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西咸新区58亿集中成交8宗687亩开发用地,中交、中旅、悦达、陕西高瓴均有斩获流氓帅老公

8月25日，西咸新区挂牌成交8宗房地产开发用地，土地总面积686.891亩，成交总价款577155万元。其中沣西2宗商住用地、空港1宗商住用地、秦汉1宗住宅用地溢价成交，溢价率分别达到92%、103%、102%和143% 。 沣西新城两宗商住用地紧邻热点楼盘紫薇万科大都会，西咸新区中心医院、沣西吾悦广场、沣西实验学校等环绕四周，公共服务设施配套日趋成熟，区域开发用地备受市场追捧。最终经过88轮激烈角逐，中交地产股份有限公司溢价91.97%以183682万元竞得XXFX-ZX03-27-A宗地，楼面价7796元/平；港中旅（深圳）投资发展有限公司经过93轮竞价，溢价102.52%以181737万元竞得XXFX-ZX03-27-B宗地，楼面价9402元/平。

宗地编号：XXFX-ZX03-27-A宗地位置：沣西新城尚仁路（韩非路）以东，西咸快速干道南辅道以南，规划路以西，龙台观路（永平路）以北；净用地面积：147.202亩；用地性质：商住用地；建筑密度：不大于20%；绿地率：不小于35%；规划容积率：1.9-2.4；

规划建筑面积：235625平方米；

起始价：95682万元；

成交价：183682万元；

成交土地单价：1248万元/亩；

成交楼面单价：7796元/平方米;

竞得者：中交地产股份有限公司。

特别约定：

1.本次挂牌不接受联合竞买；2.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让;3.该宗地内须配建建筑面积不少于2500平方米的社区综合服务用房及一所用地面积不小于6750平方米，建筑面积不小于6135平方米的15班幼儿园，建成后无偿移交给陕西省西咸新区沣西新城管理委员会，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付；4.建设品质须达到西咸新区居住小区建设品质标准及住宅建筑品质A级标准要求；5.竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用。

宗地编号：XXFX-ZX03-27-B

宗地位置：沣西新城规划路以东，西咸快速干道辅道以南，沣柳路以西，龙台观路（永平路）以北；

净用地面积：138.057亩；

用地性质：商住用地；

建筑密度：不大于20%；

绿地率：不小于35%；

规划容积率：1.6-2.1；

规划建筑面积：193292平方米。

起始价：89737万元;

成交价：181737万元；

成交土地单价：1316万元/亩；

成交楼面单价：9402元/平方米;

竞得者：港中旅（深圳）投资发展有限公司。

特别约定：

1.本次挂牌不接受联合竞买；

2.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让;

3.社区综合服务用房建筑面积不小于2500平方米，建成后无偿移交给陕西省西咸新区沣西新城管理委员会，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付；4.建设品质须达到西咸新区居住小区建设品质标准及住宅建筑品质A级标准要求；5.竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用。空港新城 空港新城98.98亩商住用地作为空港新城近期重点推介地块，一经推出就受到广泛关注。最终经过105轮激烈角逐，由悦达地产集团有限公司溢价102%以80092万元竞得该宗地，楼面价6072元/平。

宗地编号：XXKG-DZ01-75

宗地位置：空港新城章义路以东、净业大街以南、明义路以西、兴教大街以北；

净用地面积：98.980亩；

用地性质：商住用地；

建筑密度：不大于25%；

绿地率：不小于35%；

规划容积率：1.5-2.0；

规划建筑面积：131914平方米；起始价：39592万元；成交价：80092万元；成交土地单价：809万元/亩；成交楼面单价：6072元/平方米;竞得者：悦达地产集团有限公司。特别约定：1.本次挂牌不接受联合竞买；2.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；3.建设品质须达到西咸新区居住小区建设品质标准及住宅建筑品质A级标准要求；4.竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用；5.竞得人须在宗地内建设一所不少于6班的幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于2664平方米，并在建成后无偿移交给陕西省西咸新区空港新城管理委员会，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付；6.社区综合服务用房建筑面积不小于1700平方米，竞得人须在建成后无偿移交给陕西省西咸新区空港新城管理委员会，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付。

秦汉新城108.926亩住宅用地XXQH-YB02-43-A紧邻沣泾大道，地理位置优越，靠近恒大童世界和恒大文化旅游城，发展前景广阔。经过48轮激烈角逐，由陕西高瓴置业有限公司溢价142.54%以100392万元竞得该宗地，楼面价5530元/平。另外，秦汉新城还有3宗商业用地均由西咸新区秦汉新城天马城文化旅游发展有限公司公司底价摘得。

宗地编号：XXQH-YB02-43-A

宗地位置：秦汉新城泾渭大道以东、卫青东街以南、汉韵一路以西、张良路以北；净用地面积：108.926亩；用地性质：住宅用地；建筑密度：不大于20%；绿地率：不小于35%；规划容积率：2.0-2.5；规划建筑面积：181543平方米；起始价：41392万元；成交价：100392万元；成交土地单价：922万元/亩；成交楼面单价：5530元/平方米;竞得者：陕西高瓴置业有限公司。特别约定：1.本次挂牌不接受联合竞买；2.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；3.社区综合服务用房建筑面积不小于2500平方米，竞得人须在建成后无偿移交给陕西省西咸新区秦汉新城管理委员会，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付；4.竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用；5.建设品质须达到西咸新区居住小区建设品质标准及住宅建筑品质A级标准要求。宗地编号：XXQH-WB06-28

宗地位置：秦汉新城渭北片区规划四路以东、规划五路以南、规划六路以西；

净用地面积：20.857亩；

用地性质：商服用地；

建筑密度：不大于50%；

绿地率：不小于25%；

规划容积率：1.2-1.7；

规划建筑面积：23644平方米；起始价：3129万元；成交价：3129万元；成交土地单价：150万元/亩；成交楼面单价：1323元/平方米;竞得者：西咸新区秦汉新城天马城文化旅游发展有限公司。特别约定：1.本次挂牌不接受联合竞买；2.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；3.建筑品质须达到西咸新区商务写字楼、酒店建筑品质B级标准要求。宗地编号：XXQH-WB06-29-B宗地位置：秦汉新城渭北片区规划四路以东、规划五路以南、规划六路以西、规划二路以北；净用地面积：42.647亩；用地性质：商服用地；建筑密度：不大于50%；绿地率：不小于25%；规划容积率：不大于1.2；规划建筑面积：34117平方米。起始价：6398万元;成交价：6398万元；成交土地单价：150万元/亩；成交楼面单价：1875元/平方米;竞得者：西咸新区秦汉新城天马城文化旅游发展有限公司。特别约定：1.本次挂牌不接受联合竞买；2.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让。

宗地编号：XXQH-WB06-30

宗地位置：秦汉新城渭北片区规划六路以东；净用地面积：60.865亩；用地性质：商服用地；建筑密度：不大于55%；绿地率：不小于25%；规划容积率：1.5-2.0；规划建筑面积：81130平方米；起始价：9130万元；成交价：9130万元；成交土地单价：150万元/亩；成交楼面单价：1125元/平方米;竞得者：西咸新区秦汉新城天马城文化旅游发展有限公司。特别约定：1.本次挂牌不接受联合竞买；2.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；3.建筑品质须达到西咸新区商务写字楼、酒店建筑品质A级标准要求。 泾河新城69.357亩住宅用地为被拆迁村民安置用地，由陕西西咸新区泾河新城城市建设投资有限公司以12595万元竞得，楼面价939元/平。

宗地编号：XXJH-JY05-50

宗地位置：泾河新城秦龙一路以东、学院路以南、文教大道以北；

净用地面积：69.357亩；

用地性质：住宅用地；

建筑密度：不大于20%；

绿地率：不小于35%；

规划容积率：2.4-2.9；

规划建筑面积：134090平方米；起始价：12595万元；成交价：12595万元；成交土地单价：182万元/亩；成交楼面单价：939元/平方米;竞得者：陕西西咸新区泾河新城城市建设投资有限公司。特别约定：

1.本次挂牌不接受联合竞买；

2.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；

3.该宗地为被拆迁村民安置用地；

4.竞得人须建设一所6班的幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于2664平方米，在建成后无偿移交给陕西省西咸新区泾河新城管理委员会，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付；

5.社区综合服务用房建筑面积不小于1700平方米，并在建成后无偿移交给陕西省西咸新区泾河新城管理委员会，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付;

6.竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用。

战略前瞻定位高端

西咸新区是国务院批复的第七个国家级新区，也是全国首个以创新城市发展方式为主题的国家级新区，肩负着国家战略赋予的建设“我国向西开放重要枢纽、西部大开发新引擎和中国特色新型城镇化范例” 的重要使命。西咸新区也是国家生态文明先行示范区、开放型经济新体制综合试点区、服务贸易创新发展试点区和双创示范基地，是中国（陕西）自由贸易试验区的核心板块。新区规划面积882平方公里，下辖空港新城、沣东新城、秦汉新城、沣西新城、泾河新城五个新城。作为陕西省新的经济增长极和大西安新中心，西咸新区全面履行辖区经济和社会管理职能，是西咸一体化的核心，承载着“一带一路”建设、关中平原城市群发展和西安国际化大都市建设所赋予的历史使命。目前西咸新区已驶入大开发、大建设和追赶超越的快车道，正在奋力打造国家产业聚集高地、内陆开放高地、科技创新高地。

产业强劲 发展迅猛

近年来，西咸新区已引进100亿元以上项目18个，10亿元以上项目114家，世界500强企业34家、中国500强企业38家、行业龙头企业15家、战略性新兴产业类企业23家、独角兽企业5家。已成功吸引落地三一西安产业园、宝能新能源汽车生产基地、中车长客产业基地等高端制造产业及商汤科技西安研究院、寒武纪科技公司西部总部、树根互联西北总部、启明星辰西北总部、微软创新中心等项目。7月22日，西咸新区重点产业招商项目集中签约仪式在西咸新区会议中心举行，共签约项目37个，总投资额611.04亿元，新迎来软通动力数字运营业务西北总部、同方西部计算机产业发展项目、烯碳复合动力锂电池建设项目、腾龙西安大数据中心等一批市场前景好、带动能力强、引领作用大项目落户新区。

品质优先创新典范

为落实西咸新区“创新城市发展方式”总体要求，全面提升新区城市建设品质，改善宜居环境。2019年11月份，西咸新区正式发布《西咸新区规划建设品质标准汇编（2019）》。2020年5月，西咸新区发布了《西咸新区居住小区规划建设品质标准（试行）》、《西咸新区十五分钟生活圈规划建设品质标准（试行）》。2020年7月，《西咸新区规划建设品质标准（2020）》隆重登场，对居住小区容积率、建筑高度、高差、周边生活配套进行了详尽的规定，是全国首个全面法定的规划建设品质标准，是全国规划管理创新范例。标准的密集发布，可以看出西咸新区对于建设品质城市的决心。而随着这些标准落地执行，意味着更多品质标杆项目将会陆续崛起，对于工作、生活在西咸新区的市民而言，将迎来高品质的宜居宜业新生活。

市场活跃潜力凸显

2018年、2019年和2020年上半年，西咸新区房地产开发用地成交量分别占大西安成交总量的54%、49%和46%，占据了土地市场的半壁江山，成为主力供地区域，市场热度持续高涨，各新城住宅用地价格随着区域价值兑现一路走高。中梁能源金贸区地块土地单价突破1025万元/亩，阳光城泾河新城地块土地单价625万元/亩，沣东地产沣西创新港地块土地单价840万元/亩，万科秦汉新城地块土地单价579万元/亩，各新城土地单价不断刷新，区域投资潜力日渐凸显。

随着大西安城市投资价值的外溢，以及中心城区受房地产调控限购政策的影响，西咸新区承接了大量的投资开发需求和住房消费客群，各大房企一致看好西咸发展前景，新区成为近期大西安房地产市场的主力区域。截止目前，已有恒大、万科、绿地、苏宁置业、华侨城、碧桂园等知名企业落地布局。随着区域内交通、医疗、教育等各项基础配套设施的不断完善，西咸新区将逐步与西安市中心城区实现均质化同步提升，区域投资开发潜力巨大。

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