1、突然启动，也就是利好堆积后，有一个情绪或者热点事件的引爆后，楼市从买方市场急速进入卖方市场。

　　2、从来都是一线城市开始向二线、三线城市传导，龙头永远都是龙头，郑州涨不涨不能只看郑州，还是要看一线城市走向。

　　广州，2月第三周仅仅7天内新房成交1554套，环比上升24.92%，如果拿出全月数据也是增幅巨大。

　　北京，截止到2月23日，二手房成交11638套，环比上涨74.07%，同比上涨96.29%。

　　上海，也在快速回暖，格力海德公园积分过百摇号“日光盘”，象屿招商公园1872二次开盘实现两开两罄，同时二手房市场成交也开始放量。

　　深圳，二手房成交数据更夸张，单周成交面积突破6.28万平米，环比增长15%，同比增长147%。

　　去年的郑州楼市，本身在疫情影响下正常开业的日子都屈指可数，更叠加不少知名房企的暴雷、裁员，大量地产人失业并且被欠薪求告无门。

　　最吸引眼球的是，管南热盘龙湖熙上，从开盘均价12000—12500元/平米，上涨到均价13000元/平米，加推的9号楼还要绑定车位。

　　除了龙湖熙上，华润幸福里作为东区热盘，也是忍不住上涨，但由于无法突破限价，只能从增加绑定的车位上入手，可依然挡不住买房人的热情。

　　谦祥云栖作为高新区当家的学区房，也凭借热销的底气，将售价提高300元和400元/平米，虽然幅度不大，也展示出开发商对于未来走势的信心！

　　总结起来就一句话：这是郑州楼市多年阴跌行情的修复，属于“分化式复苏”。2月份单月的数据依旧看做一次反弹，而不是行情的反转。

　　政策一直是推动楼市复苏中起决定作用的因素，在过去的2022年中，房地产行业作为支柱产业的地位被不断提及。

　　2022年1月20日、5月20日、8月22日，连续三次调整5年期LPR利率，大幅降低买房人的购房成本。

　　同时在9月份，阶段性放宽部分城市首套住房利率下限。因城施策提出三个月连续业绩不达标的城市可以自主降低利率，这也促成如今郑州首房首贷3.8%的利好政策。

　　但是，正在召开的会议上，房住不炒依然没有改变，很多人等待高层对于房地产行业的最新态度，这些都是我们判断是反弹，而非反转的依据。

　　2023年1月和2月份，在疫情退去之后，大家逐步恢复了正常的生产生活，这对于市场信心修复是决定性的因素。

　　同时，多年商路不畅被压抑的地市买房人，也在郑州楼市中与郑州本土改善、置换的购买力两相叠加，并且在3.8%利率的刺激下，形成一股巨大购买力。

　　一句话，郑州已经数年没有过全面的普涨了。连续的横盘阴跌，让郑州房地产市场已经处于“超跌”状态。

　　1、郑州楼市确实相比去年而言有很大程度回暖，但这种回暖到底是不是可以持续，关键在于未来二季度的表现。

　　2、郑州不缺房子，但缺好房子，有置换改善需求的，可以不用等待，买就是了。因为市场底没人知道，但3.8%首套的利率基本就是底部。

　　3、个别楼盘热卖、上涨是事实，但部分楼盘依然卖不动也是事实。这教会我们，买房还是要首选交付无忧的热盘来买。