲江、泰发祥檀府等。

　　而从单月供应的角度来看，2022年单月新增供货高点发生在年中的6月份，新增供货达到了9101套，这主要与各房企冲刺半年报有关。

　　在这一年里，1月份、4月份等月份的供货处于低点，与疫情的波动有关，对于开发商的推盘节奏带来了比较大的影响。

　　绿城在2022年迎来了绿城复地柳岸晓风、绿城观澜、绿城春和印月、绿城西安和庐、绿城桂语云境、紫薇绿城南山雲庐等6个纯新盘入市销售。凭借供货方面的优势，绿城在2022年的销售额也早已经迈入百亿，并且超过万科问鼎西安房企销售额NO.1！

　　2021年龙湖在西安新增储备多宗地块，在2022年龙湖迎来了收获的季节，先后迎来了龙湖青云阙、龙湖星河紫云台、龙湖云璟、龙湖星河学樘府、龙湖天奕、龙湖天际等纯新盘入市销售，龙湖的销售额也已经超过百亿，今年前11个月以118.1亿元位列西安第三，迎来了龙湖近些年来在西安最好的名词。

　　紫薇今年先后有紫薇华发云峰里、紫薇云上、紫薇绿城南山雲庐、紫薇越秀馨樾府等纯新盘入市销售，在新盘数量方面也是位居西安前列。但由于这其中大部分项目的入市时间是在四季度，因此暂时还没有体现在业绩层面，今年前11个月紫薇以28.4亿元的销售额位列西安第13.

　　而从单盘供货来看，2022年西安有4个楼盘单盘供货量超过了2000套，分别为金地中央公园、绿城全运村、招商城市主场、万科东望，供货量分别为2440套、2243套、2064套、2032套，合计占到西安全市全年供货量的14.15%。

　　实际上，绿城全运村如果加上同处港务区的绿城观澜420套的供货量的线年在港务区的住宅供货达到了2663套！

　　凭借庞大的供货量，这4个项目在今年前11个月的销售额全部跻身西安商品住宅单盘销售额TOP10！其中，绿城全运村、金地中央公园，分别位列第2名、第3名。

　　2022年西安新增供货超过1000套的楼盘也是比较多的，代表性的楼盘包括龙湖青云阙、保利锦上、碧桂园云顶，均属于2022年西安单盘销售额比较高的楼盘。

　　位于港务区的华润置地未来城市，成为西安地产史上第一个“4万人摇”楼盘；位于浐灞总部经济园板块的招商西安序，是西安地产史上第一个纯“千万级豪宅”住宅项目；位于曲江的星河湾星睿，将西安的豪宅拉升到了一个新的高度……

　　为此，地产房剑、直击西安楼市专门发布了一份名单《2022年西安十大“猛”盘》，此文发布在今天推送的第2条，感兴趣的朋友可以点击阅读。

　　接下来，我们将会共同迎接即将到来的2023年。2023年，西安还有大量纯新盘正在排队入场，将会继续迎来纯新盘入市潮。地产房剑已经为大家整理了一份名单，明天将会推送！