新里城

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深圳二手房成交创8年新低，房价连跌3个月，有中介开始卷钱跑路？新里城

行情急剧转下，去年深圳千万豪宅三开三罄、“百万喝茶费”重出江湖，在2020年6月时二手房网签量也再度“破万”。当时有媒体统计，深圳二手房普涨，多个小区涨幅达到20%以上，最高涨幅达到54.4%！

如今深圳中介门店关门歇业，中介离职等现象频现，甚至还爆出店东“卷款跑路”的消息。

自今年2月深圳“二手房指导价”出台以来，深圳二手住宅成交量就跌势不止，已经连续4个月下跌。6月份成交量跌破了3000套，7月则跌到2557套，创近17个月以来新低，同比下跌超8成。

有人统计，2-5月份，深圳中介的人均网签数从0.12套/人，一路下滑至0.07套/人，6-7月份只会更低。在深圳二手房市场成交持续低迷的背景下，房产中介行业的“关店潮”和“离职潮”规模也越来越大。

深圳市房地产中介协会也做了一次大规模行业摸底调研。在7月27日发文表示，摸底调研共收回798家机构合计4161间门店的情况，问卷调查覆盖率达到全市门店（已备案）总量的近60%。其中，有104间门店已关闭且已办理工商注销，占据总调查样本的2.5%，已经有220间门店已暂时停业，但未办理工商注销，占据总调查样本的5.3%。

深圳二手房门店的关门潮背后，大批中介也离开了这个行业。按照深房中协的统计，今年上半年，深圳有近2400名星级从业人员离开房产中介行业。

在低迷的市场背后，深圳也爆出了店东卷款的消息。近日有消息在网络上指出，位于深圳龙华区壹城中心的德佑门店，拖欠员工工资8万多元，店东更是卷钱跑路。经过媒体从贝壳平台以及德佑进行求证，德佑相关人员表示，公司正全力协助经纪人追佣，并成立专项小组进行深入了解。

据透露，经查实店东李某承认私自挪用经纪人何某、汪某、古某3人佣金共计177013.57元。其中，店东李某对经纪人何某及汪某签署2张欠条，合计121408.84元，对古某进行佣金兑付口头承诺。

除了拖欠员工佣金引发市场关注外，更有市场人士担忧，客户定金是否安全。此次事件虽为个例，但也值得市场重视。有分析人士表示，以往出现楼市调控，二手房市场的成交量就会下降甚是断崖式下降，以交易量为生的房产中介就会出现关店潮。

在楼市精准调控下，深圳的房价神话也已经被打破，没能延续去年逆势涨势。

在8月16日，国家统计局发布的2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据中，7月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看，分别为0.5%、0.4%和0.2%。

其中，北京和上海环比均上涨0.7%，涨幅较上月分别回落0.6和0.3个百分点；广州上涨0.6%，涨幅与上月相同。深圳则下降0.4%。

从同比涨幅来看，广州同比上涨12.2%、北京10.7%、上海10.3%、徐州9.4%，深圳作为全国首个出台参考价制度的城市，二手房价格正逐步走下神坛，同比增长7%，已经跌出涨幅前十。

2021年初，由深圳率先针对二手房施行价格调控，全国楼市调控政策深入至二手房市场，目前楼市调控效果显现，二手房市场出现降温趋势。除广州二手房环比涨幅与6月持平外，其余城市本月二手房价格环比涨幅相比6月收窄，深圳二手房价格也已连续3个月环比下跌。

有专家表示，深圳房价已经连续三个月下跌，七月份二手房价格环比下跌0.4%，跌幅在进一步扩大。这彰显了深圳密集和连续调控的效果开始显现。特别是，年初启动的二手房参考价制度，在打击虚高挂牌价、违规加杠杆、引导市场预期方面的效果非常明显。尽管深圳二手房价格连续下降，且跌幅仍在扩大，但调控并没有停止或放松。

此外他还认为，深圳的二手房价格还会继续下跌，至少在今年下半年还是这样的走势。

贾立平 http://www.webgnss.com/wenlvdichan/lvyoudichan/20516.html

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