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最高802万/亩,两年地价翻倍!泾河文旅板块要爆发?詹娘舍哨所

最近，西咸新区再度掀起了一波土拍潮，与过去的每一次推出土地量较大相比，近期的土拍不仅量大，而且价高，令人不关注都不行。

8月底，沣西新城拍出了两宗亩单价超过1300万/亩的土地，其中一宗楼面地价超过1万/㎡。泾河新城今年也拍出了不少地，近期地价最高已到802万/亩！

在西咸新区土拍总体走热的态势下，泾河新城文旅板块连续推出多宗地块，地价较之前1、2年有翻倍之势，这是否意味着该板块要爆发了？

泾河新城核心区规划效果图

从泾河新城近两年土拍看，价格较高的几乎都集中在泾河新城正阳大道、沣泾大道与泾河交汇的沿线范畴，也就是泾河新城一期核心区的文旅、产业板块。

2018年9月，泾河新城推出泾河北岸、崇文塔景区周边6宗建设用地约426亩，分别被品牌房企和本土国企金辉、经发、沣西置业等摘得，亩单价360-469万/亩。

这是泾河新城历史上集中推出土地量较大的一次，也是品牌房企拿地集中度较高的一次。这次的土拍，引发了业界对泾河新城的关注，也进一步提升区域置业吸附力。

隔了一年多，2019年11月，泾河新城再次推出3宗土地，位于泾河湾路南侧，陕西晟锦以溢价率30%以上拿下，平均亩单价在525万/㎡左右。

2020年4月，绿地、雅居乐又加入到拓疆泾河新城的行列中，分别在泾河文旅板块沣泾大道两侧拿地，雅居乐地块亩单价470万/亩，而绿地地块亩单价则为525万/亩！

仅隔了4个月左右，9月1日泾河新城再度推出4宗住宅用地，平均亩单价在623万/亩，其中南飞鸿地块以溢价率30%、亩单价802万/亩，创下了区域土地价格新高！

泾河新城规划图及土拍分布位置（蓝框部分）

从泾河新城近两年的土拍情况看，虽然有地块价值、容积率等差异，但地价逐步走高之势很明朗，当前最高地价与两年前的地价几乎翻倍，其势头不由令人颇为关注。

我们知道，土地价值的走高，通常与地块的属性、配套的价值和城市发展密切相关，那么，泾河新城这几年里发生了哪些价值变化？

我们来看看最近在泾河新城发生的一些大事件：

8月31日，西安交大附属泾河医院项目签约举行，这预示着总投资约30亿元、建面约23万㎡的国际一流的综合性三级甲等医院正式落户泾河新城。

西安交大附属泾河医院效果图

7月23日，泾河新城与陕师大附中附小签约，泾河新城第二学校和第三小学正式委托给陕师大附中附小管理，这2所公办优质学校9月均已开学！

泾河新城第二学校实景

泾河新城第一中学实景

西安交大附属泾河医院签约落地及2所公办优质学校的投用，只是泾河新城价值变化的一个缩影。

自2019年确立了“大西安北跨战略核心聚集区”的发展定位以来，泾河新城着力打造科技中心、创新中心、人才中心和休闲宜居中心。通过“做最优的生态环境、引最多的优秀人才、聚最强的高端产业”的发展路径来实现目标。在产业、交通、环境、配套等方面，还有更多的亮点。

正阳大道、沣泾大道、茶马大道、高泾大道、泾河大道，跨泾河两所桥梁等建成通车，大大缩短了泾河新城与西安主城区经开区、高铁新城、机场、西咸新区中央商务区等区域的地面交通时间，畅通了城市发展动脉。

泾河新城道路交通

陕西投资100亿治理泾河生态，其中位于泾河新城的17.5公里河道及占地近万亩的泾河湿地公园，在保护原有风貌的基础上，突出人文景观和悠久历史，将为泾河新城打造一条自然舒展的生态绿廊、文化长廊及市民和游客共享的开放空间。

泾河湿地公园局部效果图

产业发展上，发展信息技术产业，重点引入新能源、动力电池、新材料、航空制造、集成电路研发与制造项目，已形成了以新恒业新能源产业基地、玉沣智能制造中心等为基础的高端制造产业，以云泰数通大数据中心、阿里云茯茶大脑、华为5G示范区、电竞集聚区项目为带动的电子信息产业集群，还有绿地智创金融城等。

泾河新城能源产业基地效果图

泾河新城还将以规划约8.8平方公里的“院士谷”为依托，积极引进国内外知名科研院所、各类院士、行业领军人物和精英团队，着力打造高端人才创新创业聚集区，让创业创新的源泉在泾河新城充分涌流。

泾河“院士谷”规划示意图

在这样的态势下，区域楼市发展迎来新的价值期，置业投选机会更多也更需要甄别。

目前为止，进入泾河新城一期核心区的知名房企有绿地、金辉、金地、隆基泰和、阳光城、雅居乐、经发及四川滨江、沣西置业、南飞鸿等10多家全国TOP级房企和本土国企等。

区域发展的迅猛、地价不断走高，众多房企的聚集，验证了地产和买房的两个逻辑：品牌房企聚集度高的板块，价值相对较高；地价集体走高的板块，房价也将快速走高。

毫无疑问，泾河新城一期核心区的文旅板块，目前是区域唯一较有价值的板块。当前交通、学校、商业、生态、产业等利好汇聚的焦点也都指向该板块。

当前，相对于其它项目依靠区域的价值配套，如学校、商业等来支撑楼盘的价值有所不同，绿地智创金融城不仅自身综合价值稍高，更是一个为区域带来价值加分的重磅项目。

项目全貌鸟瞰图

项目总占地约268亩，规划19栋科技住宅、1座高星级酒店、3栋甲级写字楼、4栋人才公寓、大型商业步行街，是个大型产城一体的综合体项目。

区域虽然已有静安荟奥莱购物中心、乐华城商业街等，但绿地项目的商业街、缤纷汇商业体适合各类消费休闲，不仅形成强烈的补充和品质提升，更将是区域的休闲购物地标。

项目功能分布示意图

项目位于正阳大道和沣泾大道交汇口东南角，扼守泾河新城门户，经正阳大道到高铁北站、经开核心区；经沣泾大道到西咸新区中央商务区、机场等车程约需15-20分钟，十分方便。

项目临正阳大道效果图

绿地智创金融城项目的住宅占地约173.54亩，总建面约28.92万㎡，规划15栋高层+4栋小高层，装修交付，规划有一座精品幼儿园。

项目采用“西咸品质”A类标准建设，汲取国际奢华建筑标准，采用公建化立面形象气质高大上；园林景观采取“两轴三庭一环”布局，引入“雾森系统”、轻氧运动环道；打造全区净化、全区智能、全区安全、全区颐养的“四全”健康社区，构筑绿色健康舒适的品味生活家园。

项目立面效果图

产品设计上，采用大面宽+大阳台，精装高层，一梯两户，户型约88-114㎡；精装小高层一梯一户，户型约121-139㎡。装修上，集萃雷士照明、蒙娜丽莎地砖、老板厨电、弗兰卡厨盆、四季沐歌厨下净水系统一线臻装品牌（或同类），凸显健康品质。

在占位上，项目北可俯瞰万亩泾河生态公园，南可远眺台地生态景观，建成后无疑将成为泾河新城地标建筑，目前价格在1万/㎡左右，可选性极强。

据悉，沣西新城千万级地块成交后的第二天，附近在售项目的优惠立即就收窄，成交价上浮了500-1000元/㎡，土拍效应立显。

从泾河新城的发展态势和近两年地价情况看，未来的房价必然将持续走高，而且变化的速度将会快到令你难以想象。其实这一态势已从近期个别新盘的价格已显现。

以正在到来的未来倒逼现在，对于受制于限购和主城区房价高压影响的人士，之前和当下选择西咸新区明显板块之一的泾河新城文旅板块，无疑是明智的。

方向对了，好中选优，及时出手，无论是自住还是投资，无论是占先机，跑在了前面！

编辑=六言 编审=周鑫

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