有很多粉丝希望我们能够多推荐几个项目，可以对比一下，因为每个项目节点不一样，所以在同一个时间我们会往往集中精力推一个项目，为了满足大家的需求，我们特别推出了米宅严选系列，其中包括：

　　米宅严选系列一般情况需要经过多人多次的甄选，最终选出几个优质的项目，并且要经过米公子亲自评估后

　　对于东南亚和澳洲如何选？先把结论撂给大家：稳定选澳洲，“投机”选东南亚，东南亚更容易暴击，但是风险也更大，澳洲不容易暴击，但是澳洲更稳定。但是不管是东南亚还是澳洲，米宅海外严选的城市以及项目都是放心的，所以可以根据自己的偏好来选择，大多数米宅海外客户都是在不同的城市配置个人资产。

　　交通配套：距离项目1.4KM有单轨列车站Bukit Bintang；距离项目2.4KM有单轨列车站

　　58一房，85平二房，105平三房，综合均价33000元/平方（套内），海外客户无法办理，预计交房时间2023年6-10月。

　　房屋转让税费：马来西亚业主，1-3年转让需支付增值税30%，4年是20%，5年是15%，5年以5%；外国业主，如果房屋在5年内转让，需要支付增值税30%，5年后转让需要支付增值税10%（年份是从购房合同签订政府盖章日期起计算。）

　　持有费用：持有费用包括门牌税、地税、物业费、水电费之类的，金额不高，比如：130平的房子一年大概2000马币税费就够了。 物业管理费是固定的，要看长短租，可以加在租金里。

　　28平方标间，35平方的一房、40平方的一房、50平方的两房 、56平方的两房，均为套内面积，无公摊。均价12万泰铢（2.8万元人民币）/平方米

　　。该项目同样无法，但是首付只需要25%，两年后交房再付剩余款项。交房时间2020年12月28日。五、推荐理由

　　持有费用：物业费55泰铢（11元人民币）/每平米，包含停车费、健身房使用、游泳池使用等物业配套。

　　项目距离黄金海岸轻轨站仅450米，可以方便的前往冲浪者天堂、南港，以及其他区域，更可以到达北边的Helensvale，换乘火车直接前往布里斯班。

　　公园：步行550米的距离，到达一个沿海而建的海边公园，有着各种儿童游乐设施，和适合家庭聚会的烧烤架。商业：步行8分钟能到达昆州最大的购物中心——泛太平洋购物中心PF，这里涵盖了各种奢侈品，服装百货，生活家居，电影院以及室内游乐场。

　　赌场：步行15分钟，1.2公里的距离，有着耗资20亿澳币，集休闲，娱乐，餐饮，酒店，以及住宅为一体的综合性大型赌场项目，受关注的程度仅次于布里斯班皇后码头。

　　黄金海岸会展中心：距离1公里，是2018年英联邦运动会的主要赛事举办场馆。根据媒体报道，2020年会展中心预约已爆满，IBM，微软，亚马逊等跨国企业都将在此举办企业会议。

　　，550万起，该项目首付20%，预计两年半后交房再付20%，然后办理，预计2021年中（三年杠杆周期和资金腾挪时间）

　　1、项目距离冲浪者天堂6.2公里，这里既有着冲浪者天堂闻名于世的大海和白沙滩，又避开了嘈杂的旅游客，因此深受当地人的喜爱。

　　2.项目所在的美人鱼海滩一直被公认为黄金海岸最让人向往的居住地区之一。3.楼下一路之隔的海变就是上千万澳币的海边大别墅，附近是澳洲富人区居住，居住氛围很好。

　　4、一线米就是昆州最大的购物中心，黄金海岸投资20个亿的赌场项目近在咫尺，会展中心、海边公园、当地有名的咖啡店、餐厅、轻轨站、公交车站等都在步行可到达的范围之内。

　　购房所需费用：除房款外，需要支付的费用主要包括：FIRB 5600澳币（米宅独家优惠，免FIRB），律师费1210澳币，律师账户管理费约220澳币，海外购置税约为总房款的10.5%，如，需要支付申请费用约1万澳币。

　　后期持有费用：1、交房时给政府支付产权登记费（一次性），几百澳币到两千澳币不等；2、项目顶层有公共区域和游泳池，物业管理费约4900澳币/每年 ，费用取决于房屋大小和位置；3、市政费1500-2000澳币/每年（根据房子面积，价格可能会上下浮动）。

　　总项目占地 105 公顷，规划了中央公园，幼儿园，联排以及独栋。整体土地规划全部由 sunland 规划，同时开发了联排别墅，剩下的独栋由各大建商自己规划开发。

　　The heights 中的总共 28 期，包括 Sunland 自住开发的联排，其他建商承接的独栋，公园，道路建设，高密度住宅，以及生物保护区等，目前在售的独栋为 21和 22 期，预计整个项目将有产生的物业数为 739。

　　在售房源以联排别墅为主，总价约250万每套，该项目可以，主要是基金，可以贷总房价的50%-60%。

　　布里斯班 Windsor区，周边就是富人区，具体位置：28 Gallway Street。该项目共7层56户，其中41户两房，15户三房，顶层的除了有3户大面积三房外，还有公共休闲区域和游泳池。

　　租金水平：区域内两房周租金500-550澳币，折合人民币10900-12000元/月，该开发商开发的项目空租率为零，该项目开发商包租一年收益率4.75%。

　　主要在售的房源有两房和三房，两房总价约280万人民币，可以按揭，首付20%，一年半后交房再付20%，然后办理按揭，预计2020年中交房。

　　以上就是米宅海外严选第一期，不同的项目适合不同的人，可以根据自己的偏好和资金情况选择不同的项目。米宅推荐大家实地去看，年前好多客户去实地看过后都非常的满意。