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新典范!新标杆!北城2.4平方公里板块将迎来“四最”社区!让青春继续txt

团结村片区规划鸟瞰图

村子拆了，规划更优化了！总面积约2.4平方公里！西安主城区正在迎来首个“四最社区”的样板打造！

9月14日，西安市自然资源和规划局发布了《西安市未央团结村片区更新改造规划》公示稿，惊爆眼球！

团结村片区将为打造为城市更新的新典范，符合国家中心城市地位的新形象，改善民生福祉项目的新标杆，西安首个“四最社区”的样板。

今年4月份，团结村片区整体拆迁启动，令关注的人士兴奋。如今，村子基本拆完了，也迎来了城市功能规划的进一步明确和优化！

我们先来看看这份规划公示稿的基本内容：

1、规划范围：规划项目位于未央自管区范围内，北三环以南，太华路与凤城八路沿线，主要涉及团结村、谭家村两村土地，总用地面积约2.4平方公里。

图中紫红色区域即为本次规划项目范围

这里在之前，属于未央区徐家湾片区综合改造的一部分，现在应该依然是。但从这一版的规划内容看，在具体的城市功能上，发生了一定的变化。

规划项目效果图

2、结构调整，包含三个方面。在本次规划中，设计强化“一核两轴两廊四片区”的空间结构。重点设计内容涵盖三个方面：

一是结合未来社区理念，打造四“最”社区。以人为本，以“139”未来社区理念为导向，构筑长达2公里开放共享韧性复合的配套走廊，打造升级公共配套，提升绿化环境，优化交通体系。

二是注重城市界面和生态。按照本次规划的思考，区域将重塑凤城八路及太华北路两侧城市界面，优化城市天际线；借鉴国际工业遗存改造案例，打造红旗线铁路生态文化公园。

三是关注城市形象和功能。在凤城八路与太华北路交汇处三角区域，进行了城市地标形象设计，将植入四位一体的城市活力新都心。

规划项目功能模块示意图

特别值得注意的是，在优化版的规划中，前瞻性地考虑引入“TOD”概念，这是基于地铁、干道等交通要素因势利导进行综合发展的一个节点模式。

从上述规划图中，可以看出，将在太华北路地铁4号线站点、地铁10号线经九路凤城八路站以及在太华北路北三环交汇处，形成三个“TOD发展核心”，颇为值得期待！

3、三轴一园一廊，形象功能更新。在这里将形成凤城八路商务形象轴、太华北路复合轴、红旗线铁路文化公园和配套走廊。

在这里，间接地透露了红旗铁路未来将被弃用，沿线并进行公园化升级改造。同时明确了在渭清路沿线，现有配套基础上完善建设中小学、医院、社区商业、邻里中心等，成为区域配套走廊，

而在凤城八路太华路以东到北辰大道之间，将形成商务轴，从土地性质和建设强度看，将有一定数量的超高层建筑出现。

规划项目轴线功能示意图

配套走廊设施规划示意图

从上述规划定位和主要内容看，如完全并坚定地照此落实，一个新型城区的形象将在北城展现！

西安市未央团结村片区更新改造规划项目原属于徐家湾地区综合改造提升规划范围的一部分，而且位于核心部分。

徐家湾片区综合改造用地性质规划图

在徐家湾片区综合改造规划中，这里明确的城市功能是综合服务中心区和智慧服务中心区，拟安排休闲中心和商务办公中心两个功能模块。

原区域功能规划图

前后进行对比，原先的规划应该是原则性的，服从于当时的需要更多些，而目前的这一版规划，显然更为明细，更为优化，也更为值得期待！

那么，如此考虑的出发点是什么呢？这在本次规划公示的说明中，也解释了原因：

1、从我市全力筹办全运会的视角出发，重新梳理了现状条件与特色要素，以打造“政经科创中心、旧改更新典范、北城记忆名片、高效绿色新城”为目标定位，完成规划用地布局优化调整、建筑指标控制引导及核心区城市设计方案。

2、探索从旧城改造向城市更新的转化路径，从而在西安发展的下一个增长点上树立一个国际化城市更新的新典范，打造一个符合国家中心城市地位的新形象，建立一个改善民生福祉项目的新标杆，实现我市首个“四最社区”的样板打造。

因而，本次规划充分考虑“先进理念”与“有效落地”的平衡，团结村片区的更新改造，既是配合全运会顺利举办的市级重点项目，也是我市开展新旧动能转换和实现高质量发展的重要实践。

这已经说得够清楚了，在全运会拉动下，探索城市更新新路径、打造国际化新典范、符合国家中心城市新形象、建立民生新标杆、首个“四最”样板！

目前，规划区域内地铁4号线已通车，地铁10号线已动工，规划区域东界线北辰大道全线高架已建设，预计在2020年6月份之前全线通车，分别在凤城五路、八路设立大型互通立交，届时从政务中心经凤城八路跨灞河走杏园路可直达奥体中心。

在本次规划公示之时，从4月份开始的未央区团结村片区拆迁工作已接近尾声，预计拆出来的土地不久将进入招牌挂程序，届时地价值得特别关注！

在城市建设进一步加快、要求进一步提高、品质进一步升级之下，原先后进区域成为了后劲较大的潜力区，团结村片区不是唯一的，期待西安未来更美好！

编辑=六言 编审=周鑫

让青春继续txt 【楼市周报：2021.2.01-2021.2.07】 /// 数据来源：广东粤湾数据研究院整理 /// 【未来土地出让】 数据来源：广东粤湾数据研究院整理 /// 整体市场运行 。 /// 如需了解更多广州楼市资讯 关注“