1、契税：97年10月1 日前购买的房屋按交易金额6 %征收；97年10月1 日至99年8 月1 日购买的按交易金额的3 %征收；（代征）99年8 月1 日后购买的按交易金额的1.5 %征收。（代征）

　　2 、契税：97年10月1 日前按成交金额6 %计征，97年10月1 日后按成交金额3 %计征（代收）；

　　上述合同一方当事人属于下列情形之一的，合同需公证：A、外国人；B、华侨，包括居住在境外，持有中国护照、无国内身份证明者；C、港澳台地区居民；D、在外国或港澳台地区登记、注册的法人及其他组织。

　　应告知当事人：按规定登记机构应当自受理房地产转移登记申请之日起二十日内完成审核。符合规定条件的，应当将转移事项记载于房地产登记册，并通知房地产权利人领取《房地产权证书》；不符合规定条件的，不予登记，并书面告知申请人。

　　领证时权利人（或代理人）需携带身份证件（原件）和已缴手续费、登记费、印花税收据及受理时的收件收据（原件），仔细核对《房地产权证》及《登记证明》。

　　二手房买卖转移登记手续，要取得并向房地产登记机构出具当事人的委托书。如果房地产权利人为自然人，按有关规定委托书还需公证。要认真审核上述材料是否齐全、真实，并在买卖合同签署后15日内及时办理。对原件要妥善保管，办理完毕要及时归还当事人，以免丢失承担责任。

　　林仁聪律师南宁房产律师温馨提示：房产过户可以委托他人办理，前提是要去公证处做一份全权委托书公证。写明所要办理的事项，如代为办理该房产过户相关的一切手续等。需注意的是，如果是买房，虽然可以在过户合同上代为签字，但是若是申请，银行的合同及借据是必须买方本人亲笔签字，有公证书的代理人也不可。如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：(同微信)，专业房产律师为您提供服务！产权过户相关栏目·商品房买卖·商品房预售·房屋买卖合同·按揭买房·产权过户·房产税费·房产证·其他房产问题关于房产过户要交什么费用，房产过户要注意什么的推荐内容·央产房能如何过户？·购房意向金是不是定金，购房意向金能否转为定金？·北京房产证丢失补办方法，补办需要多长时间，多少钱？·房屋的转移占有及风险转移，房屋所有权的产权登记制度·办理房产公证需要的材料，房产公证怎么收费？·商品房买卖中有哪些陷阱，如何防范商品房买卖中的陷阱·住房限购政策是不是不可抗力，遇到住房限购政策怎么办·房屋未过户 买卖协议有效吗·二手房交易卖方要交什么税·农村宅基地房产证怎么办 如何办·二手房个人所得税如何交纳·经济适用房可以买卖吗·二手房买卖需要交税吗 交什么税·农村房屋宅基地可以买卖吗房屋买卖流程商品房买卖商品房预售产权过户流程按揭流程只有大律师才能影响诉讼结果

　　在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用大概、可能等含糊语句，以避免日后纠纷发生。如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：(同微信)，专业房产律师为您提供服务！南宁房产律师推荐林仁聪律师林仁聪律师担任过近百家建筑和房地产企业、政府机关和企事业单位的常年法律顾问。林仁聪律师一直专注于房地产案件的研究与实践。手机：(同微信)地址：南宁市青秀区东葛路延长线层产权过户相关咨询免费发布房产法律咨询产权过户相关案例

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