成都加码调控 3月22日晚间，成都楼市调控升级。 来看下重点： 1、人房比超3倍的热盘，限售从3年直接变成5年 2、将法拍房纳入限购限售范围 3、学习深圳，将建立二手房住房成交参考价发布机利仁电饼铛2008H

首付7万7 成熟香坊 品质融创 准备拼手速吧利仁电饼铛2008H

今年8月，果园街的一个新项目出现在人们的视野里。香坊老城区的成熟配套，品牌开发商融创打造。众所周知，融创一直走的是高端精品的路线，其目前在哈尔滨主城区的在售项目价格均已突破了万元大关。最新推出的这个项目，首付仅需7万7 ，着实让很多人来了兴致。

NO.1（竖线）首付7万7起 是噱头吗？

老城区的成熟配套+融创的高端品质，再配上“首付7万7起”的宣传语，相信会让很多人为之心动。那么到底是真的香饽饽，还是只是开发商一贯的噱头？

首付7万7起的这个项目为融创·公园壹号，地址位于香坊区南果园街与巴安里街交会处。规划为13栋高层和小高层，前期1、2号楼预计明年年底进户。公园壹号整体配备了新风系统，据悉，这是哈尔滨所有融创项目里，第一个全面安装新风系统的项目。当然，融创各种人性化业主服务，包括免费体检、针对儿童的一米线等，在公园壹号都会全部采用。

项目紧邻中国亭园，自身项目绿化率也比较高，名为公园壹号，也是希望住在这里的业主能够享受双公园的居住体验。交通方面，公园壹号附近目前有112、266两条公交线路，未来项目建成后，将会建设一座拥有7、8条公交线路的公交总站，同时项目离最近的地铁3号线油坊街站非常近，离2号线的南直路站，坐公交车也只有3、4站的距离，项目门前的巴安里街目前还没有打通，打通之后将可以通往电碳路。项目附近的果园街，属于一片老城区，周边居民很多，生活配套也比较齐全。

本次项目推出的产品，户型区间在45㎡-105㎡，户型一室，两室及三室，最小户型首付大概只需要7.7万，对于很多置业者来说，并不会产生太大的生活压力。

热销户型建面约75㎡，两室一厅一卫，客厅拥有景观阳台，建面仅75㎡，却可以实现南北通透，各功能区分工明确，动静分明，让人居住起来更加舒适。

最小户型面积45㎡，首付仅需7.7万起，半个车位的钱，就能拿下一套小户型，对比融创在主城区里其他项目的价格，这可能是你距离“融创业主”最近的一次。

NO.2（竖线）香坊老城区

在大家都大谈热谈哈西、群力以及松北新区的时候，香坊区貌似一直不温不火。但是从大牌的不断进驻可以看出，香坊区依旧有自己独特的魅力。香坊老城区和新区相比，虽然没有大刀阔斧焕然一新的资本，但是却有着它得天独厚的底蕴和底气。香坊区一直是哈尔滨的工业老城区，像哈尔滨比较有名的汽轮机、电机厂、哈轴等大厂，都落地在香坊。

有了产业，就有了人，有了人就有了配套和便利的交通，所以，人口密集、交通便利、配套成熟，就成了香坊区的标签。有人的地方就有了居住需求，同时与其他老城区相比，香坊区土地供应量也比较充足，这也就为很多品牌开发商的进驻，提供了先决条件。相对于高房价的哈西群力和潜力股的松北新区，香坊区可谓是不想等待、入住即享成熟配套的刚需、刚改置业者的理想选择。

NO.3（竖线）再谈融创

想必很多购房者对于融创这个品牌，已经由陌生转为熟知，从路人甲乙丙转为钟爱粉、死忠粉。2010年，融创在地产销售排行榜还排不到前30，到了2019年它已经以销售额5556亿的成绩排名全行业第四，仅次于碧桂园、万科和恒大。

2017年刚进入冰城的融创，接手万达城短短5个月的时间，就卖出了25个亿的销售额，融创文旅城在这一年也创造了单盘45亿的销售额，问鼎冰城单盘销售冠军。在融创进驻哈尔滨的短短三年时间，其打造了从别墅到洋房高层，从精装到毛坯等满足各种人群居住需求的产品，13个热点项目在冰城这片土地上深深扎根。

众所周知，在研究城市发展的过程中，有两个概念，一个是综合实力，一个是竞争力。竞争力越强的城市，后劲越足。

楼市其实也是一样，如果说恒大、万科这类算作拥有较强综合实力的房企，那么，后来者居上的融创，绝对可以被称作拥有强大竞争力的黑马。

NO.4（竖线）硬实力+软实力

那么融创的核心竞争力到底是什么？个人认为就是“硬实力+软实力”。2003年从天津起步，在短短十多年间，迅速扩张，遍及全国七大区域、100余个城市，拥有近百万高端业主，成为中国十大房企之一，必定是有着坚实、强大的硬核资本做后盾。但融创品牌实力的奠定不是靠着投入大量资本单一复制的快速扩张，而更多的是依靠其产品品质、企业文化和决策机制。

从创立之初，融创就定位做“高端精品”，一直坚持先进的设计理念和严格的管理监控体系，不复制，只定制的理念，让融创也一直深耕于高端项目，致力于在每个城市打造封面之作。北京的壹号院、苏州的桃花源等，都成为了当地的地标建筑，带动了当地城市楼盘品质的全面提升。融创的产品真正做到了和城市、人文融合在一起，让居住的人们真正体会到“此时、此地、此景”的居住体验。

苏州桃花源

北京壹号院

在融创的产品系中，壹号系要打造的是区域高端精品标杆，鉴于融创一贯的高端精品定位，此次公园壹号的建成，想必也将会成为香坊区一大亮眼。

NO.5（竖线）关于铁路线和冷凝塔

当然，目前很多对公园壹号有意向的购房者也有一些顾虑所在。铁路线和冷却塔就是其中之一。项目门前有一条铁路线，阻挡了小区到果园街、油坊街一带的出行。但是在铁路线上架有跨线桥，驱车和步行到果园街一带都可以通过跨线桥实现。该条铁路线主要是哈尔滨通往牡丹江的客运，由于两地高铁开通之后，该趟线客流量大为减少，每天仅为一趟，同时铁路线与项目之间除了有隔离带、隔音屏阻隔之外，即将打通的巴安里街也是一条可以容纳四车道通行的道路，并且项目前方还有景观绿化带，所以基本不太存在噪声问题。

项目西南侧为哈尔滨电力设备总厂，电厂里几座冷凝塔就在项目附近。很多购房者可能会对家门前就有几座每天冒着白烟的大烟囱比较有顾忌。但其实冷凝塔里主要是水，烟囱冒出来的也都是水蒸气，对周围环境并无太大影响。同时电厂的主要冷凝塔均在项目的西南侧，距小区还是有一定距离。

后记：8月末，融创·公园壹号1、2号楼即将开盘，目前是正在办理入会，开盘即可享受额外97折优惠。以目前入会形势来看，首批房源预计将会是一个“开盘即售罄”的局面。如果你是融创粉，如果你更喜欢入住即享成熟配套，如果你想花更少的钱享受更优质的居住体验，融创·公园壹号真的是一个值得考虑的项目。开盘在即，选房也需拼手气和手速，希望你会成为融创的“幸运儿”！

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利仁电饼铛2008H 尽管回头看，房地产积累了很多问题，但我们更要看到，很多问题都在一步步化解，尤其是大城市住房难问题，作为购房者最应该了解下当前房地产市场形势的变化，有些问题不能延续过去的思维，头痛医头