2020年12月31日下午，人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，通知将根据银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设定房地产贷款集中度管康熙的十阿哥

大理海东片区这两所学校执行“六年一学位”！房价会涨吗？康熙的十阿哥

新学期已经开始，家长们今年为孩子的上学问题头疼过吗？每一个家长都希望孩子受到更好的教育，学区房、学位房在近些年显得格外的重要，每年因为孩子上学而购置新房产的家长也是数不胜数。

8月26日，大理海东开发管理委员会发布《大理海东开发管理委员会关于直属高中2020年度新入学公费生招生条件审核的通知》、《大理海东开发管理委员会关于直属幼儿园2020年度秋季新入学公费生招生条件审核的通知》（下文简称《通知》），一个提法映入眼帘：每套房产六年一学位。

六年一学位

根据《通知》，大理市金秋墨弦书院、大理市墨弦书院幼儿园对2020年秋季入学招生对象做了要求：

1、2020年8月31日前，已签订原海东新区规划范围区住宅类商品房购销合同或取得居住房屋不动产权证书的居民，其适龄儿童、少年入学登记的实际居住地址及适龄儿童、少年就读学校实施记录，自该地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个入学学位（符合国家生育政策的除外）。

2、年度内在职在岗的大理海东开发管理委员会干部职工（含直属企业）三代以内直系亲属。

全国范围来看，“六年一学位”并不是新词。据报道，天津、北京、武汉、深圳、兰州、苏州、厦门、长春等城市此前已经逐渐开始实行“六年一学位”的学区房政策。比如北京，“六年一学位”政策规定为同一住房地址自用于登记入学之年起，六年内将提供有限学位，意思就是说一套房产在6年内，只能有1个直系子女就近在学区内入学，二胎除外。

从云南省来看，今年昆明也探索执行“六年一学位”，有近10所小学开始探索人户一致的“六年一学位”方式，西山区和盘龙区比较多，而到了明年这个范围会扩大甚至推广，这是目前昆明教育方面一个很大的改革，同时也能够防止炒房、遏制房价。

配套学校的楼盘售价普价高

大理市各小学目前的招生主要是以就近原则为主，基于此，紧邻学校的楼盘炙手可热，而缺少教育配套的楼盘价格略微偏低，一些优质小学附近由于没有地方扩展，很多房子都是老旧小区，但同样凭借优质的教育配套资源，二手房的价格也是一路高歌，销量飘红。

根据中国房价行情网数据，从二手房出售的套数来看，下关市区，因为占据着绝大部分的教育资源，数量相对海东、经开区更占优势；而近年以来，经开区的教育配套在不断提升，与此同时，房价也在逐渐升温。

若是以后大理市也按照“六年一学位”政策，把学位房的交易期拉长到六年，那么，如果购买二手学区房，已经有孩子用了房产的名额，或者距离上个学位不到6年，将没法保证上学机会，同时，优质的教育资源有限，好的学校也可能会在某短时间内出现学位房紧张的情况，因此购房和卖房的时机很关键。

虽然目前大理市内小学招生还是按照就近原则，但是谁都不清楚以后大理是否会效仿其他城市，实施“每套房产六年一个学位”政策，若是按照此实施，对于拥有学区房的家庭，房子交易条件增加了(有学位优势)，如果户主占据了学位名额，就会影响二手房买家的选择，学区房的交易周期将被拉长，二手房交易或将出现减少，但不论是刚需还是投资，购买学位房、学区房应把自身实际需求放在首位。

来源：滇西房网 www.dianxifang.com

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编辑：石维佳

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