中国象棋是一种源于中国的对抗性游戏，约两千年前在战国时期就有了它的存在，如今数千年过去，中国象棋已经流传到十几个国家和地区，很多人小时候应该对象棋印象深刻，那会到处都有老人小孩在诅咒的密码

韩国房价的变动，对购房者而言有何值得注意诅咒的密码

最近央媒报道韩国的房价，也有一些媒体在报道，相信很多购房者没有注意到，因为国外，而且对于韩国想到更多可能就是人造，整形，泡菜，那么今天天狼为何要选择这样一个话题来和购房者聊聊呢？我们一起来看关键词

第一，房价上涨，这个到没什么值得注意的

第二，首尔

第三，国外通常喜欢租房，而不是买房

我们来看重点了，如果把这三条全部拆开来看，他们之间并没有任何联系，好像都是单独存在的，但是如果我们把这三点精简一下，相对很多的购房者都比较清楚了，那么这三点是什么?价格，位置，租房，那么我们可以看到什么呢？有些的购房者已经比较清楚可以看到了，有些的购房者可能还不明白，那下面天狼就来说下

国外基本都是完成城镇化的，如果没有的特殊的因素，在房价上很难起到和我们一样局面，也就说价格波动很大，更不要提及我们当前还没有完成城镇化，那么对于价格而言，起到关键作用有一个什么样的点呢？人口，根据数据显示来看，2020年韩国人口大概在5223万人，那么首尔人口占据整个人口比例多少呢？接近50%，那么为什么大量人口都聚集在首尔了，而且首尔并没有那么容量来支撑这样庞大人口，所以有了都是圈，那么核心是围绕首尔在外溢，这个不是重点，重点在于，为何这么多人口集聚？因为首尔是韩国最有前途的地方，集中了最为优质的资源，韩国很多权威官方机构，教育资源均集中于首尔，包括很多就业都是围绕首尔在展开的，下面我们接着看

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我们把目光投向国内，很多年轻人为何要背井离乡，为何要选择大城市，选择北京，选择上海，选择深圳，现在一线城市，成都，重庆，武汉,南京，杭州，其很关键因素在于优质资源都在这些城市，大家可以看到上图，在2019年医院排行榜前20强，可以看看这些医院集中于哪儿，如果细分按照科室细分，同样他们集中于哪儿？这还是仅仅是医疗一个环节，还没有包含购房者另外一个关注的方面，教育，和购房者紧密相关的产业呢？他又集中于哪儿呢？那么可以看到什么呢？在这样资源推动下，人口往哪儿在集中呢？而任何一个城市，不管这个城市人口多少？密度多高，但城市本身面积就是有限的，负荷太大，只能围绕城市进行外溢，这里可以看到核心城市房价他支撑面，他有着最为关键一个支撑点，人口，那么围绕人口展开是资金，不管美国股市也好，日本债市也好，中国的楼市也好，在这样人口面的一个推动下，大家手中的钱，总要有去的地方吧，消费吗？显然不是的，那么去哪儿呢？不言而喻

由此，对于购房者而言，大城市，尤其是我们开始强调中心城市带动发展概念后，对于中心城市的房子而言，他所承担的不仅仅是居住这样的一个功能，他还有更多其他的属性，所以，对于中心城市而言，在中心城市置业，先上车比什么都关键，很多的刚需看到调控密集，市场不好，房价没怎么涨，于是观望和等待，但是你的观望的，你等待，让你的购房者成本变低了吗？没有的，那么你等待和观望换来只有面积的降低和更远的方向

诅咒的密码 【楼市周报：2021.2.01-2021.2.07】 /// 数据来源：广东粤湾数据研究院整理 /// 【未来土地出让】 数据来源：广东粤湾数据研究院整理 /// 整体市场运行 。 /// 如需了解更多广州楼市资讯 关注“