5月6日，美团App发布“五一”假期消费相关数据，以22时至凌晨5时的夜间消费订单量数据来看，90后、95后和00后成为夜间消费的主力军，武汉年轻人最多的光谷商圈成为全国夜消费排名前三的城市误入总裁房

汉口的心,硚口的房,金银湖的价!这样的房子不仅是用来住的......误入总裁房

万万没想到，重启之后的武汉楼市，后浪汹涌，令人震撼！

中指研究院数据，即便停摆两个月，前7个月，武汉卖地金额依旧达到826亿元，高居全国城市前十名，房企抢地，多个区域地价涨出天际。

住房销量，从4月重启的6627套，飙升到7月的21916套，3.3倍的增长，反弹还在持续。

房价更让大家不淡定，根据预售证发放统计，武汉三分之一楼盘价格出现上调，平均涨幅5.2%，一个月能有11个日光盘。

武汉不仅逆转了当初的所有悲观预期，甚至还加持了一波强劲的发展后浪。

唯一不太清楚的是，武汉今年已经卖掉的65560套住房中，你出手了没有？

如果没有，这里还有机会。

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四环就要来了，倍加珍惜主城区吧。7月5日，武汉东四环绕城高速北湖收费站正式封闭，施工进入最后的决战阶段，目前东四环和北四环整体工程形象进度超过95%，力争年底全线贯通。双向八车道，时速100公里，总长148公里的四环线，武汉等级最高的一条环线，必将重构整个城市的发展格局。

四环线规划图（源自长江日报）

武汉重启之后，政国策参与了多个片区的楼盘论坛活动，不经意间发现，四环线已经成了主城区的新界线和心理标签。光谷东、临空港中心城、经开智慧城、黄家湖、阳逻、横店、后官湖、葛店，无不成了供需两旺的楼市新战场，为2000万人口大武汉奠定基石。四环时代来临，城市界面再次刷新之际，武汉人可能还没有做好投资置业的心理建设，一向用脚投票的资本，已在武汉土地市场用行动给出了答案，热浪袭人没钱勿近。5月19日土拍，招商局地产58.87亿拿下解放大道与建一路交汇处的P（2020）022号地块，楼面价高达15633元/㎡，刷新硚口地王记录。6月30日，中海144亿抢得汉阳归元地块，南山地产溢价93%抢下光谷东地块，楼面价13515元/㎡。7月14日，禹州经过285轮竞价，最终溢价87%以楼面价13006元/㎡拿下经开一宗地，接近周边房价了。限价全面松动，房价地价齐齐上扬之后，高端项目抓紧入市。不完全统计，当前武汉售价超过3万/㎡的楼盘达到25个，其中汉口主城区就占据了14个之多，并包揽所有5万+级别项目，成为武汉房价的天花板。

安家汉口有多难，成为最容易引发共鸣的话题，特别是主城区与滨江，已经出现普通工薪家庭高攀不起的势头。因此，你可以理解，一个偶然的机会，当政国策得知汉口解放大道二环区域，有个项目卖1.7万+的时候，不禁有点好奇，如此贴着地价起飞的项目，到底长什么样？有什么故事？

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这个项目就是位于硚口核心板块的美好名流汇。政国策实地探盘了解之后，秒懂了一些来龙去脉，因此用一句话概况，“汉口的心，硚口的房，金银湖的价”。美好名流汇效果图汉口的心。美好名流汇位于硚口区解放大道与辛家地北路交汇（中百仓储南侧），具体不赘述了，看下面的区位图，项目地处汉江湾生态新城的核心，距离CBD商圈和武广商圈，都是十几分钟的车程。需要告诉外地人的是，汉口解放大道就是价值的背书。作为不变的百年主轴，解放大道见证城市繁华变迁，串联起天地商圈、江汉路、武广商圈、凯德商圈、宜家商圈，“解放大道三把刀,同济协和161”，被誉为“武汉生命线”和“汉口财富线”。

这个位置，还是武汉“新二环”（2.5环）的核心。根据规划，以古田桥、杨泗港大桥、堤角过江通道（规划中）跨越汉江、长江，衔接成环线，汉口地区走向为古田二路—后湖大道。随着四环画圆，城市外扩，处于二环与新二环之间的美好名流汇，自然而然的也就升级为“汉口的心”。硚口的房。主城区一地难求一房难求，硚口成为汉口置业绕不过去的选择。特别近两年，随着交通瓶颈破除，头部房企的青睐，硚口开始飘了。汉正街中央服务区，复星外滩中心要打造“武汉的陆家嘴”，沿着轻轨向西，万科、融创的项目刷新硚口城市界面，距离美好名流汇不远的地方，招商重金拿地，砸出15633元/㎡的硚口地王记录。北部靠近三环线的硚口东风村，万科和绿城正在联袂出手。显而易见，从2020年起，硚口的整个估价体系，又要拔高一大截。

金银湖的价。美好名流汇采取毛坯销售，均价是17500元/㎡，在整个汉口主城区解放大道沿线，也是独一份了 ，这个价格，约等于金银湖部分项目水平，差不多是武汉的均价。当然，你要是对比硚口万科和融创在售的3万+，或者单纯对比硚口的15633元/㎡地王，落差大，冲击强，心里自然会蹦出“还要涨”的念头。好吧，到了这里，你必然会疑惑，就算你说的都对，为什么，这样的房子，还没有秒光呢？还等着我去上车呢？

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项目低调的原因，政国策也给找了三条：①尾盘，仅剩一栋楼，少量在售，推广力度小。② 基于地域情结的认知偏差。③ 佛系卖房，只等有缘人。武汉目前在售楼盘至少300个以上，三镇割据，信息不对称，美好名流汇就剩最后一栋楼少量产品，没有太多宣传。老司机都清楚，这种尾盘，可遇不可求，遇到了，很多就是捡漏的存在。其次，硚口在大汉口的处境，非常类似青山在大武昌的待遇。绝对的主城区，生活配套也都齐活。只不过，由于以前产业带来的思维定势，导致有人存在区域偏见。实际上，武汉每天不一样，如果去现场看一下，想法肯定会转变。美好名流汇效果图

第三，户型比较挑人，需要对生活品质和尺度，都要有点追求的家庭。

目前少量建面约153平米毛坯大平层在售，最后一栋6号楼，属于楼王，47层，3梯4户，位于小区中心，直面超大中庭园林，北面基本无遮挡，南面部分高层还能远眺汉江。四室两厅两卫，格局方正，南北通透，三开间朝南，南向面宽尺度大，大阳台长度约7.4米，冲击力不是一般的强大。合理的功能分区，尺度舒适的空间布局，主卧大套间，超大的生活阳台，养花种草，喝茶看书晒太阳，满足对健康休闲生活的一切畅想。相对于刚改产品，这样的户型属于“一步到位”的选择，首付约75万元起，即便家庭人口增加，至少十年不用再折腾了。

建面约153㎡户型图

点评：

美好名流汇属于“即插即用”型的改善产品。

就是周边生活配套与商圈成熟，所见即所得，而不用紧盯城市规划，一边畅想一边等。这里交通、商业、医疗、教育等配套一应俱全，生活居住氛围浓厚。门口就有公交站，轻轨也不远，二环、新二环与解放大道构成的主干道路网，通达三镇，出行十分便利。商圈消费。家门口就是中百仓储，紧邻大型商业步行街——融侨福源街，有麦当劳、肯德基、COCO及各类品牌餐饮。再走个10分钟，到了凯德广场，CGV影城、永旺超市，真冰溜冰场以及星巴克、奈雪的茶、海底捞等各种网红餐饮一应俱全。凯德广场实景图教育方面。自带一所规划幼儿园，马路对面就是辛家地小学、旁边就有武汉市第四十三中学和古田路小学、南垸坊小学、华师千禧城小学、武汉崇仁汉滨小学、武汉十一初滨江校区等多所学校。医疗方面。步行500多米，就是武汉市第四医院古田院区即华中科技大学同济医学院附属普爱医院西院区（三甲医院）。另外沿着解放大道去同济跟协和，也都是20分钟的事情。生态休闲。项目南面就是滨江的汉江公园，西面是宜家的竹叶海公园，北面有武汉园博园，无论是举家户外还是独自漫步，不必劳师动众远涉重洋。

武汉市最新提出，加快建设国家中心城市，把城市建设得更加宜居、宜业、宜学、宜游，打造15分钟生活圈、10分钟公共活动圈以及12分钟文体圈，让群众享受更多生活便利、文化福利、生态红利。

选择美好名流汇，基本提前达到这个目标，省心省事，把更多精力留给事业和家庭吧。有心者不妨去看看，自己住肯定没问题，还会有更多的惊喜，你懂的！

文｜政国策（地产与城市研究者）

免责：本文涉及的美好名流汇相关信息均为要约邀请，来源于项目、楼盘官网及各大房产网站等，本文所涉及买卖双方的权利义务及周边实际规划以最终签订的商品房买卖合同、政府规划等相关法律文本约定为准。请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。

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