先自我介绍一下，本人在海南专做二手房代理出售的，在房地产这个行业中呆的时间没有那些专家，大神级别的人长，相对也比一些人了解这个行业个中原委，一个词形容：不上不下，今天选择这个话题不是想要做什么，只是发表一下个人的看法，如有不同的意见欢迎评论区留言大家探讨，还有一个私心，就是你看了觉得可以给我点个关注或者赞，鼓励一下就可以，当然你如果有房子需要委托出售找我也可以。好，接下来进入正题

　　开发商不想降价很简单，市场好的时候想多赚一点，市场不好的时候，成本上去了，更不能降价了，降价会亏本或者说少赚很多，只能赚到一点点，这对于开发商来说是不划算的，举个 例子说：开发商拿地，海南在2016年下半年之后，房价就像是坐火箭一样上涨，我相信很多头条的朋友都经历过，房价的暴涨之后带来对应的就是土地价格也跟着上涨，可以参考头条里的很多新闻，每次开发商拿地的价格都不会低。

　　当然开发商的成本不止拿地一个成本，还有土建，楼体，后来政策出来还有装修成本，这些都不用说，大家都懂得，除去这些以外还有，项目建成以后的推广费用，人工成本，以及给到中介的费用，这些费用有的大家可以算的清楚，有的就算不清楚了。所以说一个项目从开发拿地到后期交房维护这个长周期，对开发商来说少赚就是等于没赚，毕竟不管是谁的时间成本才是我们最大的成本，所以在不是非必要的时候，是不会降价的。

　　为什么说政府不想房价下降呢？一个最简单的，一旦大幅度的降价，势必会导致很多已经买房的人不满意，到开发商那里进行拉横幅的各种动作，这种情况在限价的时候已经出现不少了，这也会导致社会的次序，这是政府不想看到的结果

　　这个都好理解了，大幅度的降价会直接导致很多人断供，银行放出的变成坏账，收不到钱，当然可以拿房子去拍卖，可以是降价以后房子的价值已经远远降低，可以说是资不抵债了，银行的目的不是收房拍卖，他的目的是把相应的利息收回。所以说银行也不愿意房价降

　　总的来说降房价不是我们说降就能降的，这里面还有牵扯方方面面，这里只说了几个大的方面，还有一些是小部分的，一环扣一环。以上仅仅是个人观点，如果又不同观点欢迎评论区留言