房地产对于老百姓的意义是什么

  • 2022-10-09
  • John Dowson

房地产对于老百姓的意义是什么

  人们经常会在媒体上、网络上看到一种说法,说房地产是货币的“蓄水池”,有助于抑制通货膨胀。这个说法并没有真正揭示房地产对于货币的意义。

  房地产作为绝大多数人最重要的资本储蓄手段,如果其发展受到抑制,则必然会对人们的储蓄产生影响,从而会短时间内推动消费品价格上涨。但是,根据莎伊定律,长期来看,人们储蓄减少,未来消费能力也会下降。所以,即便房地产发展受阻,也并不能刺激消费、提振经济。

  但从货币角度来看,房地产这个所谓的“蓄水池”,并不能最终留住货币不外溢。因为,尽管房地产领域资金周转周期很长,但这些钱最终也会被支付给领域之外的人和商品、服务。开发商拿到了钱,会支付给建筑工人、建材商;二手房售出者拿到了钱,会用于消费或投资于等其他方面。所以,增发货币之后,房地产最多可以延长增发货币流到其他领域的时间,最终,其他商品还是会涨价的。

  当物价微涨时,房价却会涨很多,这给了人们一个错觉,以为房地产作为“蓄水池”,能够留住增发货币,不让其他物价大涨。

  房地产对于货币来说,最重要的其实是,它帮助货币运行平滑。原因是,由于房子存续时间长、无风险收益高,对于大多数普通人来说,房地产是最佳的抵押资产。

  改革开放以来,原来僵化管理的土地,不断进入市场,转变成巨额财富。其实土地不断释放入市,不仅为地方政府提供了融资手段,也为老百姓提供了最为重要的融资手段。从这个角度来说,甚至可以说,房地产不是简单的货币“蓄水池”,实际上,它本身就是一种间接的“货币”。

  除了房地产的金融意义,房地产更重要的意义是,它自身对于老百姓来说,是增量财富,也是许多其他财富得以创造的载体。甚至,它还事关人自身的生产。

  所以,增加更多的房子供给,仍然是当前非常关键的事。当然,增加供给不能是盲目的。中国的房子供给问题其实是结构性的问题。

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