房天下石家庄置业交流28群开建 房天下讯，从石家庄公共资源交易网获悉，12月25日，石家庄市公共资源交易中心发布一则国有建设用地使用权挂牌出让公告石公资交〔2020〕138号，涉及高新区1宗住宅用幸福小孩刘小源

2万/㎡正在齐来!环高新置业还有哪些机会?幸福小孩刘小源

西安新房价格的2万/㎡时代，正在高新区变为现实。尤其是软件新城和高新三期CID板块，从2019年开始拿地的10多个项目，正陆续面市，价格2万/㎡到3万/㎡正在齐来！

很现实的问题：如果不能接受这一价格趋势，又要要享受高新的“朋友圈”，那只能在高新周边选择。那么，“环高新”置业选择哪？有何机会？

高新的房价较为坚挺，与其三十年发展的产业能量，城市风貌、商业、商务配套等密切相关。目前房价，无论是新房还是二手房，都位居西安各区第一阵营。这是基本事实。

最新的数据显示，高新目前为数不多的在售新盘，高层产品，装修房，均价在2-2.4万/㎡；二手房的价格在1.5-2万/㎡之间。

高新区城市面貌实景

未来，高新新房市场主要看软件新城、高新三期CID板块，从2019年至今拿地的结果看，拍卖成交的地块，综合楼楼面价在8000-14000元/㎡。从这些地块今年已亮相的产品看，新房售价将普遍在2万/㎡到3万/㎡！西安新房整个板块进入2万/㎡时代从这里已开始！

诚然，如此价格的背后，与地价、产品特质、配置及服务等密切相关，高价地上的项目，都是个房企TOP级产品、西安目前的塔尖产品，品质和用材也是国内一线甚至国际级。这样的产品，目前看只能是位于“金字塔”中上部人士所能享有。

软件新城规划图

对于更多人来说，如暂时还不能接受这样的价格，又想要近享高新的配套和“朋友圈”，那只能在距离高新较近的“环高新”区域去做选择！

虽然，现在高新的二手房中有不少价格相对还较低，但与其它区域新房相比，价格与之持平甚至略高，还有一个不可否认的现实是，高新的不少二手房因建成年代已久远，和新房之间存在一代甚至多代的代际差，产品不免有些老化、老套，在功能上，难以匹配现代人居家庭生活需要，如不占地段或名校学区的优势，实际上的价值其实并不是很高。

事实上，因其他区域的房价与高新有较大的价差，低一点的在3000-4000元/㎡，高一点的在5000-7000元/㎡，高新外溢置业自2017年已开始。

近年来，随着新城南、沣东新城昆明池文旅板块的崭露头角，同样的高层建筑大平层，新城南与高新有2000-3000元/㎡甚至更大的价差，成为中高端改善外溢的选择地之一；沣东新城昆明池文旅板块因生态基础较好，产品低密，也是成为高新品质置业外溢的新选择。

沣东新城与高新在地缘关系上较近，在早几年，因交通方便、同类产品的价格在1.2-1.4万/㎡，与高新房价存在4000-6000元/㎡的价差，成为不少在高新工作人士外溢置业的选择地。

随着近几年城市价值的快速兑现，如大西安新轴线新中心初步建成、沣河湿地公园一期建成，昆明池一期·七夕公园建成开放，华侨城欢乐谷建设，地铁5号线即将与今年底通车、地铁16号线下半年动工等，以及教育短板的逐步解决，沣东新城新城的房价迎来了新阶段。

昆明池一期·七夕公园实景

2020年的多个批次的价格公示信息显示，沣东新城高层（31-33层）装修房产品的价格最高已经到1.9万/㎡，洋房产品（毛坯）最高已突破3万/㎡，主力价格高层在1.5万/㎡左右，洋房主力价格在2万/㎡上下。近几年房价涨势明显。

环顾目前的沣东新城，价格最为坚挺的无疑是昆明池文旅板块，这是大西安新轴线上三大板块之一，因昆明池、沣河湿地公园、华侨城欢乐谷、镐京遗址；地铁5号线、复兴大道、镐京大道等，构成了区域生态基础好、交通便捷的价值态势，区域产品以低密品质社区为主，成为高新新一批品质置业的外溢地。

在这里，无论是早前的碧桂园，还是后来的沣东地产、沣东实业及融创华侨城的产品，都是以低密、品质见长，房价也曾经是区域最高，但在近年来沣东新城其它板块房价起来较快之后，价差已逐步收缩，价值反而越发凸显。

目前，昆明池板块的主力价格水平，小高层均价在1.7万/㎡、洋房均价在2万/㎡；其它板块高层在1.5-1.9万/㎡，洋房在1.7万/㎡左右，价差在快速缩小。但这恰恰衬托出昆明池板块的产品和生态性优势被放大。市场就是这么奇妙！

这一优势与高新及环高新区域的其它板块比较，在价格上则具有可选性。因为对于中高端置业及未来人居而言，低密产品、生态禀赋，将会变得可遇不可求。

很简单的对比：同等价格，昆明池板块的产品以小高、洋房、低密为特色，比其它区域的高层有优势；同等品质，因为是小高层或洋房，建设周期短，交房快，入住时间相比高层可提前1、2年。

非常有意味的是，经过两年多的发展变化，目前看位于昆明池板块的碧桂园·国湖，具有区域生态性，产品低密、距离高新近等优势，在环高新置业圈中，价值性和可选性越来越凸显。

碧桂园·国湖实景

碧桂园·国湖位于沣东新城科技西路延伸段镐京大道与汉池一路西北角

，与高新软件新城可谓“一路之隔”，既可近享昆明池板块的生态价值，又可得高新一二期的成熟繁华。

碧桂园·国湖整体鸟瞰图

沿着镐京大道和科技路，车行5-10分钟，往西可享昆明池一期·七夕公园、沣河湿地公园、华侨城欢乐谷；往东可得高新一二期成熟商业商务生活资源，可谓左右逢源，现实和未来兼得。

沣东新城吾悦广场鸟瞰图

在交通距离上，前往高新软件新城、锦业路、唐延路，高新CID板块；沣东新城的科统区、西咸能源金贸区等重点区域和板块，以及高铁阿房宫站，车行10-20分钟即可到达；前往机场，可快速上绕城高速，十分方便。

项目附近步行5-10分钟左右，即可到达沣东新城第六小学（项目南边）、第六初中（项目东侧），紧邻中加国际学校，加上项目自身的幼儿园，孩子可就近享受较好的基础教育资源。

中加国际学校实景

在产品上，碧桂园·国湖因占地面积大，有约177.6亩，分期开发，产品相对丰富，洋房、小高层和高层均有。近期将推出5栋楼，对高新外溢置业人士提供了新选择。

项目园林绿化样板区实景

细看即将推出的楼栋和产品：

其中27#、32#、39#三栋是小高层，户型以

125㎡为主，均价在1.8-1.9万/㎡，相当于其他区域高层的价格，

但小高层比高层更具有优势；

项目小高层产品

实景

约125㎡户型样板间-客厅实景

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125㎡户型样板间-主卧实景

而其33#楼主推180㎡户型，均价2.2-2.3万/㎡；37#主推260㎡的户型，均价2-2.1万/㎡。同为大平层产品，相对于高新未来2.5-3万/㎡的产品来说，无疑占有先机。

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260㎡户型样板间-餐客厅实景

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260㎡户型样板间-大阳台实景

据悉，碧桂园·国湖本次房源将于8月27日开售，近期置业，不妨前往实地考察，感受一番，也可对环高新区域其他在售楼盘进行比对后，再做选择。

需要提醒的是，在未来已来的情况下，看准了下手要快！

编辑=六言 编审=周鑫

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