连续6年“神预测”中国房价的社科院，再对2021年房价进行预测。 01 2020年12月21日，中国社科院财经战略研究院发布了《中国住房发展报告（2020-2021）——楼市调控：迎来曙光再出发》（以下简称《报告沈阳耳鼻喉

惊天翻转！恒大金融风波大复盘，堪称年度最佳商业案例沈阳耳鼻喉

863亿战投转为普通股，10余名中国商界大佬坐镇支持，楼市资本论就一个感觉：许家印不愧为亚洲超一流球队的老板。

这几天的恒大金融风波，堪称中国商界版本的《信条》，剧情连续翻转，让所有围观者瞠目结舌，从危机到机遇，恒大创下中国年度最佳商界案例。

超一流企业的作风这次淋漓尽致的表现出来。

恒大足球多次拿下全国冠军、亚洲冠军，战略的判断定，超强的执行力，闪电战般的应对能力，足够让外界惊呼：恒大爆发力实在惊人，世界500强企业果然不是盖的。

危机之下，恒大闪电战的商业运转，足够成为年度商界的最佳教材。许家印的朋友圈力量强大，让业内无不对许老板为人处世的能力叹为观止。

赞叹之余，楼市资本论复盘整个过程，希望能给更多企业家、创业者，有更多的借鉴与学习的作用。

第一阶段（9月24日）：被谣传陷金融危机，第一时间辟谣

9月24日，一份关于恒大的不实文件在网上流传。文件中提到，如果2021年1月31日前重组未能完成，1300亿战略投资资金将从权益变为负债，将对恒大的现金流造成冲击。

当日，恒大股价大跌。数据显示，截至9月24日收盘，中国恒大跌5.58%，报15.22港元。

虽然恒大当晚立即发布辟谣公告，但还是引发了外界的关注和担忧。一时之间，恒大四面楚歌。

网络之下，无需暗语，皆是看客。

第二阶段（9月25日）：三则公告秀实力，坚决回击谣言

到了9月25日，事件还在发酵，恒大多只债券早盘跌超20%，恒大港股收盘下跌9.46%。

发生过的已经发生了，这是对这个世界运作的信念。而用实力说话破除谣言，才是强大者该有的气魄。

9月25日晚，恒大再发公告，显示降负债成效明显，销售回款强劲，成立24年来，共计借款20523笔，从未有逾期，全国800多个项目开工建设全部正常，向外界传递信心。

楼市资本论看来，作为反击的“重头戏”，用数据说话的经营公告，最令业界承认。

这份公告表达了三层核心意思，每一层都干货满满，有理有据：

1、经营状况良好，销售强劲。

2、现金流充沛，资金链无虞。

3、降负债显效，决心坚定。

行军打仗有主力部队，自然也有侧翼包抄的辅助部队。

恒大物业传出好消息。9月25日，恒大发布公告称，分拆物业管理业务上市已获得港交所批准，将于短期内递交正式上市的申请。

此外，恒大汽车也传来好消息。9月25日晚间，恒大汽车发布公告，已经审议通过决议案，拟申请在上交所科创板上市。

这一系列的公告动作，都在向外界释放，尽管身背高额负债，但恒大资产雄厚，经营稳健，造血能力强劲，降负债成效明显，财务安全，外界无需因为“黑天鹅”事件而担心恒大的基本面。

楼市资本论关注到，更为关键的是，在恒大的实力硬拼下，“敌人”也暴露出身影。

9月25日，中国恒大（03333.HK）股票成交额突然飙升至平时的近20倍，达28亿港元，是事件未爆出前9月23日成交额的30多倍，造成收盘价较当天最高价下挫超15%。专业人士分析，这是最典型的境外做空机构的获利戏码。

第三阶段（9月26日-28日）：第一波外援驾临，股价大涨21%

很快，在恒大的实力展示下，聪明的投资机构也反应了过来，纷纷加入战局，排队声援恒大。

9月27日（周日）晚，德银、摩根大通、里昂、美银、野村、巴莱克银行、星展、联昌、华泰、渣打、瑞银等至少11家国际顶级投行更是纷纷表态，集体表示看好恒大在销售、降负债、发展多元化业务等方面的努力，并认为恒大拥有充足的流动性，不存在违约风险。

这些投行中，里昂予以恒大最高的目标价为23港元，还指出恒大已制定明确的三年降负债计划，加上物业与汽车分拆上市融资，相信降负债成效将远超市场预期。银河联昌预计，随着恒大物业和汽车分拆上市，将推动净负债率大降50个百分点，加上严控拿地，预计2021年恒大净负债率将大幅降至100%以下。巴克莱预计恒大降负债进程将比预期快，并相信恒大可以与1300亿元的战投进一步协商延期或其他处理办法。

果然，资本是最敏感的。

9月28日一开盘，备受谣言困扰的恒大系个股纷纷上演了一幕逼空行情。截至9月28日收盘，受恒大利好的持续释放以及各大国际投行的看好，恒大系三只股票全线暴涨，中国恒大涨21.92%至16.8港元/股；恒大汽车涨20.39%至20.25港元/股；恒腾网络则上涨10%至0.28港元/股。

第四阶段（9月29日）：战投大会召开，863亿股权入账

恒大的硬核实力，机构们既然已经看到了，也得到了市场的认可。没有理由，恒大的“兄弟们”会无动于衷。

果然，楼市资本论关注到，9月29日，一个意料之外也是意料之中的消息公布了。

9月29日，中国恒大发布消息，恒大地产与总额863亿的战略投资者签订补充协议，战投同意转为普通股权长期持有, 股权比例也将跟此前保持一致。剩余的437亿战投中，恒大已与155亿战投商谈完毕，目前正在办理手续，282亿战投正在商谈中。

恒大集团董事局主席许家印，以及苏宁控股董事长张近东、正威国际董事局主席王文银、广田控股董事长叶远西、嘉寓集团董事长田家玉等全体1300亿战略投资者高管均出席签字仪式。

这个企业家群体阵势，蔚为壮观。

恒大嫡系军团用自己强大的实力，再次维稳大局，友军重归麾下，一场风波就此烟消云散。这意味着，此前网传的恒大1300亿战略投资“对赌”警报基本解除，所谓资金链断裂的担忧亦不复存在。

从9月24日卷入漩涡到9月29日危机解除，恒大仅仅用了5天时间。

第五阶段（9月30日）：乘胜追击，恒大股价累计暴涨43%

如果说，恒大这次的敌人真的是“做空力量”，那么今天恒大在资本市场的表现就是乘胜追击，再没有给对手一丁点机会。接近20%的涨幅，对空头的打击堪称是毁灭级的。

到了9月30日，多重利好之下，中国恒大（3333.HK）商务开盘即高开高走，全日收报19.7港元，大涨19.4%。

相比上周五，恒大股价被集中做空当日下挫9.46%后，紧接连续三个交易日恒大股价强势反弹43%，甚至比做空前的股价，还要高约三成，反映出市场信心已全面回归。

楼市资本论看来，一场席卷地产圈和金融圈、不明来源的“假文件”风波，最终被许家印用一场盛大的“朋友圈”聚会画上了句号，完美翻盘。

在国庆电影黄金周到来前，恒大率先为大家奉上了一部波诡云谲绝境反击的商战大片，其中许家印的运筹帷幄与亲力亲为，也堪称教科书级的领导力展现。纵观整个事件，已经夯实了中国年度最佳商业案例的地位。

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