就在最近，湖南省衡东县发布全新文件，文中涉及首付比例、购买优惠、公积金额度等14条措施，其中还提到了：

　　严格执行国家有关商品房销售价格调控政策，严禁哄抬房价，严禁恶意跌价，防止商品房销售价格大幅波动。

　　楼市下行，价格战硝烟四起。为此，多城陆续出台限跌令，严防房价大跌，扰乱市场秩序。西安会跟进吗？

　　1、优化土地出让金缴纳。新出让商住用地竞买保证金最低比例下调至出让底价的20%，土地出让金可在土地出让合同签订之日起1年内分期缴纳。

　　2、加区开发力度。完善道路、学校、医疗、公园等公共基础设施配套，按照无配套不出让，基础设施不完善不出让,拆迁不到位不出让的原则出让熟地。

　　3、积极支持商改住。对已出让尚未建设的非住宅商品房用地（主要指写字类、酒店式公寓等），在满足公共服务设施、基础配套设施承载力和城市风貌管控要求的前提下，可适当降低商业配比，允许开发商商改住，适当降低地下车位配比。

　　①、凡购买新建商品房和二手房，签订商品房网签合同，并在一个月内全部缴清契税的，由财政部门按其所缴纳契税额的50%对购房人予以补贴。

　　②、对同时购买新建商品房又购买车位的，签订网签合同，并在一个月内全部缴清契税的，由财政部门按其所缴纳契税的100%予以补贴；

　　③、购买非住宅签订网签合同，并在一个月内全部缴清契税的，由财政部门按其所缴纳契税的100%予以补贴。

　　6、加强商品房销售价格管理。房地产开发企业应当根据商品房开发建设成本、合理利润等因素申报商品住宅销售最高价格、平均价格、最低价格。

　　发改部门会同住建部门对房地产开发企业申报的价格进行明码标价监制。监制后需要调整的，应先备案，再予调整。严格执行国家有关商品房销售价格调控政策，严禁哄抬房价，严禁恶意跌价，防止商品房销售价格大幅波动。

　　在楼市下行阶段，全国各地都在出台相关政策“救市”，日前有消息称，广州新房拿预售证时，备案价可上浮10％，或可下调20％。给出了固定的范围，也能将楼市的风险控制在一定的区间内。

　　其实限跌方面第一个吃螃蟹的政府也来自湖南，2021年8月，湖南岳阳发布全国首个楼市“限跌令”：降价不得超15％。截至目前，已有张家口、昆明、唐山、江阴、株洲、岳阳等多个城市，通过发布政策或约谈房企的形式来调控房企大幅降价行为。

　　有的城市直接发布文件通知；有的城市约谈房企，限制恶意降价；有的城市则是发起倡议书，提醒房企自觉遵守

　　严重者将被停止网签、取消所有批次预售改为现房销售、将其计入企业信用不良记录等一系列举措稳定楼市，避免房价大降。

　　根据美城机构数据显示，截至9月19日，全国已有43个城市降低二手房首付门槛比例，且从低能级城市往高能级城市蔓延，范围越来越大。

　　根据第一财经记者不完全统计，今年以来，包括天津、江西赣州、河北沧州、河北秦皇岛、河北唐山、河北定州、广东潮州、广东珠海、湖南邵阳、四川资阳、云南楚雄、安徽池州、安徽马鞍山、安徽六安、安徽滁州、浙江湖州、浙江台州、宁夏吴忠、福建泉州、湖北咸宁、甘肃定西等超20城发布了职工可以提取公积金帮助子女或直系亲属购房的政策，可简称为“一人购房全家帮”政策。

　　前几年的房价疯涨，让买房人感受到了绝望，然而也有买房人一直等待着房价回归。随着市场逐渐下行，房子降价有了些苗头，然而限跌令的发布，又彻底阻断了退路！就在热点城市调控纷纷加码的同时，部分三四线城市正“逆向”调控，出台“限跌令”。

　　另一方面，限跌也是为了合理地保护购房者的权益。因为一个项目的房价大跌，对其周边的其他项目有非常严重的影响，很容易引发连锁反应，一个降个个降。

　　限跌令与限涨令一脉相承，既要对新房涨幅进行限价，又要对跌幅进行限制性兜底，以此实现稳楼市的目标。

　　这不难理解。最近几年，楼市调控的主基调一直都是“稳”。房价大涨会放大金融风险，而房价断崖式下跌，影响同样会波及金融系统。

　　所以，通过层层加码的调控，遏制炒房空间，让市场横盘几年，从而不断消化大涨带来的风险，就成为共识。

　　我们先来看一下西安的房价走势，根据9月16日，国家统计局发布的70城房价数据，西安新房价格环比上涨0.1%，除1月持平外，8月是西安新房价格涨幅最低的一个月，但整体来看，是稳中有增的趋势，虽西咸新区等区域部分项目因去化不佳有一定的降价，但主城整体价格还是较稳的，因此：短期内出台“限跌令”的可能性不大。

　　虽说新房市场花样促销多，但不排除只是“引流”的噱头，实际“割肉”降价的并不多，市场分化较为明显。

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